时间：2022-08-28 08:03:09
在中国改革开放近三十年的历史中，中国人的财富从来没有像最近几年如此迅速地增长。在一定意义上，有“绝对豪宅”之称的星河湾业主的形象和处事风格，体现出当下富裕阶层在中国近几年“购房运动”中置业心态和投资观念的转变。本刊记者对星河湾一期近20名业主进行了采访，或许如此，京城多数豪宅客群性质、置业观念可窥见一斑。
“偶尔住住”
高向荣现为山西一投资有限公司总经理。年仅30多岁，已在山西晋中投资开发了数家住宅楼以及酒店。
“我是2005年7月购买了星河湾一套200多平方米的房子”，身为商人的高向荣依然保留着山西人的直白，在接受《楼市》记者采访时，用他自己的话来说，“我在北京看了上元、棕榈泉等诸多房子，但看过星河湾后才有了购买冲动”。
据高向荣讲，除了北京星河湾房产外，他在山西榆次、太原还有两套房子。其实，在北京买房，对他来说，早已经有打算。不过他最初的设想是在北京亚奥区域购买一套品质较高的大户型。毕竟2008年能让亲戚朋友们在“自家门口”观看奥运会，在老家对他来说，不能不说是一件比较荣耀的事情。
在《楼市》记者对星河湾一期近20位业主的采访中，像高向荣一样，二次及二次以上置业，所占比例高达93％，其中二次以上置业客群所占比例为56.8％(详见表1)。
分析认为，其一，由于众多事业有成，经济能力强的买家改善居住条件的需求较强劲，形成了一股强大的二次置业消费力量；其二，居住观念的进一步转变，部分郊区别墅高端客群的回归，这种“对流”进一步刺激了二次置业潮；其三为星河湾产品创新及品质所产生的吸引力，“升级换代”高品质项目的诱惑，使得此类客群进入二次置业消费链最后是因为投资型置业的兴起，成为拉动多次置业的重要力量。
当被称为富人时，高向荣连连否认，并称其实他的致富也实属十分幸运。他的父亲拥有一个年产百万吨的煤矿，是在父亲的煤矿里，他赚得了第一桶金。
不过，高向荣不想像父亲一样，固守着山西的煤炭资源。“2004年后，我发现北京、上海等大城市房地产开发非常有商机，料想这个机会很快就会转移到二三线城市。”因此，2005年，他摇身一变成为“房地产投资商”。
2005年7月一天，朋友从北京回来，对他开玩笑地说：“你不是喜欢看房吗？去北京星河湾看一看。”两天后，他就到北京买下了这处居所，几百万的房款，通过银行转账一次性付清。
高向荣星河湾的房子是2006年5月交的房。“大概总共住了不到十次吧。”他略微思索后回答记者。
“其实，当初也想让父母过来长期居住，享受一下北京的高档生活。不过，父母住了几天就不习惯了，父母还是习惯了在山西老家邻居常串串门、聊聊家常的生活。”高向荣笑言：空放就空放着吧，为了那点租金让别人住自己的房子，也不值。一般我到北京出差或者节假日带家人到北京旅游时会偶尔住一下。
私密空间
李淑颖则是星河湾的长住业主。她拒绝了在“星河湾会所”与记者见面的方便，而是将地点选在了国贸咖啡厅。
初见李淑颖，记者怎么也看不出这位名下拥有几千万资产的她跟其他写字楼里的白领有何区别。一身咖啡色的休闲服加黑色的休闲包，既没有LV的奢华，也没有Prada的高贵。李淑颖坦言，其先生是一位美籍华人，被公司总部派来北京分部，而她则投身慈善事业，在一家国际著名慈善组织当一名干事。
在购买星河湾前，李淑颖在中央别墅区拥有一套别墅，而长期居住在棕榈泉公寓。而购买星河湾后她便卖掉棕榈泉公寓，搬到星河湾居住了。
“其实，我最喜欢的是星河湾的公园。在棕榈泉居住时，尽管也可欣赏朝阳公园的景观，但是朝阳公园属于开放式公园，而星河湾的公园只有业主才能进入。这种感觉完全不一样。”
实际上，在《楼市》记者本次对星河湾一期业主的采访中，对于选择星河湾项目的原因，有近37.0％的业主因为其社区景观环境及人文氛围而购买，一般二次置业的购房者，为了改善居住环境，对小区景观尤为挑剔。星河湾南派园林景观、花团锦簇的景观效果，是诸多高端客群购买的主要因素之一(详见表2)。
