首府房价涨幅首现回落

一个不争的事实是，房价上涨的“步伐”正在放慢。当前人们最为关注的是未来走势如何。这是检验房价是真的松动还是“假摔”的最好证明。

在楼市调控政策不见放松的背景下，首府房价环比涨幅也呈明显回落之势。7月份，首府住宅均价达5107元／平方米。

8月1日，中国指数研究院的百城价格指数报告显示，7月份，全国100个城市住宅平均价格为8874元／平方米，较6月上涨0.21％，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。环比涨跌幅在1％以内的城市数量共有80个。对比来看，6月份全国100个城市住宅平均价格为8856元／平方米，环比5月上涨0.41％。其中，75个城市价格上涨，25个城市下跌。环比涨跌幅在1％以内的城市数量共有73个。整体环比涨幅下降的城市进一步扩大。

报告还显示：7月份首府房屋均价上涨至5107元／平方米，环比上涨0.49％。据该数据，此前的1～6月份，首府住宅均价分别为4834元／平方米、4894元／平方米、4915元／平方米、4939元／平方米、5086元／平方米和5082元／平方米。其中5月份，首府住宅均价相比上月的涨幅以2.98％位居全国百城住宅均价环比涨幅第一。

事实上，从全国的角度来讲，房价已经出现了新的变化。国家统计局的数据显示，5月份国内超7成大中城市新房价格环比仍上涨。对于首府而言，5月份，新建住宅价格和新建商品住宅价格指数相比4月份均上涨0.5％，同比均上涨9.1％；新建住宅环比、同比涨幅均居全国70个大中城市排名第二。另一方面，素有房价风向标之称的二手房价格却出现环比涨幅的年内首降。降幅为0.1％，但相比去年同期仍有9.5％的涨幅，涨幅居全国第三。

“很明显，相对前5个月的环比涨幅，首府房价上涨的势头开始有所减缓。”首府一家房地产销售企业负责人认为，调控之策的威力正在显现，包括首府在内，短期内房价上涨的动力已经大大减弱，政策的缰绳俨然已经套住了房价这匹野马。

一个不争的事实是，房价上涨的“步伐”正在放慢。当前人们最为关注的是未来走势如何。这是检验房价是真的松动还是“假摔”的最好证明。

新盘“开闸放水”

近段时间以来，关于桃源・九点阳光、天然理想城、创天・美好尚郡、一龙半岛等项目新开盘的信息传遍了乌鲁木齐的大街小巷。令不少打算今年下半年置业的消费者期待的是，无论是地段好的新市区、水磨沟区、米东区，还是景色优美的昌吉、仓房沟、五家渠等地的新楼盘也齐花绽放。

业内人士分析，乌鲁木齐许多开发商原本今年上半年上市的楼盘被迫推迟，或有意将已具备上市条件的楼盘安排在今年下半年上市销售。受此影响，今年下半年乌鲁木齐住宅市场供应量将会集中放量。毫无疑问，目前市场积聚了两种力量，一种是去年年底以来惜售积压的房源，另一种是今年上半年因市场观望一再推迟上市的楼盘。在对下半年形势难以准确判断的情况下，许多开发商按捺不住，纷纷选择在往常的淡季中开盘。

据了解，新天润国际社区，该项目分多期开发，一期伯朗郡总建筑面积10万平方米，容积率为1.17，由23栋多层组成，共有935户住宅；一期一批次共14栋多层，计划12月初竣工。同样，位于高铁新区、西山新区、开发区十二师合作区交汇处的桃源・九点阳光，也将于下半年开盘。

从开发商推盘和市场供应看，高铁新区、经济技术开发区、米东区和水磨沟区的楼盘开发量比较集中。比如高铁新区附近有五六家新盘将会先后开盘，其中包括金科・宽庭、天然理想城、云岭翠谷等楼盘。乌鲁木齐下半年不仅出现两到三个千亩以上大盘同时亮相，天章、键龙国际金融中心、鸿泽、曙光国际五金建材家居博览城等四大顶级商业盘也陆续面向市场。昌吉包括富友・国际花园、环宇・世纪城、金成・维也纳春天、凯迪名苑等大批新盘如同开闸的水一般集中上市。

事实上，受房地产调控政策迟迟不见松动影响，首府楼市前期一直弥漫着浓重的观望气氛。来自乌市房产管理局的数据显示，1月～5月，首府商品住房登记成交155.75万平方米，同比增长34.42％。其中，5月份商品住房登记成交24.57万平方米，环比下降26.77％。

这种起伏不仅仅是从数字中统计出来的，更多的是经历其中首府市民的真实感受。上半年的首府楼市先是借去年的红火度过了1～2月，却在平稳进入“金三银四”时，遭遇了“史上最严厉调控”，楼市一下子跌入了“黑色五月”。一系列调控“组合拳”的出台使得首府楼市瞬间进入“观望期”，一面是购房者“捂紧钱包”的等待观望；一面却是开发商的集体“失约”，众多新盘推迟了开盘日期，对价格三缄其口，和购房者打起了太极。

据了解，送物业费、送购物卡、送家电等在此前几乎绝迹的促销手段，也开始在首府部分楼盘现身。“不过，这些不能算是降价。”该负责人认为，后市如何调控的不确定性，让买卖双方都还深感“不确定”。在价格上不轻易“喊降”的前提下，通过营销策略，对持币观望的置业者展开一些试探性的“锁定营销”，是当下部分开发商的一种应对模式。

房企看好首府新规划预期

“可以说，援疆潮及后续多项利好，给政策变局下的首府楼市注入了强劲的动力。”特变电工房产公司副总经理印滢看来，地产调控政策的导向性，使购房者期望楼市有更大的下探空间，保持观望；大量的集资房、限价房等保障性住房，严重分流市场群体，对市场价格有平抑作用。但是对于新疆楼市而言，在中央新疆经济工作会议后，新疆经济将在未来10年出现高速增长。由于新疆房地产市场的发展水平比内地落后很多，价格水平也较低，房价下调的空间有限，只是在成交量上同地城市一样受到政策影响。但随着快速的经济增长、人均工资的大幅提高、对口支援带动的大量人口和资金进入，住房需求与购买力也会在未来三到五年大幅增长，量价都将会出现反弹。

“房价在年底企稳回升，但上涨幅度较平稳，这一轮调控在价格下行到一定比例就基本达到目标了。”新疆德港房地产开发有限公司总经理助理叶土根坚信，受利好政策推动的首府楼市将会走出一波有别于国内其他城市的地产行情，房价将会在年底企稳之后，重回上升的通道。“但上涨幅度同比会有所下降。”在叶看来，一方面，首府的房价基数较低，不存在泡沫成分；另一方面，受中央新疆经济工作会议的利好影响，将使新疆进入一个跨越式快速发展的阶段，经济的快速发展将大力推动房地产业的稳步发展。

新疆金科房地产开发有限公司总经理周斌也持同样的观点，他认为，国家对房地产市场的调控房贷收紧、土地增值税严格征收等房调政策加上制度建设的效果，很大程度上将使房企与购房者的预期扭转过来。“而中央援疆会议及诸多利好政策的实施，将保障和改善民生被摆在突出位置，改善人居环境和提升居民住房质量将是民生保障的一个重点。”在周斌看来，面对新疆利好政策的大环境，这些都显然不是大问题。

对于下半年政策走势，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，地产行业的调控已经进入常态化，调控短期转向的可能性不大，下半年房地产商与政府的博弈还将持续，政策面松紧趋势将主要取决于房价下跌速度、时间和幅度。