教工住宅工程全过程造价控制探析

摘要：建筑工程是一项系统工程，尤其是高校的教职工住宅建筑工程，必须做好对工程项目建设的全过程造价控制。教工住宅工程全过程造价控制的好坏，往往决定着建筑工程成本的高低。本文就以我校教工住宅工程为例，对其全过程造价控制进行深入的探讨与分析。

关键词：教工住宅； 造价控制； 方法与步骤

引言

随着我国社会的不断进步、经济的不断发展，许多建设工程的项目也越来越多，所以也就必须对建筑工程的整体结构与质量的要求标准有所提高。尤其是在高校的一些建筑工程当中，像教学楼的建设、教职工住宅楼的建设等，如何更好的保证住宅建筑工程整体质量的同时，还能有效的控制住宅建筑工程的造价，尽量使的工程项目能获得良好的经济效益、社会效益等，这才是当前我们比较关注的一个重要问题。

重庆邮电大学经过二十余年的不断发展，教学规模不断扩大，特别是进入21世纪，师生规模已经达到了30000余人，然而面对急剧膨胀的学生数量，学校就必须加大教育资金建设投入力度，不断的引进更多的高学历、高素质、高教学水平的教师，以此来满足和适应学校教学规模的需要。但是，有效的解决教工们的住房是关键问题之一。

一、对教工住宅工程全过程造价控制的作用

从图1可以看出，住宅工程项目在决策阶段的重要性，以及它对整个工程造价控制的重要影响与意义。

首先我们得清楚的认识到，住宅项目工程建设所需要的资金通常由学校的教工全额集资，同时，负责人在住宅建设的规划期就已经开始组织建设资金的筹集。因此，教工住宅楼的房屋价格也会因为项目工程在决策阶段的资金需求而提前定价，如果在项目决策阶段的定价太高的话，肯定会影响到学校教职工的购买欲望。因为教职工住宅建筑不同于其它商业性的地产建筑，并不是以盈利为目的的，一般情况下在决策阶段的后期是很难追加投资的，这就给项目工程的全过程造价控制管理工作带来了极大的压力与困难。所以，对教工住宅工程的全过程造价控制工作及其研究就显得非常关键，要求我们必须科学、合理的综合运用决策阶段的投资估算方法。

教工住宅工程全过程造价控制的作用、意义：①教工住宅工程项目的决策内容是决定工程造价的基础；②教工住宅工程项目决策阶段的正确管理、指导工作是工程项目全过程造价合理性的前提条件；③教工住宅工程项目决策的深度，直接影响着投资估算的精准度以及工程项目全过程造价管理的控制效果。

二、教工住宅工程全过程造价有效控制的方法

教工住宅工程项目全过程造价控制的具体内涵就是指，在工程项目的投资决策、设计决策、发包阶段以及实施施工阶段等方面，把工程建设的投资额尽可能的控制在已经批准的限额之内，并且在工程的全程阶段内随时对发现的偏差进行纠正，以便确保工程项目的顺利实现，同时还能取得良好的经济效益、社会效益。

在教工住宅工程全过程造价控制过程中，具体的有效控制方法如下：

①在工程招标的时候，一定要加强全过程造价控制的合同管理。住宅建筑工程项目的合同是建筑工程承发包双方（学校是发包方、工程项目负责人是承包商）必须共同遵守的合同文件，其具有法律保护效益。之所以注重这一点，是因为住宅建筑工程的建设过程是一个周期比较长、数量比较大的生产消费过程，加强对造价控制合同的有效保管有助于工程在建设过程中各方经济关系之间的相互建立与维持。

②在全过程造价控制过程中，尽量分阶段来设置投资控制目标。前面也提到了，住宅建筑工程最大特征就是耗时比较长，资源的消耗也相当大，如果一次性对项目整体进行估算容易造成很大的误差，只有分阶段、有计划的科学合理的设置投资控制目标，才能够通过这种有效的、有针对性的目标控制让投资估算、设计预算、承包合同价更为合理、客观、准确。

三、教工住宅工程全过程造价控制的步骤

①投资决策阶段工程造价的控制。投资项目决策阶段是教工住宅工程全过程造价控制的第一个环节，其主要目的就是做好项目工程具体实施方案的选择与决策，是整个造价控制过程的基础与前提，决策内容主要包括：教工住宅工程建设的必要性、建设的环境与条件、投资产生的经济效益、社会效益等。

②设计阶段工程造价的控制。工程的设计规划阶段是非常关键的，做好工程的设计与概算，是保证教工住宅工程全过程造价控制工作顺利进行的重要条件。

③工程施工阶段的造价控制。教工住宅工程的施工造价控制阶段，主要包括建筑工程材料的控制、机械设备的价格控制等。通常情况下，一个住宅建筑工程的建设材料费、设备费等要占到整个建安费的百分之六十以上，所以建筑使用材料以及使用设备的相关费用的支出是工程施工阶段至关重要的一个环节。因此，项目负责方必须多对建材市场进行调查，做好价格签证。

④教工住宅工程竣工结算阶段的造价控制。教工住宅工程全过程造价控制的最后一个环节就是对工程项目进行结算。工程项目竣工结算必须严格的按照事先签订好的造价控制合同来进行。

参考文献：

[1] 魏锋.高校住宅工程全过程造价控制研究[D].西安建筑科技大学，2010.

[2] 宋春鹏.浅议住宅工程造价控制[J].城市建设理论研究（电子版），2014， （26）： 1928 - 1928.