春暖花开楼市盼回温

2月整体楼盘销售分析

济南楼市2月销售总体呈持续下降趋势，总成交量（含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库，办公写字楼）为1222套，环比1月1569套减少347套，同比08年2月940套减少282套。销售面积9.61万平米，环比1月7.46万平米增长2.15万平米，涨幅28.82%，同比08年2月8.11万平米增加1.50万平米，涨幅18.50%；交易总额为5.08亿余元，环比1月6.50亿元减少1.42亿元，降幅21.85%，同比08年2月4.28亿元增加0.8亿元，涨幅18.69%；参与销售楼盘46个，环比1月35个楼盘增加11个，其中新增楼盘2个。

济南楼市住宅2月成交量环比1月增加194套，涨幅30.41%；公寓2月成交量环比1月减少136套，降幅75.56%；商业用房2月成交量环比1月减少392套，降幅89.50%；办公写字楼2月成交量环比1月减少13套，降幅56.52%；地下室2月成交量环比1月减少11套，降幅3.89%；车库2月环比1月增加9套，涨幅180%。

济南楼市2月销售情况总体不如1月，各项目中住宅成交量环比1月有所上升，而商业用房销售量大幅下降，致使2月总销售面积增加而成交量和总价下降；住宅方面，2月龙泉居经济适用房补录上百套销售数据，位居住宅成交量榜首。该楼盘1822元/平米的成交均价在很大程度上影响了2月总体住宅均价水平。除去该楼盘上传数据，2月住宅成交量676套，均价5643元/平米，环比1月成交均价增长3.26%；商业用房方面，1月商业用房销售房源主要来源于诚基中心，继2008年12月该楼盘商业用房起售，销量异常火爆，仅2008年12月与2009年1月两个月共售出997套，至2月时，销售已基本收尾。2月如意苑商业用房销量增加，且面积在126平米左右，均价为6605元/平米。

济南楼市2月区域住宅销售情况以上升为主，成交量增长与减少比例为4:2。最大涨幅出现在天桥区，涨幅215%；槐荫区位居销量榜首，同时成交量是1月成交量的2倍；历城区受彩石山庄影响成为销售量降幅最大的区域，降幅88.17%，均价也因其上涨627元/平米。

3月最近一周楼盘销售分析

济南楼市3月17-3月22日这一周周成交总量（含住宅，地下室，车库，公寓，商用住房）442套，环比上周587套减少145套，跌幅25.7%；总交易额2.54亿元，较上周交易额2.19亿元增加0.35亿元，涨幅16%；销售面积4.13万平米，较上周销售面积4.27万平米减少0.14万平米，跌幅3.27%。本周共有32个楼盘参与销售，比上周减少3个楼盘。

住宅周成交量环比上周减少58套，降幅16%；公寓本周成交量与上周持平，同为23套；商业用房本周成交量环比上周增加7套，涨幅78%；办公写字楼本周成交量环比上周增加2套，涨幅67%；地下室本周成交量环比上周减少79套，降幅约为51%；住宅本周成交面积环比上周减少1703平米，跌幅4.64%；公寓本周成交面积环比上周减少108平米，跌幅8.52%；商业用房本周成交面积环比上周增加1849平米，涨幅153.32%；办公写字楼本周成交面积环比上周增加356平米，涨幅185.42%。

本周总体销售情况与上周持平，成交量增长的项目主要为商业用房和写字楼。住宅成交量环比上周有所减少，但是价格不跌反升。从六城区住宅成交情况来看，本周各区成交量依然以上升为主，而住宅成交量下降主要原因在于新开盘项目高新区的茗筑美嘉交易量减少。

本周六区住宅成交增长主要体现在历城区、历下区、天桥区，交易量下降为高新区。除高新区，各区交易量都有增长，市中区成为本周成交量最大的区域，槐荫区成交量略为减少。价格方面，较为明显的是市中区均价环比上周降低598元/平米，其他各区均价波动不大。

成交均价方面，价格降幅最大的市中区反而在成交面积上有所增长，价格下降的主要原因是楼盘新华苑在部分户型上的价格差异，而成交面积上的增长主要是来自楼盘鲁能领秀城在交易量上的突破。