“我的,还是我们的”――这是个问题

婚前如何购买“放心房”？

2003年，四川女孩儿淑萍大学毕业后，孤身闯荡北京。换了几次工作之后，她在某外企当了一名白领，收入稳定，爱情也随之来临。

2006年初，经人介绍，她和做销售工作的志刚交了朋友，并很快谈婚论嫁。两人都希望在自己的新房里举办婚礼，于是决定买栋房子，并说好了由志刚来支付房子的首付款。

两人将北京的各个楼盘进行比较后，最后确定了一处楼盘，但在交房款的时候出现了问题，志刚愁眉苦脸地告诉淑萍，最近股市吃紧，自己手头没多少可用的钱，首付款项的一大半需要淑萍出资。淑萍有些犹豫，说：“说好你付首付的呀！要么你把准备买车的钱先拿出来救急吧。”

志刚有些气急败坏地说：“现在房价越来越高，你还犹豫什么呀？到底想不想结婚了？”

淑萍有些不高兴：“还没结婚呢，就让我倒贴！”

淑萍把这事说给姐妹们听，有人就开导她：“你们那房子不是要等到一年以后才能办下来吗？那时候你俩早就是夫妻了。有什么贴不贴的，不都是自己的吗？”但是淑萍却觉得心里不踏实，这房子名义上是志刚买的，但却由自己垫付一大部分，万一出了问题怎么办？

律师说法：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。”

房屋产权即房屋所有权。结合我国《婚姻法》中规定的“夫妻财产共有”的原则，很多人推理得出结论：只要取得房屋产权证的时间是婚后，那么不管这房子什么时候购置的，这房子就是夫妻二人共有的财产。

事实上，这种观点是错误的。现实中，房地产市场期房现象大量存在，房屋买卖协议的签订、全部价款的支付、证书的登记办理，也并不是完全同步进行的。因此出现很多先签订购房协议，陆续支付房款或贷款，在相当长的时间后才办理产权证的现象。针对这类房屋的所有权的确认，生活中存在大量的纠纷。

根据《婚姻法》第18条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一) 》第19 条的规定，此类房屋属于签购房合同一方的婚前个人财产，不属于婚后的共同财产，除非双方另有约定以外，该房屋并不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

本案中，淑萍可能会面对以下几种情况：

1.新婚夫妻明确了房屋的产权归属，确定该房屋由二人共同享有。那样他们可以通过婚前协议的公证或者婚后产权证上增加“房屋共有人”来达到房屋共有的初衷；

2.假如二人婚后要出卖该房屋，该房屋就属于拥有所有权的志刚的婚前个人财产，淑萍无权处分，也无法以该房屋未经自己同意即出卖为理由，行使主张购房合同无效的权利。

3.假如二人婚姻关系破裂，淑萍对于该房屋的所有权没有权利，无法得到该房屋的产权或者对应份额的补偿款项。

4.假如二人婚姻关系破裂，在无法证明自己实际出资的前提下，淑萍只能获得婚后与对方共同偿还的房屋贷款的一半，房屋的所有权依然属于产权人志刚。

5.假如二人婚姻关系破裂，在证明自己实际出资的前提下，淑萍也只能将其当初的出资作为一种债权，索回这部分自己支付的房款，而没有权利享有该房屋的所有权。

因此，要提醒那些面临着先结婚还是先买房的准新人们：购买房屋，假如双方对购买房屋均有资金投入，最好在确定法律夫妻关系后再具体办理购项。还有一点要留意：用于房屋装修的费用，不论当初的出资费用是多少，装修费用在房屋的实际使用过程中是贬值的，而房屋在寸土寸金的今日却是急剧升值的。

分手保险是否保险？

马丽的老公杰克是个职业经理人，家里房子、车子都比较高档。马丽在结婚之前曾经是杰克的秘书，嫁给杰克之后，就专心做起了全职太太。不过最近一段时期，杰克忽然发现马丽成了一个购物狂，经常买一些高品位的、价格均在5位数以上的奢侈品回家。

