刍议建筑设备管理系统设计中的问题与应用

【摘 要】近年来，智能建筑的建设成败涉及到设计单位的初步设计、承建商和系统集成商的深化设计和施工、物业管理公司的维护保养等环节，而设计是以上各个环节成败之本，建筑智能化技术发展迅速，新技术、新产品不断推出，特别是建筑设备管理系统，其涵盖的范围、设计理念、设计内容、设计方法都发生了很大的变化。本文简要介绍了建筑设备管理系统设计的主要内容，并结合《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006 分析了建筑设备管理系统设计及实施过程中应注意的问题。简述BMS的设计要点，阐述如何进行 BMS 设计的规范化操作，以期给广大同行带来一个启示作用。

【关键词】设备；系统；问题；管理；设计

中图分类号： TU198文献标识码：A

为了更好地规范和指导国内建筑智能化系统的工程设计，建筑设备监控系统仍然是建筑设备管理系统主要的和核心的内容。建筑设备监控系统是利用计算机自动地对建筑物内的电气设备进行实时监视、测量和控制，由于它具有节能、提高效率、降低运行费用和改善环境等重要功能，已经成为建筑智能化系统中十分重要的组成部分。其主要功能是对建筑物内的机电设备进行集中监视、自动测量和控制、设备运行数据采集和管理以及最佳起停控制、报警管理、设备维护管理、能源管理和分析、历史数据分析等。建筑设备监控系统目前有多种沿袭而来的称谓，如建筑物自动化系统 BAS（BuildingAutomation System）、BA 系统、BA、楼宇自动控制系统、楼控系统等，其中有的称谓也不够规范，我们在设计中既要了解其所对应的具体内容，又应尽快采用新版标准及规范的准确称谓，避免混淆。

1建筑设备管理系统在建筑物中的作用

考虑到建筑设备管理系统的实际组成及功能设定,建筑设备管理系统在建筑物中对建筑物的使用起到了积极的促进作用,具体表现在以下几个方面"

1．1建筑设备管理系统对提高建筑物的设备管理效率具有重要作用"

建筑设备管理系统在运行过程中,能够实现对整个建筑物设备的有效管理,不但能够覆盖建筑物中的所有重要设备,还能提高建筑设备的管理效果,发挥建筑设备的积极作用,充分满足建筑的实际需要"基于这一认识,我们应对建筑设备管理系统有正确了解,要认识到此系统对提高建筑物的设备管理效率具有重要作用"

1.2建筑设备管理系统对满足智能建筑的建设需求具有重要作用"

随着智能建筑技术的发展,智能建筑的数量越来越多,为了实现智能建筑的有效运行和实际建设需求,需要应用建筑设备管理系统来达到此目的"通过了解发现,在实际应用中,建筑设备管理系统表现出了较强的适用性,对提高建筑物的设备管理质量起到积极的促进作用"由此可见,建筑设备管理系统对满足智能建筑的建设需求具有重要作用"

1.3建筑设备管理系统对促进建筑技术发展具有重要作建筑设备管理系统归根到底是建筑技术的一个具体发展形式,是建筑技术水平提升的具体表现"从建筑技术的实际发展来看,建筑设备管理系统已经对建筑技术发展产生了直接的促进作用,提升了建筑技术的发展速度"所以,对于建筑设备管理系统的认识,应明确其对建筑技术发展的重要促进作用"

2 目前在建筑设备管理系统设计中存在的实际问题

目前在建筑设备管理系统设计中仍存在着不少实际问题。例如 ：没有认真地按照新版《标准》的要求进行设计，在设计中仍按照以往的习惯思路和做法，仍沿用旧有的系统称呼、旧有的系统划分方式，对新的规定和做法缺乏系统的了解和掌握 ；还有一个值得引起注意的问题是，目前各个设计单位承接的不少大型工程项目，往往难以简单地定义为办公、商业或文化等单一类型的建筑，而常常是它们的组合或综合体，这就更需要设计人员在设计过程中结合工程及业主的实际需求，准确把握和理解新版《标准》的规定和要求，对建筑设备管理系统的配置做好对比分析，拿出切实可行的实施方案来，避免漏项或重复建设、超标建设，增加不必要的投资。此外，建筑设备管理系统设计还应注意以下问题 ：

