擦亮眼睛 别在“交房大潮” 中吃亏

2012年海南90家楼盘交房 律师提醒购房者需谨慎收房

2010年国际旅游岛获批，大量房企进驻海南市场，到如今，当年不少的楼盘项目都预计今年验收交房。据统计，2012年海南将有90个楼盘项目交房，迎来名副其实的“交房年”。而开发商风风火火备战交房的背后，也让业主们很多困惑问题迎面而来。

海房盘占近6成领跑海南交房潮

在统计的90家楼盘中，单海口今年就有51家楼盘交房，占2012年海南全年交房楼盘总数近6成，是当之无愧的交房大户。三亚目前统计的数据是4家楼盘交房，博鳌则是两家。其余35家今年交房的楼盘分布在文昌、儋州、澄迈、万宁等海南其他市县。

在2012年交房楼盘中，交房时间多集中在5月和12月这两个月。市中心公寓、高层、海景房别墅等物业类型应有尽有。海南5月份交房的楼盘一共有14个，分别是慧远美林谷、南海佳园、儒俊雅苑、蓝水湾2期、碧湖湾、美湖美舍、佳元·江畔人家、华林广场、亚龙湾石溪墅、椰林河畔、宏城水岸、长信·半岛美庐、江南乐居、水岸名都2期，在五一黄金周期间形成了一个交房的小高潮。而12月份交房的楼盘共有31个，是5月份的两倍多，交房市场能力后劲居上。

年底扎堆交房 能否促进楼市回暖？

从整体数据来看，12月份无疑是海南楼市交房的高峰期。对于购房者来说，没有比在岁末拿到期待已久的好房更理想的新年礼物了。据有关业内人士分析，许多开发商趁年底交房，也是想借海南近几年越来越多的岛外游客上岛过年的趋势，大幅度提升自己楼盘的知名度。

再加上早在今年2月份，关于房贷利率的浮动政策就引起了众多的议论。继3月份海口各大银行个人首套房贷款利率回归基准利率以来，“松绑”信号就一直持续不断。如果首贷利率下浮，刚需购房者将成为最直接的受益群体。而且首贷利率的优惠政策可以在开发商普遍“以价换量”的大环境中有效地刺激刚需一族的购房欲望，也能减轻刚需一族不少的压力。

然而，从近期海南楼市的成交均价来看，这些利好因素似乎并没有为楼市的回暖增加信心，进入五月以来，海南楼市，除三亚地区依然保持较高的楼市均价之外，其它市县的楼市基本上都反映出大面积的房价松动迹象。业内人士称，在之前海南楼市热捧期，开发商将价格提到较高的位置，房价本身存在泡沫。而现在购房者已经进入到了理性购房的时代，泡沫就必然会消失，扎堆交房对海南楼市的回暖带来的帮助不大。

业内人士提醒购房者慎重对待

2012年这么大的交房量，对于开发商和业主都是一个挑战。对于5月和12月这两个月开发商扎堆交房的现象，律师建议大家，购房者与开发商办理交房手续的时候一定要注意4个证书：房屋的验收备案表、面积实测报告书、住宅使用说明书、住宅质量保证书。办理交房手续时，务必要仔细核对自己与开发商签订的购房合同条款。另外，在验房时，房屋质量的检查、房屋设施是否能正常使用等方面，都要谨慎查看。

对于目前开发商逾期交房给自身带来的负面影响，有业内人士表示，开发商逾期交房，这是企业自身前期“服务”不到位的问题。所谓的“服务”不仅包括企业品质的问题，更有后期对于业主的承诺是否到位等。因此建议逾期交房的开发商可以成立相关的客户服务部门，帮助处理因由自己违约造成的业主们的纠纷，并且妥善安排好后续的工作，以树立自己的好口碑。

特别提醒：四个步骤六个要点验收交房

验房步骤一：入户检查

首先对楼道的防火门和救生通道进行检查。如果是高层建筑，对于防火和逃生装备的检查非常必要，高层房屋的入户门必须要达到防火、防盗、防撬的“三防”标准。

验房步骤二：土建检查

入户检查完毕，室内的检查项目很多，而且大都需要非常专业的器材。在第一次验房的时候，要用专业工具对准墙面一锤锤的轻敲下去，如果有一些不太和谐的声音传到耳朵里，就说明墙面后可能会有空鼓等问题。

验房步骤三：门窗用材位置检查

接下来是相对比较精细的步骤，包括窗户、阳台玻璃的强度，用材、位置、高度密封性等。

验房步骤四：给排水、电气检查

接下来是厨卫的水电、防火检查。卫生间地面，如果在连接水管的地面发现了大量的水渍，说明排水管道连接不够紧密，有漏水情况存在。另外一个比较大的问题是，卫生间内的电线是否连接地线，对于厨卫这种湿度很大的地方，漏电情况极易发生。

Tip1：收房通知书

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

Tip2：验“五证两书”

开发商通知业主开始交房即日起，必须具备“五证两书”——五证是买期房时必须看的，两书是交房时向开发商索取的，在具备这些条件时，业主可签字确认。

Tip3：收房缴纳费用

通常情况下，大部分唯一住房的普通住宅，按1%的税率征收契税。个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按海南省原定3%税率征收契税。

Tip4：延期交房须知

按照合同的交房日期为准，延期交房的赔偿，在签订购房合同或协议时，都涉及相应的条款、赔偿方式和金额，如不能合理赔偿，可直接提出。

Tip5：验房不可乱签字

在物业代领业主到达房屋内部时，房屋尚未经过专业验收，质量存在很大隐患，如贸然签字，对业主不利。

Tip6：何种情况下拒绝收房

开发商延迟交房，公共、配套设施未按购房合同履行，未出示住宅工程质量分户验收证，拒绝出示住宅工程验收竣工备案表等，购房者可拒绝收房，以书面形式向开发商提出“拒绝收房通知书”。