宅楼地下室渗漏原因及治理方法

【摘要】1住宅楼地下室渗漏原因分析 在现阶段的城市建筑基本都是使用砖混结构或者钢筋混凝土结构进行施工，大部分住宅楼的建设在目前已经开始使用混凝土结构。由于混凝土具有很好的建筑强度...

摘 要 随着我国城市化建设的速度不断加快，建筑施工更加追求质量标准，住宅楼地下室施工作为建筑工程的基础，在各类施工环节中更加得到重视。住宅楼地下室作为建筑主体结构的地下支撑，其稳定性会影响到住宅楼内居民的居住安全，对于建筑物的抗震性能也有直接的影响。因此，针对住宅楼地下室经常出现渗漏现象需要进行具体研究，从前期的建筑施工到后期的保养，着力解决住宅楼地下室渗漏情况的发生。

关键词 住宅建筑；地下室；渗漏；防治

中图分类号TU9 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2013）87-0179-02

0引言

住宅楼地下室是建筑地基的主要构成，由于地下室墙体长期深埋在地下，受到地下水以及地下压力造成的各种外力侵蚀，在防水层破裂之后，会出现地下室墙面以及地面渗水的情况，地下室墙面渗水初期，会继续腐蚀墙面的油漆以及防水保护层，随着渗水位置的不断扩大，会使地下室墙体虚化，墙体支撑结构受到损伤，直接威胁上层建筑的安全。因此，住宅楼地下室防渗的好坏直接影响整栋住宅楼内所有居民的人身安全，必须得到高度重视。地下室防渗技术要从渗水的源头开始抓起，在建筑施工环节中要注意混凝土的防渗比例，施工中要注意对防水材料的应用，工程竣工后要定期对地下室进行防水防渗养护。地下室防漏是一项综合性的管理工程，涉及多个工程施工方面，各个施工管理环节之间都有紧密的联系，对于住宅楼地下室渗漏防治工程也需要从多个方面进行阐述。

1住宅楼地下室渗漏原因分析

在现阶段的城市建筑基本都是使用砖混结构或者钢筋混凝土结构进行施工，大部分住宅楼的建设在目前已经开始使用混凝土结构。由于混凝土具有很好的建筑强度，对于稳定建筑基础结构，增强建筑整体抗震能力都具有很好的效果。但钢筋混凝土结构建筑从设计到施工，在地下室工程建设中都需要采用专业的施工方法才能够达到抗震、防渗的效果，而目前大部分钢筋混凝土建筑地基在使用到一定年限之后会出现地下室渗漏现象，地下室不断有积水渗入，一些严重的情况下，积水甚至会漫过地下室，直接威胁到了建筑物基础的安全性。

1.1地下结构对地下室渗水造成的影响

住宅楼地下室一般是采用条形钢筋与混凝土进行浇筑施工，其中钢筋混凝土结构作为建筑地基的支撑梁，支撑体周围采用砖结构砌体作为建筑地下室墙体，墙体外墙面在施工之前需要进行防水处理，其余的墙体部分使用抹灰的方法对墙面进行粉刷，而抹灰层的厚度基本相同。这类建筑在使用过程中能够起到一定的防渗防漏作用，但从大面积防渗的角度来看，这类建筑还具有很大的缺陷。由于建筑高度的影响，建筑地下室的深度会不断向地下延伸，一些地区的地下水层位置较浅，在建筑施工之前，没有对地下水层的位置进行充分估计，在建筑竣工后，虽然在地下室做到了基本的防渗工作，但由于地下水层的挤压，这类建筑在使用到一定年限之后会出现渗漏问题。

1.2地下室施工材料与渗漏原因之间的关系

地下室施工在对施工材料的选用方面也会影响地下室渗水情况。建筑施工方对于住宅楼的设计和施工是优先从经济的角度进行考虑，由于具有防水性能的建筑材料价格较高，因此为了节约建筑成本，地下室施工中并没有使用专业的防水材料进行施工，加之建筑竣工后，后期对地下室的防渗修补和填充工作花费较多，这也导致了建筑物防水情况不佳的现象。另外，一些施工方为了节约成本，使用不合格的防水材料或者不按照规范章程进行施工，使住宅楼竣工后出现比较严重的渗漏问题。

1.3地下室施工问题导致的渗漏现象

住宅楼地下室在施工过程中，会在混凝土浇筑过程中预留工缝，在对地下室防水的专门治理过程中，会对工缝进行防渗填充处理，通常是采用夹带钢板的形式对预留工缝口进行填充。但在混凝土浇筑的后期处理过程中，振捣作业会对工缝填充带造成一定的影响，出现较小的缺口，在地下水位上升，水压升高的情况下，水流会通过细小孔径直接流入到地下室墙体内部，导致地下室渗漏现象的出现。

2住宅楼地下室防漏治理办法

2.1从建筑物设计的角度分析防漏治理情况

在对建筑物基础施工之前进行地质勘探，探明地下水位高度以及水流压力等因素，工程设计人员要根据所处地理位置的实际情况，对水文资料以及勘察条件进行优先考虑，寻求最优地基建设标准。在对建筑物地基结构进行设计的过程中，要将具有防水效果的建筑材料充分应用于地下室墙壁以及地面的建设中，材料的使用要结合地理气候特点，对由于气候因素而导致的渗水情况进行专项处理，每一道施工工序都能够与建筑防渗水平的提高完美结合。

2.2从施工角度提高住宅楼地下室防水能力

要从施工观念上确立建筑物地下室的防水性能，一般来说，建筑物在进行地下室施工中，其防水性能可以从建筑结构和建筑性能两方面进行提升，而建筑结构的防水体现在建筑的稳定性与防水性能的长期保持方面，建筑材料的防水只能起到局部防水的作用，在长期防渗过程中，会由于材料老化等原因导致墙面防渗功能的退化。因此，在地下室防水施工中要注重对防水结构方面的设计，如地下室地板与剪力墙之间预埋金属凹槽进行防水处理，一般在金属凹槽上部位置进行正常的浇筑，凹槽两侧预留缝隙可以让渗水直接流入金属凹槽中。另外也可以在施工缝位置加装防水带，防水带在遇水的情况下会发生膨胀，从而阻止水源通过施工缝隙流入地下室。

2.3从工程管理环节加强地下室防水措施

建筑施工单位要严格对建筑材料以及施工过程的监管力度，坚决反对同工减料和消极怠工现象的发生；其次，施工部门要对防水材料的质量进行抽检，保证施工材料质量合格；第三，要加强对施工各个环节的监管，保证施工技术应用到位，施工质量达到人证标准；第四，对于钢筋混凝土墙壁以及地面的施工，要科学调配混凝土的融合比例，保证混凝土强度达到规定要求，混凝土振捣完整，避免混凝土气泡的出现；最后，建筑施工单位要做好对住宅楼地下室的定期防渗检查，对形成渗水隐患的部位及时处理。

参考文献

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