时间：2022-07-01 07:52:10
全国主要城市房地产市场月度动态播报（2010年10月）
受9月末“二次调控”、10月中加息以及上调公积金贷款利率的影响，刚刚过去的楼市“银十”，其成交数据并不乐观。据中国指数研究院数据显示，在其监测的30个城市中，北京、杭州等6个城市成交量环比跌幅超过30%，其中青岛跌幅最大，为75.02%。本月楼市成交均价走势较稳，21个城市均价上涨，重点城市除广州、杭州和南京外均价皆在上涨，其中，上海涨幅接近10%。
市场再现“深度调整”状态，购房者在观望，开发商推盘热情也逐渐冷却。有数据显示，截至10月22日，全国29个大中城市中，24个城市普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，其中，北京、深圳、广州降幅均在五成左右。
金九银十都没了成色，这接下来的日子，对开发商来说将会更加难过。多位业内人士分析称，随着多重调控政策的叠加效果逐步显现，中国楼市或将提前迎来寒冬。从以往的历次房地产调控看，都没有持续半年以上的，而这次调控经过半年的博弈之后不仅没有放松，反而不断加码，说明目前政府调控思路转变，这从某种角度来讲，开发商死抗的应对之策可能也将发生很大改变，行业分化洗牌不可避免，房价松动甚至下跌也将不再是奢望。
北京成交量同比跌四成房价尚未实质性下跌
北京房地产交易管理网数据显示，10月，北京商品房期房住宅总成交为6894套，环比9月下降了36.1%，而比去年同期下跌幅度更是达到了41.7%。合计商品房住宅总成交为7680套，环比下调超过了37.1%，同比去年下跌幅度更是达到了45.2%。
更加引人关注的是，随着成交量的走低，10月京城商品房成交均价在年内首次低于2万元每平方米，从9月份的20520元每平方米，下跌至19160元每平方米。
对此，北京中原地产认为，均价下跌的主要原因为部分远郊区均价低于20000元/平方米的项目集中签约。而二次调控的政策效果主要体现在投资需求及刚性需求大部分被压抑，实际成交价格及多数项目售价目前并未出现明显的调整。
不过，本月末，北京楼市调控再出了一记狠招，加强商品房预售资金监管。业内人士普遍认为，开发商在逐渐被收紧贷款的环境下，再次收紧预售资金，对房地产开发公司的现金流及新项目的影响巨大，有可能促使开发商在年底低价促销，从而有利于市场上低价房源的增加，进而平抑房价。
上海豪宅交易火爆逆势拉升房价
数据显示，10月上海全市商品住宅成交面积达到了132万平方米，与9月成交量相比，小幅回落。由于受到政策调控的影响，整个10月商品住宅成交呈前高后低态势。其中，全市单价4万元以上高端新建商品住宅共成交15.29万平方米，较9月大幅增加81.5%，为近年来最高水平，比去年8月14.68万平方米的高点还多出0.61万平方米。豪宅市场的成交上扬直接拉高了上海楼市的均价，10月份，全市商品住宅成交均价为21884元/平方米，环比上涨了3.1%。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，目前市场中，自住与投资意愿混杂下的置业消费开始出现向高低端分离的迹象，高端特别是顶级物业正成为实力投资客群的重点避风领域。但从市场交易节奏来说，高端物业的交易热潮更缺乏可持续性。因此在市场观望持续发展的情况下，预计11月份高端别墅的交易势头将会转冷。
此外，本月成交量居前的项目，也大多还是一些“老面孔”，且成交量已经大不如前，市场后继供应量大减，也预示着成交量将进入下滑轨道。但能否真正出现“降价潮”，还要看调控的持续时间与执行力度。
广州成交量再创年内新高11月楼价可能“死撑”
与其他一线城市成交紧缩的情况不同，广州楼市在10月份的成交依然一片红火，成交量再次创下年内新高。广州市国土资源和房屋管理局市场数据监控显示，本月，广州市网签成交17214套，环比增加38%；网签金额约216.68亿元，环比增加37.1%。网签成交均价约为11695元/平方米，环比微跌5.5%。尽管整体网签成交均价微跌，但从单一成交区域来看，不论是中心区域还是郊区，成交均价依然上扬。
对此，业内人士分析指出，尽管“9•29“以来，广州楼市受到限购令、加息等政策的夹攻，但是在限购令出台之前的空挡期，受到政策预期的影响，不少买家已经出手购房，因此也有了“银十”较好的成交态势。加上供应量巨大的亚运城在国庆前后发售，10月共录得成交套数3239套，也成为广州十月楼市成交量大涨的幕后推手之一。
限购令出台后，广州楼市成交量出现了明显下滑。业内普遍认为，11月或将出现成交惨淡、价格死撑的局面。因为，前三季度开发商资金回笼比较好，出货的压力不大，新盘供应锐减，而首次房贷利率折扣减少，一定程度上将抑制首次置业者，买卖双方的观望气氛将更浓。加上11月是亚运会举办的日子，工地停工，楼市成交将渐趋平淡。