不论是从李的举止还是言语，都不难体会到她的低调。据李淑颖称，星河湾每天都有班车接送业主购物，不过她还是喜欢自驾车购物。
李淑颖对生活品质要求很高，她喜欢的家具一定是舒适，简洁、并有质感的那种，尤其偏爱古典、欧款。她强调沙发一定要是质地好的纯色棉麻，一定不能是皮的，因为皮的缺乏居家的感觉。
除了参加慈善组织不定期的活动外，李淑颖多在星河湾的会所、体育馆、公园等场所活动，打打高尔夫、看看书、练练瑜珈。
不过财富横溢的她却也不失简约。“我没有加入星河湾会所的VIP会员，两年3.8万元的收费，我认为不划算，我去体育馆打球、做运动等，都是单次结算，每小时才几十元人民币收费，非常合算。”李淑颖说。不过她一再强调应酬就不一样了，每次和朋友聚会，她都订北京最好的酒店。
实际上，李淑颖在北京星河湾拥有两套房产，另外一套原本打算出租，不过，由于租金报价较高，目前尚未租赁成功。“设想一下，中国人如果能达到一个月花费2万多租金租赁房子，肯定有能力直接购买了，我的目标客户就是租赁给外国人。
富人社区
“实际，在星河湾一期中，像高向荣一样，偶尔住一下的业主偏多。”张辉是北京某房产经纪公司的店长，他告诉记者，尽管星河湾大多房子空置，真正入住率在50％以下，但约80％的业主购买目的都是自住(含约20％暂时出租)。9月份，他们仅买卖就成交了3套房其中有一套业主称，未来需投资股指期货，周转资金，所以售卖。还有一套业主是投资其他房产。另外一套业主不愿意表明原因。
的确如此，在《楼市》记者对星河湾近2C位业主的采访中，自住性购房需求仍为主导，所占比例达50.0％，用于出租的业主所占比例为28.6％(详见表3)。
郭英力，北京某房产广告公司副总。从2000年就混迹在房产行业的老郭，已经在北京拥有多处房产，郭英力对房产有着自己独到的理解和认识，每次发现具有独特特点的项目时，他都会掷豪金购买一套，当时购买星河湾也是同样。
不过由于此种习惯，市场只要出现具有个性的房产项目，他就不断地更换。目前他已将星河湾一期房子出售，打算购买星河湾三期或其他高品质、高品位的房产。
郭英力表示，他购买星河湾，与其说是买房居住，不如说是对其研究的价值更大。
“其实，星河湾的客群有以下的特点：一，是赶在”限外令“之前的外籍客户，星河湾一期的1、2号楼东西朝向客户多为外籍客户；二，是来自全国各地对其品质比较认可的客群，其不一定居住，但是买了先放着；三，别墅客群的回迁。一些高端人群中富裕时，随着对居住品质要求升级，多会选择郊外别墅，但住了几年后便感觉到生活上的种种不便，又纷纷搬回城里居住，而城市别墅有限，这些业主回城后主要是选择具有高品质的公寓。”郭英力分析到。
尽管星河湾一期业主真正用于投资的并不多，不过看到星河湾一期15000元／平方米的单价已上涨至35000元／平方米，诸多业主还是满怀欣喜地对自己的二手房充满了期待。
在本次记者采访中，57.1％的业主对于星河湾二手房转售预期价格为21000-24000元／平方米，同时，记者通过经纪公司了解到，星河湾一期房源挂牌价多为23000元／平方米上下，按照当初15000元／平方米的购买价测算，其增长幅度达50％上下(详见表4)。
实际上，2005年，在政策加大力度宏观调控的背景下，以星河湾为首的高档楼盘逆市挺进朝青板块，由此，业内纷纷预测朝青板块未来将成为北京新一代“富人区”。
然而两年之后，朝青板块区域整体有了很大改观，但称之为富人区还为时过早。不过星河湾却是名副其实的“富人社区”。
在中国改革开放近三十年的历史中，中国人的财富从来没有像最近几年如此迅速地增长。万事达卡国际组织的“中国内地富裕阶层指数报告”显示，富人投资首选房地产。从2005年逆市开盘至今，在一定意义上，有“绝对豪宅”之称的星河湾以及业主的形象和处事风格，体现出当下富裕阶层在中国近几年“购房运动”中置业心态和投资观念的转变。
(为尊重个人隐私，文中皆为化名)