地产去库存勿要赶农民上楼

虽然房地产界一直在去库存，但近期来，我国房地产市场却显得异常“火爆”，不少楼盘开盘时会有被围得水泄不通的现象，甚至居民夜里排队等待抽号也不奇怪。但是，不少城市还在不断产生新的大“地王”。数据显示，今年以来，22个热点城市已诞生超过100个“地王”，这一现象不得不令人深思。在当前房地产去库存的过程中，不少三四线城市房地产库存出现了不降反升的现象，有些地方房价还在上涨。

不可否认，随着近年来城市化建设的进程，及农民工收入的逐年增高，农村人购房的潜力一直在增加。当然，有的地方尤其是离城区比较近的乡村，在城里购买一套房成了婚嫁的彩礼之一。

其实，很多人心知肚明，看到农民购房潜力的不断增加，前些年地产热时，不少地产商开始把投资目光转向三四线城市，很多小城市在政府主导下发疯了般地建房。房子囤得太多，卖不出去，开发商着急，地方政府也发愁。这时候他们想到了鼓励农民买房，为此不惜大量财政进行补贴。

就全国房地产市场整体表现而言，国家统计局最新数据显示，1-4月份，全国商品房销售面积同比增长36.5%，销售额增长55.9%；4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，已连续两个月减少。

上述数字可以看出，目前，我国房地产去库存的压力还是比较大的。

本来，因为购买力相对较弱，加上一些地方土地存量比较大、楼盘库存多等因素，导致三四线城市的去库存压力比较大，一些地区的房地产市场一直比较疲软。

为了化解去库存压力，有不少地方政府部门出台了让农民工购房的相关优惠政策，在这些方案中也提出了发展租赁市场、降低购房成本等诸多措施，大力鼓励农民进城购房。

事实上，小城市房地产库存如此之多，这是多年积弊的结果。当前出台的优惠政策，有一些财政补贴，有地方甚至还包涵了解决子女上学、常住户口等问题，在短期内固然会吸引一些农民进城买房，但这种效应也存在不小风险。

政府补贴的毕竟是小钱，农民的可支配收入并不高，就业压力大，收入也存在不稳定性。此时，让他们拿大量储蓄甚至是透支未来为房产托市，一旦因失业、家庭变故等问题，农民就会像不稳定的股市一样被套牢了。

其实，房地产市场出现疲软，除了前几年高房价形成的泡沫，关键是经济发展出现了一些问题，想一想，农民赚钱是很困难的，当然城市居民挣钱也不容易，所以开发商大量无序建的房子不好卖。

各地出台关于农民购房的政策固然重要，但绝对不是简单地让农民住上城市的楼房，更不能像前些年一样，有的地方在搞所谓的城镇化建设时，就是把农民简单地从土地上赶出来，住进城市的高楼大厦，这是一种不正常现象，或者畸形的发展方式。

目前，各地在把握好地产“去库存”这个契机时，不仅要考虑到农民的父母、配偶、子女，还要兼顾到他们的宅基地使用权、土地承包经营权、原有集体财产权益等问题。

值得注意的是，还需要完成房地产市场的结构调整，在就业、教育、医疗、社保等公共服务和保障方面，真正满足进城农民提升生活质量的现实需求和未来需求。更重要的是，让农民如何在城市中长久地不艰难地生活下去，这才是根本。