打造新型专业批发市场的几点建议

一、批发市场的选址要求

1.符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利用规划等有关规划、条例的规定，特别是符合对用地性质、强度等方面的规定。

2.交通便利，方便货物运输，并安排足够规模的停车场用地。布局尽可能靠近物流园区。

3.市场的建设不会影响所处地段的景观风貌和整体环境。市场与居民区、文教区等保持一定的距离。市场所产生的噪声和污染对周边地区环境影响不大。

4.有较为低廉、较大规模的用地，水、电、通讯等市政基础设施具有较好条件。

5.综合考虑现状基础、历史传统、商品来源和商品类型等因素布局批发市场，尽可能将相同、相关市场统一、集中布局在同一地段。

二、批发市场设施建设导引

1.配套设施要周全，布局要合理、规范，体现以人为本和生态环保精神。

2.根据预测市场的规模容量和特点，合理确定配套设施建设的规模和档次。

3.考虑市场经营商品的特色、种类，合理确定场馆、摊位的设计、组合和分布；安排好市场内部的功能分区，保持各功能区的有机联系；市场实现室内化，有明亮的铺面、宽敞的通道和较现代化的设施设备，营造良好的购物环境。

4.足够的存货仓库，一般要求为以卖场面积的2-3倍。

5.由于批发市场商品流通量大，要有足够的货梯运载能力。

6.市场建筑、布局应有一定特色，结合自然地形建设，与周边环境相协调；市场应与外部交通实现良好的衔接，但与城市主干道应该保持一定距离，适宜于设在与主干道相联的辅道旁，既方便市场货物的交通运输，同时尽可能避免对城市交通正常运作的干扰。

7.在升级改造和新建批发市场时，考虑市场货物集散功能的用地规划，如货物承运点的用地，设置相应的市场货物集散功能设施。

8.根据市场的性质和特点，配备必要的设施设备，包括餐旅设施、金融电讯设施、消防设施、环保卫生设施、安全保卫设施、会议接洽场所、停车场地、公厕等。

三、批发市场规划方面需要注意的原则

1、突出特色原则

规划建设要突出特色，在经营项目、场所建设、市场交易和管理上突出自己的特色，由此形成较稳定的客源群。同时，要重视批发市场档次的提高，注重品牌形象，增强市场的竞争力。

2、协调发展原则

要协调好与城市建设、产业发展、环境保护、道路交通的关系，特别是市场的发展与现代物流业、电子商务、会展业、旅游业等行业发展的关系，既使市场的功能和层次得到提升，又促进现代物流业、电子商务、会展业、旅游业等行业发展，产生良性互动互补的关系。

3、质量优先原则

重质量，拓展除了交易以外的展示、包装、信息系统、物流配送、商旅互动等多种功能，注重金融、通讯、餐饮、运输、会议、环境、卫生、消防、安全、停车场等综合配套。

4、区域辐射原则

站在大流通、大市场、大区域的角度，注意与周边地区的竞争与协作，确立批发市场的发展方向、发展目标和发展潜力，从而尽可能扩大批发市场的服务半径和辐射范围，增强批发市场的辐射力和影响力。（此文节选自袁耿胜《中国专业批发市场案例研究报告》）