放弃实业去炒楼?

在预期通货膨胀到来的恐惧中,大量实体经济的避险资金进入楼市。难道,真的要放弃实业去炒楼吗?

“在生意的惨淡经营之下,一部分企业家开始回归家庭:感觉对不起妻儿老小,早上跑到广州友谊商城去买了价值几十万的名表送给老婆,回来后看见自己孩子如此可爱,过去都没有好好陪过他们,因此买了部高档商务车载着一家人去郊游……这是经济学家郎咸平在论述――“部分企业家开始对实业心灰意冷,放弃实业”――这一趋势时描绘的一个场景。

郎咸平认为,现在楼市上涨有两个因素:第一个是投资经营环境恶化,企业家不想干了就去买楼;第二,通胀恐惧所带来的通胀避险资金进入楼市。

别墅好卖

当下,一个曾经可怕的字眼――温州炒房团在沉寂一段时间后折返再来,在上海、重庆、杭州、深圳纷纷出手,重点瞄准豪宅和小户型。一是因为房价在经过一番调整后进入低点,另一个不可忽视的原因则是对通胀的强烈预期。事实上,嗅觉敏锐的也不仅是温州炒房团,山西的煤矿主们、风险投资者们都纷纷出动,为自己手中的货币寻找增值的通途。国内投资渠道的狭窄,也导致房产一直都是有钱人的投资首选。

温州中小企业促进会会长周德文在接受《小康•财智》采访时称,“由于制造业难搞,又有通货膨胀的预期,这让部分温州资本决定出手,在资金没有很好出路的情况下,房产行业毕竟是温州资本经验积累最多的行业,在大多数温州人看来,楼市有涨有跌,但还是不错的投资领域。”

他告诉《小康•财智》记者,现在温州人买房已经和当年的购房团行为大不一样,现在要理性的多。不会见楼就买,去搞快进、快出的投机,现在温州人买房也会反复比较,为的是投资。

有权威数据显示,今年1至5月,中国国内商品房销售快速回升,增速达到25%,市场整体向好。进入6月、7月,其向好势头依然强劲。其中,北京、广州和深圳等地别墅等高端房产市场销售呈现逐月上升态势。

CRIC中国房地产决策咨询系统的数据显示,一季度北京别墅成交460套,其中3月份销售281套,成交金额近15.1亿元。1至4月份,北京别墅共销售846套,成交总金额达42.04亿元。

北京市房地产交易管理网的数据显示,今年5月份北京别墅成交771套,与前4个月别墅总销售量之和的832套基本持平,环比4月份的384套,增加了387套,增幅达101%。5月北京别墅交易价格环比上扬,4月整体成交均价为13823元/平方米,5月的成交均价为15711元/平方米,环比上涨了1888元/平方米,增幅达13.7%。成交面积为23.7万平方米,成交金额为37亿元。

这其中,润泽庄园、亿城西山华府、MOMA万万树等多个别墅总销量过亿。其中富力地产旗下两大别墅项目富力湾和富力丹麦小镇在首季的销售总额已经超过6亿元。

在广州,出现了两天售出85套豪宅,销售额达12亿元人民币的景象,创造广州高端住宅市场新记录。这其中,甚至是一个企业家族就买了四、五套。

对于别墅及地产市场“价”、“量”持续上升,上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,其中最重要的原因是目前市场存在着对未来通货膨胀的预期。从世界范围看,许多国家为了救市,都大力增加了货币投放力度。在这种情况下,由于实体经济并没有出现现实的增长。而为了规避通货膨胀带来的风险,房产似乎就成了保值增值的不二法门。

周德文认为,在投资的同时还要警惕楼市可能存在的巨大风险,“现在的房价不是一个正常现象,也不能认为中国经济已经回暖,我的观点可能刚好相反,我认为这是经济持续下滑的迹象。”

“地王”抬头

而另一个信号是――地王又回来了!在通胀欲来的紧张气氛之下,在短短一个多月时间里,北京土地市场上“地王”纪录频频刷新。

6月30日,备受关注的北京市朝阳区广渠路15号地块拍卖落槌。40.6亿元的成交价刷新了北京市土地出让以来总价最高的纪录。

就在4天前,朝阳区奥运村乡地块刚刚创下19.6亿元的成交价,并以超过15000元/平方米的楼面地价创下北京实行土地招拍挂制度以来的纪录。

此前,富力地产以10.22亿元拿下广渠门外10号地块。不足40天,北京土地出让的纪录便数次被改写,“地王”背后究竟是什么?