这让杰克非常疑惑，因为以前马丽虽然也喜欢追逐名牌，但在购买时却很理智，很少铺张浪费。是什么让她忽然变成这样的呢？

原来，一个月前，马丽参加了高中同学的10年聚会，得知好友阿燕离异了。阿燕是个上进心很强的职业女性，偏偏丈夫不思进取，离婚时还把她辛苦打拼得来的财产分走了一半，让阿燕遭受不小的经济损失。得知这个消息，马丽突然有了危机感，她决定从此以后，每个月不定期地给自己买首饰等奢侈品，这也意味着给自己买个保险。万一跟杰克分手，这些首饰全是她的！

马丽的行为真的能给自己买了一个保险吗？

律师说法：

我国《婚姻法》第17条明确了夫妻婚姻关系存续期间归夫妻共同所有的财产，包括工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产等。这是众人普遍认识到的。但是，在第18条规定中，提到一方专用的生活用品为夫妻一方的财产。马丽就是依据这条法律规定认为首饰属于自己婚内的个人财产。

事实上马丽的认识是片面的，她对《婚姻法》中夫妻财产共有的理解是错误的。

我国《婚姻法》规定，只要是夫妻关系存续期间获得的财产，就是夫妻共同财产，夫妻双方都享有平等的所有权和支配权，但同时又规定：“双方另有约定的除外。”这就意味着夫妻关系存续期间，夫妻双方可以以“双方约定”的方式指定个人财产。

“一方专用的生活用品”不等于“一方专有的用品”。那么，一方专用的生活用品到底包含哪些呢？

个人的生活用品，指正常的现实生活中所涉及到的、由个人专门使用的物品。主要包括那些小电器、佩件、服饰，例如女性的吹风机、卷发器、化妆品，男性的剃须刀、个人洗漱用具、常用的专用书籍等等，但是价值昂贵的奢侈品除外。

此处的“价值昂贵”，法律上并没有明确的标准，因此在实践中有了很多争议。一件物品的价格是否昂贵，对于不同经济环境的家庭而言，可能会出现同样的物品、不同的分类。婚后购买的奢侈品权属一旦被提出异议，法院判决时原则上还是定性为夫妻共有财产，要给予平均分割的。只是在具体分割方面，可能会由于使用者的性别特定或者使用者使用的频率多少，由分割后实际占有的一方给予对方相应的补偿。

由此可见，马丽的观点并不完全正确。如果马丽希望自己在婚后能够单独拥有首饰，可以通过夫妻之间的赠与约定来实现。根据《民法通则》规定，“法无规定，约定为主。”只要不与法律冲突，内容合法，意思体现真实，那么就是合法有效的。夫妻在婚后也能通过赠送、约定等方式明确一些物品的归属。在法律上，夫或者妻赠送给配偶的，均属于个人财产。

需要提醒人们的是：夫妻之间的约定，是为了增强其合法效力，避免以后空口无凭的纠纷，因此不妨采用书面约定、公证等方式进行。

婚内获赠的财产是否共有？

孟凡从1995年以来一直义务照顾邻居赵奶奶。赵奶奶从小看着孟凡长大，祖孙两代感情深厚。赵奶奶膝下无子，虽然有稳定的工作收入，但自从1995年老伴儿去世后，一个人很是孤单寂寞。好在孟凡的热心照顾给赵奶奶的生活添了一份明媚的阳光。

2006年5月，赵奶奶被一个远房的侄女接走了。次年，赵奶奶那个远房侄女找到孟凡，告诉他赵奶奶心脏病突发，没有抢救过来，去世了。她告诉孟凡，赵奶奶留下一份遗嘱，说这些年孟凡给了自己很多照顾，自己身后赠送给孟凡5000美元。

孟凡的妻子得知这个消息，喜出望外：“我弟弟正好要买房子，正找人借钱呢。咱们赶快把美元换成人民币吧。”孟凡并不赞同妻子的提议，两人起了争执。孟凡的妻子坚持认为自己至少有2500美元的份。

这笔钱，孟妻真的拥有一半的权利吗？

律师说法：

婚前财产属于个人，婚后财产夫妻共有。这个概念只是对婚姻关系中夫妻财产认识的一部分。在婚姻关系存续期间，夫或妻也是有个人财产的。

我国《婚姻法》规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第17条具体规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产等。”第18条第3款规定：“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。”

