向人民法院提讼后还能否申请异议登记

某市登记机构询问：最近，有一申请人向我中心提出异议登记申请，在受理时，我们告知申请人：在异议登记之日起十五日内如果不向人民法院提讼，异议登记将会失效。申请人向我们说明：他已经向人民法院提起了诉讼，并出示了人民法院受理通知书。如果登记机构予以受理，那今后诉讼当事人就不用再向人民法院申请财产保全了，因此主张不予受理。但是，申请人要求我们提供不予受理的法律依据。问：当事人已经向人民法院提讼的，还能否向登记机构申请异议登记？如不可以，依据是什么？

金绍达：异议登记的目的是对真正的不动产权利人提供保护。然而，“异议登记虽然可以对真正权利人提供保护，但这种保护应当是临时性的。因为它同时也给不动产物权交易造成了一种不稳定的状态。为使得不动产物权的不稳定状态早日恢复正常，法律必须对异议登记的有效期间做出限制”（全国人大法工委编《中华人民共和国物权法释义》第60页）。因此，《物权法》在第十九条第二款规定了：“申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效”。由此可见，异议登记制度在保护真正的权利人的同时，也敦促异议登记申请人积极地行使权利。异议登记申请人如果不在规定期间向人民法院提讼，说明申请人并不积极地行使权利，也违背了《物权法》规定异议登记的目的。

而本例中的申请人并非不积极地行使权利。且《物权法》第十九条第二款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记”。《不动产登记暂行条例实施细则》对此做出了完全相同的规定。《不动产登记暂行条例实施细则》只是规定了：对申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不予受理。而对已经向人民法院提讼的，并未做出限制。

一些业内人士担心：今后诉讼当事人可以不再向人民法院申请财产保全，而改为异议登记。这种担心是没有必要的，因为不动产被人民法院查封以后，登记簿记载的权利人就不能再处分该不动产；而异议登记则并不是不能处分，在登记申请人提供知悉异议登记存在并做出自担风险的书面承诺后，仍然可以处分。两者存在明显的区别。

当事人是否向人民法院申请财产保全，应当是由其自主决定的事。当事人在权衡利弊后，认为采用异议登记难以控制登记簿记载的权利人处分该不动产的，就会向人民法院申请财产保全。如果认为提出异议登记就能够保护其不动产权利的，就毋须申请财产保全。

因此，在没有新的不同的规定前，对已经向人民法院提讼的，当事人如果申请异议登记，登记机构可以受理。