5月22日,被称为“今年佛山最优质、最高底价”的一幅商住用地,在经历一番争抢之后,被万科以13.86亿元的总价纳入囊中。匡算下来楼面地价为2400元/m2,高出起拍价50%。

有专家称,频频出现的“地王”会对周边区域的地价、房价起到示范效应,有可能导致房价快速上涨的范围从核心区域向周边地区不断扩张。同时,“地王”改变开发商的预期,目前市场上盲目涨价、囤房囤地、捂盘惜售的情况已经有所抬头。各界对房地产市场泡沫再起的担忧也在加深。

同样是谈到通胀,中国社会科学院金融研究所所长李扬认为,在国民储蓄率高企的情况下,当前增长率很高的货币供应量,不会对物价构成重大上升压力,“目前需要关注的,是货币供应对包括股市和楼市在内的资产价格的影响”。

郎咸平担心,如果说进入楼市的资金是避险资金的话,那么只要通胀预期更严重的话,可能会有更多资金炒楼,因为钱放在银行就没了。

“这种可能性是存在的。”郎咸平认为,一些人不敢投实体经济,因为投资经营环境恶化了,只有炒楼。

郎咸平认为,人们应该思考一个基本的问题。广州的房子为什么今年能卖到两万、三万一平方米。还不是靠制造业改革开放三十年来积累的财富才能撑得住你这个价格。如果没有制造业,你还能撑多久?

郎咸平指出,真正拉动经济往上走只能是靠实体经济。毕竟,制造业为主的实体经济的发展才是国富民富的根本。

真的要放弃实业么

郎咸平的观点并不孤独。

在《小康•财智》记者的采访中,中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲认为,回归实业将是世界经济在后危机时代基本的趋势,“是挑战,也是机会。”

樊纲认为,中国要继续大力发展制造业。“从经济学的基本道理来讲,没个哪个行业更高级,没有哪个行业永久的利润率会更高,高利润是和高风险相结合的。制造业利润来的是慢一点,但制造业更稳定,它的风险更小。”

樊纲指出,这次制造业也受到冲击,因为金融危机,大家没钱了。但受到冲击最大的是金融业、高端服务业。现在中国下岗人员最多的也是服务业。东莞制造业不好,所有围绕制造业的服务业倒闭破产,从物流到餐馆,到洗脚的,下岗的人大多数是这样的人群。

樊纲认为,中国在人均GDP3000美元的阶段,制造业更大一点是正常的。“人们瞧不起的皮鞋、袜子这些行业。但人人都在穿皮鞋、袜子,随着收入越来越多,人们越来越多买皮鞋、袜子,这就是空间,增长就是空间,如果制造业没有空间,其他行业的空间就越来越少。”

“中国当然还需要大力发展金融业,但是世界过去这几十年面对的一个重要的问题就是――金融业发展严重泡沫化,脱离了实体经济的基础,产生了大量的风险。”樊纲称,在这个过程当中,还有很多观念被撒向了像我们这样的国家,金融业赚钱快,一等的人搞金融,三等的人搞制造等等,然后就攀比,看人家的服务业比重多少,金融服务业比重多少,我们多低,政策上就开始唱衰制造业,打压低端制造业,现在到了我们反思的时候了。

真正拉动经济往上走只能是靠实体经济。毕竟,制造业为主的实体经济发展才是国富民富的根本