高房价的背后

高房价的背后可能就是“有价无市”的僵持了。

近期,国家统计局了2009年前三季度全国房地产市场运行情况报告,报告指出,9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了2.8%,涨幅比8月份扩大了0.8个百分点;而环比上涨了0.7%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点。这意味着,自今年3月份以来,全国70个大中城市的房价已经连续上涨了7个月。

银十不“银”

九月十月向来是销售旺季,然而“金九”遇冷,因此,不少开发商寄希望于“银十”。但十月真会像预计的那般好吗?

由新浪乐居工作室开展的全国范围的“购房者眼中十一楼市调研”显示,“今年黄金周期间多个城市房地产成交数据冷淡,同比去年数据相去甚远”。

黄金周期间,北京新房网上签约量为1119套,比去年同期的2254套下降约50%,为三年来同期最低,而二手房的网签量才140套;上海在正常交易的5天时间里,一手住宅成交量1109套,仅略好于同期的成交量最低点的2008年;广州一手住宅网签的成交量为992套,不如去年同期销售量,甚至比今年仅有三天假期的“五一”的销售量还要少252套。

看来“银十”的预期终将会成泡影。著名的地产评论人士叶檀就认为“楼市”是“金七银八铜九铁十”,而成交量下降的主要的因素,可能就是“房价依然维持在高位”。据统计,黄金周期间,上海的成交均价达到14283元,广州中心六区成交均价已经突破了13354元,而在深圳,为期5天的房交会区内房价平均每平方米2万元以上起价,创了历史新高。

不过与楼市成交量形成鲜明对比的是,黄金周期间全国消费品零售额约5700亿元,日均零售额比去年同期增长了18%。

在楼市量跌后,房价会下降吗?这是许多购房人最关心的问题。但叶檀认为目前“开发商手中的资金充裕,短期内不具备降价求售的动力”。

地产商不差钱

确实,目前地产商“不差钱”。

经历了上半年的“热卖”后,大部分的地产商都已经在七八月份的时候就完成了或接近完成了今年全年的销售任务,收回了大量的资金,不再有销售压力。以万科为例,今年前三个季度万科的销售金额就为461.5亿元,比2008年同期增长了29.6%,几乎已经快达到了去年全年479亿元的销售额。

俗话说得好,手中有粮,心中不慌。去年资金短缺的时候尚且还能死撑不降价,今年不愁钱了,谁还会放着高价不卖卖低价?有业内人士表示:“从心态上,即使成交量大幅下滑,开发商也会选择扛一段时间,况且市场现在需求还很大,只不过刚刚出现观望,离开发商扛不住、降价还远着呢。”因此,这个时候让地产商降价,困难可想而知。

再加上去年率先降价的万科遭到业内的指责这个前车之鉴,地产商无不心有余悸,因此,谁也不愿意成为降价的“先锋”。而市场上推出的各种所谓的打折促销活动,如,“一次性付款9.8折”、“买房送一年物业费”等等大多其实只是一个噱头而已,想一想,就算打9.8折,一百万的房子能省多少?2万,与一套房子动辄十多万甚至几十万的涨幅相比,这点钱就有些相形见绌了,况且你还要一次拿出98万!而一年的物业费又能有多少?

高房价就这般维持着。或许,采取高价低销量的方法,维持总金额不变将会成为地产商的一个策略维持到下一个财年。

因此,预期房价将会在短期内大幅下降的人可能就得失望了。叶檀就预计“今年四季度楼市成交量将会稳步回落,但房价估计仍会维持稳中有降的态势。”不过要想像上半年那样快速上涨,也不太可能。

全国人大常委原副委员长成思危先生在第五届中国地产金融年会上就表示,北京房价下降30%是不可能的,从“长期来讲,房价总是螺旋式的上升”,“长远来看,地价在涨,劳动力在涨,成本推动房价都会涨。”

购房者的观望

真正有购房需求的人现在将会做出一个什么样的选择?

观望,这可能是现在购房者能做出的唯一一个选择。

北京许多楼盘的售楼处都是看房的人多买房的人少,甚至“有的人只是打电话来询问一下价格,一听太高,都不来看房了。”记者在北京四环附近某楼盘处采访的时候,有售楼人员这么说,该楼盘地理位置不错,因此将开盘均价定在了22000元/平方米左右,户型面积为57―143平米一至三居,也就是每套房子起价为125万元。

而根据新浪乐居针对性的调查显示,上海有逾八成的网民表示无力承担高房价。