迪拜房价大跳水

石油王国领衔世界性房价下跌。

据地产评级机构莱坊地产咨询调研公司(Knight Frank)今天公布的数据，迪拜，这个曾经的全球建筑业中心，现在正领衔全球房价下跌。

这个沙漠中的酋长国，房价在2009年前三个月惊人地下跌了40％，超过投资泡沫破裂后世界其他任何地方的下跌速度。

新加坡，作为遭受国际贸易崩溃打击最大的国家，见证了第二大跌幅。一个季度下跌了16.2％。逆势而上的国家包括芬兰，3个月内上升了4％，还有泽西岛(Jersey)，其房价蹿升了5.6％。英镑的贬值导致外国买家抢购避税天堂海峡群岛(channelisland)的房产，当地的房价让本地人越发难以企及。

12个月之内下跌16.5％，使英国位列5个最大年度跌幅国家之一，但是其季度下降仅为4.5％，不如许多别的国家。

全球房产价格急转直下的势头惊人，一年前，迪拜的房价迅速上升，年增长48％。这刺激了诸如朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)和迪拜塔(Burj Dubat，世界最高之塔)的兴建，而现如今公寓要么是无人入住，要么是变成烂尾楼。迪拜的统治家族(the Maktoums)，已经向其石油资源丰富的邻国阿布扎比，谋求1350亿英镑的紧急贷款，对于当地许多地产开发巨头濒临破产的忧虑也正日益加深。

“迪拜真是一团糟。”尼克・巴恩斯(Nick Barnes)，莱坊地产咨询调研公司国际住宅研究主任说道。

他还说：“自20世纪30年代以来最严重和波及面最广的经济危机，仍旧在对全球地产造成不断冲击，这是大势所趋，无法回避。失业率上升，以及有工作的人对未来的不确定，再加上苛刻的贷款条件，意味着买方对房屋的需求仍然受压制，大多数市场的信心低落，这些不可避免地对房价产生负面影响。”

在“复苏”只是传闻的时候，巴恩斯对全球房屋价格是否已经触底持审慎态度。

他说：“现在只有零星的证据表明买家在抢购便宜货，然而即便在这些正在动作的买家里面，很多人仍在等待更明确的迹象以确定市场正在接近周期的底部。”

“此外，在一个下跌的市场中，卖方通常或多或少地受到一定的压力，这就是说买家的交易机会将大大减少，交易量相对较低。”

没有经历过盎格鲁－萨克逊世界那种长期繁荣的国家，现在显然避免了衰退。瑞士在过去20年里年均房价增长率仅为1.5％，房价按季度环比增长了2.1％，最近一年的年增长率为5.6％。

德国房价在一年之中只下跌了1.5％。但是莱坊公司承认房价数据从来没有像现在一样难以收集，因为很多国家都有特殊情况使得它们推迟统计数据。拉脱维亚的房价过去一年下降了36％，波兰是13％，但这两个国家尚未提供2009年第一季度的数字。