（1）新版《标准》强调建筑设备管理系统应满足相关管理需求，对相关的公共安全系统进行监视及联动控制（例如与安防系统的联动），使原有系统的功能得到进一步优化和增强，是面向实际应用的修改和调整，应在工程设计中认真执行。

（2）在一些民用建筑中，其供配电系统、照明控制系统、制冷系统、空调系统、热力系统、给排水系统、电梯管理系统等往往采用分别自成体系的专业监控系统，如变配电所综合自动化系统等，在实际工程设计中应根据工程项目的建筑设备的实际情况选择配置相关管理功能，并应通过通信接口纳入建筑设备管理系统。

（3）应注意解决好建筑设备管理系统设计过程中出现的突出问题。如集成商对建筑设备管理系统设计不够了解且与建筑设计单位各专业之间的配合不够、设计单位未配置必要的建筑设备管理系统设计人员、包括建筑设备管理系统在内的智能化系统设计没有按照国家规定合理取费、建筑设计单位的主体专业未充分考虑建筑设备管理系统对土建的有关要求等。按建筑设计正常程序，应有建筑设计方案招投标、正式方案调整、设计方案会审，初步设计、初步设计会审，施工图设计、施工图质量审查、施工图交底，应在每一阶段的实施过程中认真按照规定进行建筑设备管理系统的设计，不能等到施工一段时间以后才设计。同时建设单位在设计任务书中应提供对建筑设备

（4）管理系统的需求内容，提供对建筑设备管理系统的配置及系统集成的技术要求以便设计单位设计时统一考虑。

（5）以往建筑设备管理系统施工图设计文件的内容，各地情况差异较大，有的设计文件包含大量图纸，有的设计文件几乎没有图纸。而根据国际惯例，设计单位在施工图设计阶段的设计文件深度，以能满足编制投标书和审核承包商深化设计文件为原则。按照当前工程建设现状，设计单位建筑设备监控系统施工图设计文件的内容，应在满足结构施工预留、预埋的前提下，适当减少图纸量。

（6）将项目分别发包给几个设计单位或实施设计分包，通常包括建筑主体由一个单位设计，而某项设备系统（如建筑设备管理系统）等内容由其他单位承担设计的情况。在这种情况下，一方的施工图设计文件将成为另一方施工图设计的依据，且各方的设计文件可能存在很多相互关联的地方。作为设计依据，相关内容的设计文件编制深度应满足有关承包或分包单位设计的需要。

（7）工程配合时应明确划分工作界限。如在电气安装过程中通常以照明、动力配电箱柜及控制箱柜的二次接线端子排为界，建筑设备管理系统的配电通常以各弱电间 UPS电源配电箱为界（配电箱至建筑设备管理系统设备段配电线路属范围内）。另外像所有传感器的安装和电气接线、与建筑设备管理系统有关的电动闸阀及其执行机构的电气接线（电动闸阀及其执行机构的安装属空调安装工程范畴）的界限等均应予以明确，以避免衔接过程中出现问题。

3 结束语

随着建筑技术的不断提高以及楼宇自动化技术的发展,建筑设备管理系统已经成为了建筑物实现设备智能化拉制的重要手段"从目前建筑物的发展来看,建筑设备管理系统在楼宇建设过程中得到了重要应用"基于这一考虑,我们应对建筑设备管理系统有全面正确的认识,其建筑设备管理系统设计是建筑智能化系统工程设计中十分重要的内容，其设计的整个过程具有不同于其他智能化系统的突出特点和诸多难点，应当在设计及实施过程中引起足够的重视并逐项落实和解决，以使建筑设备管理系统的设计真正满足各类民用建筑的实际需求。

1 智能建筑设计标准（GB/T 50314-2006）

2 程大章 . 智能建筑楼宇自控系统 . 中国建筑工业出版社，2005.04

3 程大章，温伯银，王元恺，陈卫星 . 智能建筑工程设计与实施 . 同济大学出版社，2001.11

4 卢庆新 . 建筑智能化系统工程设计的现状与对策 . 浙江大学建筑设计研究院