浅议现代建筑消防设施维护现状及问题分析

摘要：本文简单阐述现代建筑消防设施维护的现状和存在的问题，并提出几点建议。

关键词：消防设施； 管理； 对策

中图分类号：TU998.1 文献标识码：A 文章编号：

0. 引言：社会经济的快速发展在很大程度上带动了建筑行业的进步，给人民的生产生活带来了极大的满足，但建筑消防事故不得不防。近年来全国各地发生的重大建筑火灾事故，可谓触目惊心，也给我们敲响了警钟。在当前的形势下，加强对建筑消防设施有效管理的研究，具有非常重大的现实意义。

1. 建筑消防设施维护现状

1.1 系统平时所处的状态不利于发挥消防设施的最大效能

目前部分规模较大建筑的消防系统都是集中联动型的，即要么全部联动( “自动”状态) ，要么全部解除( “手动”状态) 。在“自动”状态下，如火灾报警探测器接到火灾报警信号或者发生误报、自动喷水灭火系统的水流指示器动作、室内消火栓启泵按钮动作等，相关消防设施就会联动动作: 警铃发出声光报警、非消防电源切断、电梯迫降、防火卷帘降落、防排烟风机启动等。如果因误报造成停非消防电、电梯迫降等联动动作，容易给成生产经营造成混乱，甚至造成恐慌、踩踏等危险。这种情况如果发生在大型医院、大型商场、综合酒店、歌舞娱乐场所，后果可能更加严重。因此，大部分单位的消防控制中心都将系统设置在“手动”状态。但是目前大部分系统的设置情况是一旦设置在“手动”状态，除了报警信号能够传输到控制中心外，其他所有消防设施都不能动作，即使手动启动室内消火栓启泵按扭、手动开启排烟阀、喷头玻璃球破裂喷水，消防水泵和排烟风机都不能启动，实际上跟关闭消防系统没有区别。甚至有些单位在消防水泵控制柜和防排烟风机控制柜上将水泵、风机的启动方式设置为“手动”状态，且消防水泵房和风机房无人值班，这种情况下连控制中心都无法启动消防水泵和防排烟风机。

1.2 系统故障多，未能保持完好有效

消防监督检查中发现，很多单位的自动消防系统都未能保持完好有效，特别是作为系统联动基础的火灾自动报警系统故障率较高。系统投入使用的前几年运行情况一般都比较好，但随着使用时间的延长，系统的完好率就会降低，特别是使用时间超过 10 年的消防系统，大部分都不能保持完好有效。而且由于火灾自动报警系统的探测器数量多、更新换代快、线路多且敷设情况复杂，经常出现原来安装的探测器停产但其他型号的探测器不匹配、线路故障但难以排查、报警控制器损坏但未保存原设计资料或编码资料而无法更换等情况，导致系统出现故障后维修难度大，部分单位干脆选择屏蔽、关闭等方式，或让系统带病运行。又如大部分消防水泵房都较潮湿，正压送风机往往布置在外面且未设置风机房，也容易造成供电线路、设备损坏。

1.3 消防控制室值班人员整体水平偏低

自动消防设施种类多，工作原理复杂、抽象，不同设施之间关联性大，要较好地掌握、操控各种消防设施，难度较大，而要全面系统地操控整个系统，难度就更大。从日常消防监督检查情况看，大部分单位消防控制室值班人员和自动消防系统操作人员都没有相关的专业基础。由于过去对自动消防系统操作人员的培训、考试、资格认证不规范，规定不明确，部分人员即使经过公安机关消防机构培训取得上岗证书，对消防系统的构成、工作原理、操作程序以及不同设施之间的关联性也是一知半解，而且还有相当一部分值班人员没有经过专门培训，更加不具备操作自动消防系统的知识和能力。

2. 建筑消防设施管理中的问题分析

从实践来看，当前我国建筑消防设施管理过程中依然还存在着很多的问题，总结之，主要表现在以下几个方面：

2.1管理责任落实不明确

一般而言，建筑消防设施主要包括消防控制室与设备两部分，通常业主单位会专门安排值班人员在控制室工作，主要职责是管理消防控制室中的相应消防设备。但对于的相关设备管理却没有专门的责任人员，从而导致设备经常出现故障后而不能及时被发现和采取应对措施，一旦火灾发生则后果不堪设想。此外，建筑结构产权与使用权分离交接过程中，没有对建筑消防设施的管理责任予以明确，从而造成了消防管理责任难以落实。

