地契承载的丰厚历史信息

地契是中国旧时买卖或典当地产时，双方订立的契约。载明土地面积、价格及座落、四至，由当事人和见证人签字（画押）盖章，并向当地政府登记纳税后生效。常见的地契种类有常见的地契有绝卖契、活卖契、回赎契、交换契、租约契、典约契和分家析产的分关，统称“契券”或“书契”。

地契又分为“白契”和“红契”。在买卖或典当地产时，双方订立的契据，未经官府验证，不具备法律效力，叫做“白契”，也叫“草契”。立契后，向官府交税叫“税契”，交纳的税为“契税”。旧时地契总体上是采取“民写官验”的形式，即先由买卖双方自行协商，书写买空卖空地契，然后由官府进行验核。验核的方式一般有两种，一种是“官验契”，即在民写地契上加盖当时州县官印，收取契税，表示官方对地契的承认，“白契”变成“红契”。另外一种是粘连契尾的方式，即由布政司统一刊印契尾，编号发行，粘连在民写地契之后，作为官府验契凭证。官府收税后办理过户过税手续，然后在“白契”上粘贴由官方排版统一印刷的文书（即“契尾”），最后在粘贴处加盖州县官印（骑缝章），这样的地契叫做“官契”，也叫“红契”。

地契的主要内容包括：卖地人的姓名、卖地原因、所卖土地编号、土名、税亩（或丈积）、四至、买主姓名、银价等，落款均有“知见人（或中知人）”、“代字人（过书人）”、“地媒人”、“房亲人”和年月日等相关条款。

地契的交易规则：旧时土地交易的乡规民俗中，族人、亲戚有着优先购买权。卖主卖地时需先遍问叔伯弟侄等有优先购买权的亲房。如果亲房不买，再由亲及疏遍问本家族人。如果本家族人不买，再遍问姻戚、承典、承租人、地邻。如果不遵守这种乡规民俗，很可能会在家族中引起争端。最后，问遍了该问的人还是找不到买主，卖家就会找中人（地媒人）牵线搭桥，中人除了联系买主，还是双方立契约的见证人，并在契约上签名画押，以使契约更具效力。

地契所用纸张及书写：地契是旧时民间在土地兑换、租借，特别是买卖当中普遍流行使用的一种民间文书凭证。地契所用纸张多以当时的棉纱纸、草纸和土纸为文书用纸。这些纸张有个共同的特点：就是表层并不光滑，虽然比较薄却很有韧性。契约内文均以毛笔书写，小楷、草书居多，行文具有统一模式，地契的书写人都是书法较好且以此为职业的人。下面就以实例做一解读

例一 白契（草契）

立卖田地文契人郭银库，因无度用，今将自己南源地一段九墒半，东至路，南至路，西至郭姓柳姓，北至大垠为界，四至分明，并无骰欤同中说合，情愿出卖与杨惟英名下，永远为业，同中言明，每米骷鬯脑，共价大洋三十八元整。自卖之后，地内银两照地承完，地中所出金石土木，相连舍业过割，推量度绝，酒食画字。一尹在内，出入水道，来往路径，一写一定，永无反悔，日后若有人反悔争说者，有卖业人一面承当，恐后无凭，立卖文契为证。

舍业人 郭银库 十

房亲人 郭凌斗 十

地媒人 郝进祥 十

中知人 雷益三 十 任国政 押 齐万泰 十 方生福 押

遇书人 蔡永堂 押

民国十八年四月二十八日立契

例二 官契（红契）带契尾的“官契”（中华民国二年）

立卖院落文契人郝相娃子母子二人，因不便，今将自家祖置东院宽壹拾弓半、长叁拾肆弓、地宽壹拾弓半、长九拾壹弓、出入水管道路，金石土木相连，情愿卖于杨向荣名下，永远为业，仝中言明，共作价钱柒串文整，其价当日交清，并未短少，酒食画字，银粮过割，一切在内，如日后有人争说，此有郝相娃子母子二人一面承当，一写一定，永无反悔。控后无凭，立写文契为据。

户内人王炳义十柳转运（子）十蔡国宝十王进财十

地媒人杨三德十

代书人郭凌斗押

光绪三十四年二月二日立契

例三民国二十九年官契

买契例则摘要

买字第号完税

不动产之买主或承典人，须于契纸成立后六个月以内赴该管征收官署投税。

订立不动产买契或典契时，须内卖主或出典人赴该管征收官署填具申请书，请领契纸缴纳契纸费五角，前项契纸之费由卖主与买主或出典人与承典人分担。

不动产之卖主或出典人请领契纸后，已逾两月箕契约尚未成立者，原领契纸失箕效力，但因有障碍致契约不能成立时，得于限内赴征收官署申明事由，酌予宽限。

原领契纸因遗失及其他事由须补领或更换时，仍依第四条第一项之规定缴纳契纸费。

不动产之买主或承典人逾契约成立后六个月之期限，不依本条例缴纳契税者，除纳定率之税额外，并处以产纳税额之十倍罚金。

缴纳契税时匿税契价者，除另换契纸改正契纳缴纳税额外，并处以左列之罚金：

匿报契价十分之二以上未满十分之三者，短纳税额之二倍；匿报契价十分之三以上未满十分之四者，短纳税额之四倍；匿报契价十分之四以上未满十分之五者，短纳税额之八倍；匿报契价十分之五以上者，短纳税额之十六倍或由征税官署依所报契价收税之。

契纳成立后六个月之纳税期间，限于遵领官契纸者，适用之其私纸所书之契约，若满四十日不填写官契纸者，即按照税额加倍处罚。

买主或出典人以私纸订立契约者，得由征税官署处以五元以上五十元以下之罚金。

逾期未税之契，诉讼时无凭证之效力

中华民国二九年六月二十九日

卖主李发荣李长海

中人徐廷秀

县给

买字第号完税

通过对土地契约的考察，初步可以得出以下结论：

1、地契作为旧时土地制度的重要见证，是研究经济史、地方史，特别是地名的重要材料。

2、白契起源很早，秦汉以前就有了田宅交易，而红契起源晚于秦汉，至少起源于晋代。

3、旧地契就卖地原因交待清楚，多是经济困难、家庭开支不足等。即“无事不可对人言”，包含浓浓的风土人情味，体现卖地人的决心和信用。

4、契约使用情况的发展变化，直接反映了各个时期的社会经济状况及其发展变化。