某社区商业规划方案设计策略的分析

摘要：商业建筑往往是城市商业文化的中心，不同城市有不同的风格，因此，建筑师在使用自己建筑风格和手法的时候，需要深入了解城市商业文化特征，提炼地域文化的精华，建筑设计使商业建筑要有文化特色，地方特色，更要突出业态特色，空间特色，人文特色在商业建筑中使用，不仅有着可以感知的物质外壳，也表现出强烈商业建筑风采。

关键词：商业设计策略分析

Abstract: commercial buildings often is the center of the city commercial culture, different city has a different style, therefore, the architect in use their architectural styles and techniques, need to be deeply understand the city commercial culture characteristics, extract the essence of regional culture, architecture design makes commercial buildings have culture, local characteristics, more to be outstanding features formats, space characteristic, the humanities characteristics in the commercial building use, not only has can sense of the substance of the shell, also expressed a strong commercial building style.

Key words: the commercial design strategy analysis

中图分类号：TU984.13 文献标识码：A 文章编号：

1、项目概况

城市更新发展，该社区居住和城市商业两种用途60公顷用地，8个地块，5条城市道路穿越，4面环山，容积率从2提高至3.2，总(计容)建筑面积超过190万平方米。结合场地技术条件，作出资源配置最优的方案。提出各项建设内容、各内容的比例、布局，帮助项目实现最大价值。对城市设计的艺术与工程技术问题和社会关注作出妥善的回应。

2、商业设计策略

2.1规模 （1）居民(~4.4万规划人口)生活需求：1万~4.5万平方米可出租面积(社区中心规模) ；

（2）外侧没有发展大型新社区的空间 ，不能提供足够的人口；

（3）非传统商业区，现时仅有2万余平米住宅底商形式为主的商业；

（4）与主要聚居区之间有两个大型商圈插入，城市对侧消费人口被截流；

（5）规划中运力大、乘坐舒适的地铁不能直接连接本区，运送大流量公共人群；

商业建筑总面积不宜过大，预防未来经营惨淡；公共设施指标需要分解，发展商业、商务办公、酒店、商业公寓多种经营项目，制造多个经济增长点；

2.2商业属性

品质型商业：依靠一系列规模不大但品质精良的高端商业业态带来的附加价值、品牌塑造，建立高端社区的形象，吸引高端消费人群。

2.3建筑形式

(1)漫步式商业街

尺度近人，便于创造旖旎情调，符合高品质社区的悠闲气氛；提供大量室外公共开放空间，形成户外活动和娱乐的重点；可渗透性的、可穿行的街区做法，增强内部空间的可达性，吸取街道活力；加强视觉上的连接感和穿透感，便于城市空间解读；

参考案例一：神户马赛克商业街

提供美食、流行服饰品和娱乐消遣等90多种设施；

两层以下的小尺度建筑；

类似传统沿街商业的漫步式街区；

马赛克庭园作为主题景点。

参考案例二：北京三里屯

高档品牌的商户为主；

采用“开放城市” 与“开放建筑” 理念；

十多栋低层为主的建筑，高度与风格各异，街道尺度宜人，视觉感受丰富；

大量人性化的开放空间，提供优质景观和休憩家具；

时尚用品、时尚文化、时尚消费是它的主题。

(2)商铺模式

①行为心理与商铺模式的关系

行移动的倾向大于垂直方向的移动；通过主要门面及入口来定义功能空间的位置的倾向将内部空间感知为整体的倾向。连续逛街购物最多2小时即达到疲劳时间(可逛1万平方米左右营业面积的商铺)；休闲、娱乐、餐饮等才能增加消费者的滞留时间；商铺位置排序：

纯首层商铺>>一托二店铺>>纯二层店铺>>二托三店铺>>纯三层店铺

②选择纯首层和一托二为基本模式

店铺均有一层门面和入口；首层可起到带动二、三层一体销售的作用；店铺分割相对灵活、面积易于分档；销售亮点均衡；主力店可以带动整体商业氛围，并消化二、三层大量面积；

可支撑多样化的商业业态。

(3) 街道线型

①直线型街道

直线空间的街道，尽头无建筑，视线一览无余。

优点：街道空间整齐

缺点：空间单调，缺少吸引力

②直线对景型街道

直线空间的街道，尽头有作为对景的建筑，自然形成围合感。

优点：端头的建筑让街道更具吸引力。

缺点：空间单调，缺少吸引力

③折线对景型对景型街道

街道由折线空间组成，视线会看到更多建筑的主立面，街道的曲折能延伸空间感。

优点：空间相对多样丰富，趣味性更强。

(4)街道截面尺度

(5) 外部空间节奏

收放相间的形式，让空间产生对比和变化。空间形式的重复带来韵律感，空间形式的变化增加惊喜。

3、结语

本概念规划方案，反映了建筑设计、商业招商运营、房地产开发三块等不同领域的交融成果，它不仅需要各方面专业人才参与，更需要建筑师的智慧，好的商业建筑不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程，使商业建筑合情合理。合适更具备可持续发展的可能性，让商业建筑的设计同开发商的产业价值息息相关，建筑师设计价值、商业价值及城市价值的多方共赢。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。