2.2 建筑消防的设计预期与其实际使用功能不相符

在对建筑结构进行设计时，通常只是考虑到了建筑的主体结构，所有建筑物主要表现为框架式，没有或者很少设计隔墙，该设计与消防审核要求是相符的。在依照设计要求施工完成以后，建筑工程业主单位即对楼层实施分隔销售。尽管建筑结构的整体设计与施工都符合消防要求，但因多数情况下业主单位都忽略了消防设施功能区域，最终可能导致消防设施出现一定的管理问题。目前来看，由于建筑市场的经营模式相对比较复杂，原来预期的建筑消防设计已经不能真正地满足经营方式的需求。

2.3 日常维护不到位

据调查显示，造成建筑消防设施维护不到位的影响因素主要表现在以下两个方面：第一，建筑结构使用单位未与维护保养机构订立劳务合同。一般而言，建筑消防设施的维护保养工作技术型较强，部分建筑单位为节省开支而是由本单位内部相关人员进行负责，因为没有经过专门的培训，无论在技术上还是业务素养上都存在着很多的问题；第二，合同期限。虽然部分建筑单位与专业维护机构订立维护合同，但通常只是一年期，仅仅是用来应付检查而已。合同期限相对比较短，而且维护机构通常也很少关注消防设施的性能及其分布情况，因此对于实际运行过程中存在的一些问题难以及时发现和解决。长期处于该种状态下，容易导致建筑消防问题。

2.4 建筑消防行业缺乏进一步管理与规范

实践中我们可以看到，建筑消防设施通常更新比较快，而且计算机技术的引入也使其技术含量越来越高，很多维护保养单位为谋取经济利益而弄虚作假，大量签订与自身能力不符的合同，一旦遇到技术上的难题或者问题，通常采用刻意隐瞒等方式应对，这种滥竽充数的现象 对建筑消防设施管理是一种隐患。就当前我国建筑消防设施管理行业来看，工作人员的流动性非常的大，由于业务技能培训资金投入大量增加，多数单位还抱着侥幸的心理去雇佣那些没有资格证书的工作人员，目的在于减少费用开支。据统计数据显示，当前业内八成以上的工作人员是不具有从业资格证书的，该种无证上岗现象严重影响了建筑消防设施的安全管理，同时也带来了重大的安全隐患。

3. 加强建筑消防设施管理的有效策略

基于以上对目前我国建筑消防设施管理中存在的主要问题分析，笔者认为可从以下几个方面着手应对：

3.1 重视设计环节，明确管理责任

设计环节不仅是建筑工程项目建设的第一步，而且也是消防安全控制的最初阶段，因此应当加强思想重视。建筑消防设计单位应当制度和实施消防设计责任制，通过这一制度来加强消防设计人员的思想重视与责任意识，从而保证消防设计的规范化与科学化。对于一些特殊的建筑结构，比如高层、大型公共场所以及地下空间的建设，更应当加强管理与控制，以确保设计能够符合我国《消防法》之规定。设计人员在具体设计及其设计过程中，都要与业主单位进行详细的沟通与交流，尤其对该建筑消防区域的功能要进行细致的说明，并依据业主方的意见进行改进；建筑使用单位应当对建筑消防设施的管理负责，当建筑结构的使用权或者产权需要转让时，建筑消防设施的管理责任要一并交接。建筑结构的使用单位应严格按照《消防法》之关规定，建立健全建筑消防设施管理与维护制度。

3.2加大舆论宣传，提高全民消防意识

对建筑消防设施加强管理，减少消防安全事故的发展，除了相关部门要加强管理与控制，并制定相应的管理制度外，最重要的还是要通过舆论和媒体的宣传，提高全民消防意识，这是最直接有效的方式。

据调查显示，近年来发生的各类重大火灾，其原意和危害程度与民众的消防安全意识的高低有着直接的关联性，因此提高全民消防意识是控制建筑火灾发生的源头和主要手段。

基于此，笔者认为在日常生活中应当不断拓展宣传渠道、不断提升广大人民群众的“检查消除火灾隐患、扑救初期火灾、引导人员疏散、消防宣传教育培训”的能力，并在此基础上营造一个人人关注消防的和谐氛围。除以上策略外，还要不断地规范当前我国建筑消防市场，这关系到人民的生命和财产安全，因此相关部门应当加强对建筑消防市场的监督与检查，对建筑消防设施销售与维护市场进行全面、彻底的清查与整治，并在此基础上制定和执行准入机制，从而形成一个良好的建筑消防市场秩序，为建筑消防事业的可持续发展创造条件。

参考文献

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