楼市遇寒,公寓单骑救主

济南4月楼市在今年年后呈现出回暖趋势，从当月楼盘销售情况来看，有望在第2季度出现购房小高潮。但此后的汶川地震牵动着每个人的心，暂时缓解了投资、购房者的购买欲望，另外伴随股市川渝板块的重塑信心以及5月大盘的起伏不定，投资者多持观望姿态，使济南5月楼盘小遇震荡。第2季度济南楼市未见艳阳却遭遇寒潮侵袭，唯独公寓销售一枝独秀，表现不凡，撑起楼盘整体销售平稳增长。投资、购房者应小心应对，转变投资思维。

5月整体楼盘销售分析

济南5月楼盘销售总体仍呈上升趋势，总成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库、办公写字楼)为2422套，共42个楼盘，总面积200940平米，比4月2099套上升了16％，交易总额为25亿余元。各项目销售受到小幅震荡，销售量有所下降，住宅本月成交量较4月下降了14％，地下室本月成交量也比4月下降了65％。唯独公寓异军突起，本月公寓成交量突破年后纪录，由58套骤升至917套，是4月的14倍，对本月楼市有单骑救主之功，主要销售楼盘有：诚基中心、盛世花城、群盛华城。而车库、商用住房、办公写字楼销量依然惨淡，分别达到4套，18套和8套。

在销售均价上，5月住宅成交均价5009元／平米，比4月下降169元：地下室(2550元／平米)、商业住房(10826元／平米)均价都有小幅浮动，但总体平稳。公寓在诚基中心的带领下均价由8183元／平米破万，升至10359元／平米，较4月上升了32％。

5月区域销售明星是槐荫区，同时也是增长幅度最大的区域，较4月成交量上升84％。其他区较4月销售总量：市中区上升16％，高新区降低了82％，历下区降低了62％，历城区降低了88％，天桥区多成交8套住宅。济南住宅5月成交均价与4月基本持平，保持良好、平稳的发展趋势。

5月各阶段楼盘销售分析

据统计，住宅均价在9000元／平米以上有3个楼盘共15套，比4月多售5套，分别是：国华东方美郡(9套，13080元／平米)、燕山樱园(1套，12000元／平米)、天泰・太阳树(5套，9842元／平米)。

7000－9000元／平米的有2个楼盘，共78套，比4月多售70套，分别是历山名郡(38套，7458元／平米)、新华苑(40套，7474元／平米)。

5600－7000元／平米的有5个楼盘，共82套，比4月减少178套，分别是中润世纪城(3套，6977元／平米)、名土豪庭(41套，6757元／平米)、锦绣泉城(7套，6333元／平米)、阳光100国际新城(27套，6285元／平米)、中建文化城(4套，6082元／平米)。

4000－5600元／平米的有26个楼盘，共866套，比4月多售150套，主要楼盘有：泉城花园(168套，4630元／平米)、外海蝶泉山庄(156套，4171元／平米)、鲁能领秀城(105套，5209元／平米)、济南新世界阳光花园(60套，5380元／平米)、凯旋新城(46套，5328元／平米)。

4000元／平米以下的只有银座常春藤1个楼盘，售出共288套(3057元／平米)。

根据上述总结，4000－5600元／平米的楼盘依然占主导地位，共售出住宅866套，约占住宅总成交量的60％：9000元／平米的住宅与4月相当，但5600－7000元／平米和7000－9000元的住宅成交量较上月有明显增长：4000元／平米以下的楼盘本月仅有1个楼盘。

平面广告分析

5月报纸广告投放量《齐鲁晚报》高于《济南时报》。在5月份的媒体广告检测中，共有44个楼盘在5月投放广告，累积投放102次。其中《齐鲁晚报》累积投放64次，共49版；《济南时报》累积投放38次，共27版。《齐鲁晚报》的投放次数与投放量都较《济南时报》高。5月报纸广告投放量前三位的项目是鲁能领秀城(8次，6.5个版面)、名士豪庭(7次，7个版面)、凯旋新城(5次，5个版面)。

本月明星――公寓

5月各项目中最引人注目的是公寓，其成交量以飞快的速度增长，最高时达到单周成交388套。仅5月一个月就累积成交917套公寓，仅次于住宅成交量。

据统计数据显示，5月出售公寓的楼盘只有5个，分别是：诚基中心，盛世花城，群盛华城，黄金时代，汇展・香格里拉。从整个楼盘分布上看，5个楼盘中有3个楼盘位于高新区，1个位于历下区，1个位于槐荫区。但从各楼盘销售状况来说，位于历下区的诚基中心成交量最大(675套)，价格最高(12215元／平米)，在本月初新开盘。高新区以盛世花城为重点，成交量次于历下区，共成交173套，均价却是3个区域中最低的，为4891元／平米。槐荫区仅有群盛华城售出73套，均价5940元／平米，也是5月刚刚开盘。

结合统计数据，公寓中面积在40－56平米之间的最受欢迎，成交总价在35－50万／套左右。

在济南，公寓已成为又一个新崛起的住房消费趋势，众多楼盘都相继推出公寓，5月诚基中心和群盛华城已相继开盘，销售火爆。6月1日东领尚座盛大开盘，所推出房源开盘首日几乎销售完毕。还有重汽・彩世界、鑫苑等都在摩拳擦掌。

在上海，北京等地，公寓的建筑投放量都在不断上涨，北京自今年1至4月，北京五环以内公寓新盘总供应套数同比增长45.9％；整体开盘均价为21640元／平方米。这些项目在开盘后不久便会逐步“低开高走”，平均涨价幅度超过20％。在上海，“寸土寸金”的陆家嘴把兴建1万套金融人才公寓摆上了最优先考虑日程，其中既有20多平方米一间的青年人才公寓，也有200多平方米一套的银行家公寓，总建筑面积达39.4万平方米。

人们为什么会选择公寓呢?

第一，现代公寓大多为酒店式公寓，精致的装修，优美的环境，优质的物业保障，使人们免去了诸多购房后的麻烦，既能有家温馨还能享受酒店的优雅，进一步提高人们的生活品质。

第二，公寓的购买对象大多为年轻人，愿意追求便捷、时尚，有品质的生活，且公寓面积以40－56平米最受欢迎，整体价格在35－50万左右。相对住宅的价格更容易让人们接受。

第三，公寓现已成为吸引高端人才的又一重要保障，很多地方已形成以公寓为基础的高端人才圈，为吸引，保留人才，繁荣经济，促进交流提供了很好的基础。