孟凡接受的财产，属于赵奶奶的遗赠。在赵奶奶的遗嘱中，明确地写着“赠送给孟凡5000美元”，而不是“赠送给孟凡夫妻5000美元”。因此，这5000美元在法律上完全属于孟凡的个人财产。虽然是婚姻期间得到的，但是属于合法的婚后个人财产，其配偶对此是没有主张权利的。

这种婚后接受赠与的现实情况很多。例如在婚礼上，宾客、亲友给新人的礼金、礼物。大多数情况下，人们是基于祝贺一对新人而赠送的。因此这些礼物属于夫妻共有，但是由于人脉关系和感情深浅的关系，也有很多宾客是将礼物赠送给新人中的某一位的。在这种情况下，假若赠送者没有明示赠与哪一位，那么这些礼金就被视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻二人的共同财产，二人享有平等的财产处分权。假若赠送者明确表示是赠给其中某一位的，那么这些赠与就属于被赠者婚后的个人财产了。此外，对他人实施帮助后获得的感谢金或奖励，同样属于个人婚后财产。

丈夫的赔偿款，是否夫妻共有？

李东是个普通的建筑工人，2004年和刘凤结为夫妇之后，有了一个可爱的儿子。然而，他的宝贝儿子刚满月的时候，李东就在一次施工事故中受伤，失去了一只手。

刘凤为了给丈夫讨个说法，背着孩子四处奔波，执著地与建筑单位进行了一场索赔拉锯战。最终，在没有经过医疗事故鉴定的情况下，刘凤代表李东与单位达成调解协议，单位一次性支付李东医疗费和补助费12万元，扣除已经支付的部分，刘凤拿到了9万元。但李东却没有见到这笔钱。他追问刘凤时，刘凤总是说：“你已经是个废人了，这些钱我得精打细算养孩子，有你吃喝就行了，不用你管。”

李东总是觉得不甘心，为了此事，夫妻二人口角不断。终于，老实巴交的李东忍不住打了刘凤一顿，刘凤气得放声痛哭：“我怕你把钱全花了，就存在银行留着给儿子上学用，有什么不对？”刘凤这样做，看似合情合理，但是合法吗？

律师说法：

依据《婚姻法》第18条规定，一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用是夫妻一方的财产。因此，这笔补偿款理应作为李东的婚内个人财产。

本案中的医疗费是单位针对受到伤害的李东而支付的，此笔款项属于专款专用的性质，是已经具有了特定用途的款项。虽然刘凤作为李东的人，处理了整个事件，但是她只能根据授权人的授权进行活动，不得超越权限，并且不得做出有损被人利益的事项。作为授权人，李东可以随时撤销对刘凤的授权。

法律的宗旨是平衡社会。因此，在法律中普遍的对于医疗费用、残疾人生活补助等涉及到具体弱势个人生存利益的款项，均由具体的受益人来享有，他人不得进行侵害。

涉及到人身伤害赔偿的项目内容很多，通常包括：医疗费、误工费、住院伙食补助费、护理费、残疾者生活补助费、残疾用具费、丧葬费、死亡补偿费、被扶养人生活费、交通费、住宿费和财产直接损失。

仅仅在被伤害人发生死亡后才会出现丧葬费、死亡补偿费用、被扶养人生活费等项目。

丧葬费是弥补死者办理身后事项而发生的项目，按照当地的丧葬费标准支付，并不是实际发生的费用。死亡补偿款是按照当地平均生活费计算，补偿10年。对不满16周岁的，年龄每小1岁减少1年；对70周岁以上的，年龄每增加1岁减少1年，最低均不少于5年。被扶养人生活费是以死者生前或者残疾者丧失劳动能力前实际扶养的、没有其他生活来源的人为限。

单位支付给李东的款项中，并没有支付给其他家庭成员的内容，仅仅是医疗费和补助费。因此，这笔款项的所有者仅是李东本人，而不是夫妻共同财产。（文中人物皆为化名）

责编/魏 玲