关于房地产测绘技术的几点思考

摘要：随着技术的发展与社会的进步，国民经济获得长足发展，促进房地产业的发展。在传统观念的影响下，房地产行业更是获得迅猛发展。房地产业的发展带动了相关房地产相关行业的发展。房地产相关行业的发展需要技术的不断更新与进步。房地产测绘技术作为房地产行业的一项重要技术，在房地产业的发展中发挥巨大的作用。

关键词：房地产行业 测绘技术 现状与发展

在我国，随着社会经济的发展和社会需求的提高，房地产行业获得日益飞速的发展，因此房地产管理的现代化逐渐显示出其重要性。房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘，房地产测量所获得与永久性标志相联系的房地产权属界址、房地产面积等都具有法律效力，从而载人房地产权属证书。因此，房地产测量所得的基础图是发放房地产权属证书、保障房地产所有者的合法权益、加强社会主义法律管理的重要基础与依据。

一、房地产测绘的特点

首先，测绘内容上与地形测量的差别。地形测量测绘的主要对象是地貌和地物。而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量以及用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。地形测接没有如此广的任务。房地产图一般对高程不作要求，而地形测量不但要高程，而且还要用等高线表示地貌。

其次，修测、补测、变更测量及时。城市基本地形图的复测周期一般五到十年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，城市的扩大要求及时对房屋、土地进行补测，对房屋和用地特别是权属发生变化时也应及时修测，对房屋和用地的非权属变化也要及时变更，以保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。因此，房地产测绘成果应该及时修补测、变更测绘。

最后，房地产测绘人员既懂测绘、更懂房地产。房地产测绘的另一大特点，就是从事这一工作的人员不仅要熟练掌握测绘技术、测绘、业务，运用各种测绘方法得心应手，而更重要的是要掌握房地产的业务知识。作为一个称职的房地产测绘作者，应该是房地产这一门学科的好手，应是房地产权届管理的帮手，应是房屋交易买卖巾的鉴证者，必须熟悉房地产的若干法律、法规，必须正确测算房厣而积，保护双方的合法利益。否则，做不好房地产测绘。这也是房地产测绘区别于其他测绘的特点之一。

二、房地产测绘的现状

其一，在进行实际操作中面临工作繁重的问题。房地产测绘是房地产开发的之中一项内容，这就说明在每一个房产的开发中必然少不了测绘这一项工程，然而此工程又是一个在技术上和专业上要求很高的工作。在很多方面都需要测绘的技术，不仅在房产进行评估，规划信息上需要做出正确的数据，而且也为城市规划、城市建设提供明确的数据和资料。然而现在面对城镇化步伐的逐步加快这一局势上，房地产市场的也随之迅速发展，因此房地产测绘工作在量上面临着极大地挑战。作为一名测绘工作者，需要完成一系列的测绘工作，无疑他们会面临时间紧、工作量大、任务重的问题。

其二，科技要求增强。在这样炙手可热的情况下，市场上也出现了很多开始搞测绘的商家，因此很多的测绘工作者发现如今的测绘技术已经不能满足市场上的需求，如此激烈的市场竞争之下，提高自己的测绘技术含量无疑是使其能够在商场上立于不败之地的唯一方式。所以那些测绘者在不断提高自身的技能的同时，更加注重自己的测量仪器和测绘的手段，一些高科技的仪器因此不断地出现在测绘工作之中，大大地增强了测绘工作中的技术含量，并且对测量工作的内业重视更为提高。

其三，市场管理日益规范。在房地产如此发展之快的情况下，国家也响应采取了一些制度来对其进行规范和管理，来保证房地产领域在安全稳定的基础上更好的发展和进步。一系列的法律条文相继被颁发。其他一些省市也根据了自己地区的发展情况，向国家申请制定出了适合自己的政策和制度。市场管理受到了国家政府的高度的重视，加强了对房地产测绘的管理，这样在出现一些测绘问题的时候，我们做到了有法可依的状态，解决了在其中遇到的一些问题，在一定程度上为房地产测绘工作提供了一个稳定的保护措施，利于房地产测绘有条不紊的发展。

三、新技术在房地产测绘中的应用

一是全站仪在现代化房地产测绘中的应用。全站仪是现代化房地产测绘中常用的数据采集设备。它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和汁算，并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今的全站仪已经达到令人不可致信的角度和距离测量精度，既可以人工操作也可自动操作，既可远距离遥控运行也町以机载应用程序控制下使用。伞站仪这一摄常规的测量仪器将在现代化的房地产测盈中发挥越来越大的作用。

二是房地产测量信息系统（GIS）的使用。管理的现代化、决策的科学化将要求对房地产测量信息的处理方法由用手工操作到计算机处理等现代化技术，其作用也由一般统计发展为辅助决策，进而形成房地产测量信息系。但建立房地产测晕信息处理系统是一项非常复杂的系统工程，它要求有比较高的技术索质和管理水平。作为世界GIS的拓荒者，美围环境系统研究所(ERSI)在GIS领域已有近三十年的历史．其代表产品ARC／INFO是当今世界上最完整的GIS系统，它所包含的几个GIS分析工具已经被各个领域的项目所采用，给测量数据计算、测绘图带来技术革命。

四、结束语

总之，在房地产行业的发展中，房地产测绘技术具有重要的地位与作用。相关测绘人员应该积极了解测绘技术的特点与现状，探索、掌握测绘的新型技术，从而促进测绘水平的提高以及房地产业效率的提升。

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