避开房产的“阻拦索”

存钱不如存房”，这是近些年房价爆涨之后，很多人得出的一个共识。然而，随着国家宏观调控政策的出台，越来越多的人发现，所谓购置房产保值增值，是一种误区。

几年前，表姐夫在厦门部队供职，在市区购置了一套价值百万的房子。转业回到地方时，又分别在老家及单位所在地城市供了两套商品房，结果资金捉襟见肘。去年，他家添了小宝宝，又看中一款车，想出手一套房子来应急，结果发现，原本价值50万的房产，只能以低于市场价抛售。表姐夫觉得不划算，于是采取了观望态度，结果越观望越失望，到现在一直生活在纠结中：将厦门的住房出租吧，又怕影响冬季的全家度假；将卖不掉的房子出租吧，还得花一笔装修费用。现在，表姐夫最担心的事就是房产税普及，那样的话他的三套房不仅无法实现增值，反而有贬值的可能。

无独有偶，表姐夫的亲哥哥，受他的影响，这两年也被长沙的两套房子所困。当时，他考虑的是在长沙上大学的女儿安家问题。结果，女儿毕业后随男友去了上海，长沙的房子也面临弟弟同样的问题，迟迟出不了手。远水救不了近火，女儿在上海那方，又因为缺钱供不了房。

房产是市场经济条件下的特殊产物，有增值空间，但也存在贬值风险，这风险就来自它的评估价与成交价的差额。闲置的房产，套牢的是大笔资金，打乱的是生活节奏。尤其是急需用钱的现实压力，卖房人苦心经营和等待多年的结果，很可能落个竹篮打水的结局。

和一些投机大鳄不一样，如果手头有大把余钱，看中一些地段好，有发展潜力的房子作为保值增值手段，也未尝不可，前提是不能影响投资者的正常生活及融资计划。一般而言，这个投资额占家庭总财产的比例，一般以不超过30%为宜。对一些低收入或收入不稳定的家庭而言，其购买力多限于升值空间不大的中低档住宅，犹如购买一只长线股，很容易成为家庭理财的“阻拦索”。

“良田万顷，日食三餐；广厦千间，夜卧六尺”，这句古话说明了一个事理：再好的房子，其价值只体现在使用上，一般的三口之家，九十来平方米的空间足以保证幸福。还有些北方人选择到南方异地置房，以备将来避寒养老，其实完全可以选择租房或旅游的办法，不仅能避免当“房奴”，还能轻松地玩转生活。