天际线的故事

在伦敦传统的中心金融城之外，金丝雀码头可以说是第二个金融城，但却远离了金融城那种新旧交替的混搭态度，崭新而明显设计费不低的建筑，毫不含蓄地诉说着此地的经济野心——这里几乎能找到所有我认识的金融企业和商业服务巨头的总部，这里的天际线高度傲视整个伦敦，这里面有全英国第二高的建筑，壹号加拿大广场(One Canada Square)的功劳。

我到访之时，金丝雀码头正在为一个大型项目奠基，巨大的建筑吊臂延伸到空中，仿佛若有所求。根据《金融时报》在今年5月的调研，金丝雀码头在数月后就将超越老牌的金融城，成为欧洲以雇员数目计最大的银行业根据地，因为摩根大通决定将多达8000个职位转移到这片生机勃勃的区域。

很难想像，这里曾经只是一片废弃码头区。瑞信第一波士顿的前主席Michael von Clemm提议将金丝雀码头重建为办公区，于是这片荒地在1988年变身大工地，并于三年后建成了当时英国最高的建筑壹号加拿大广场。自此，金丝雀码头的开发便一路推进，尽管在此后的10年其一直被视为鸡肋的代名词——由于交通链接不佳，金融城的大银行们不愿跋涉至此办公，而金丝雀码头地区的居民也不买账，因为这些明显面向大型金融机构的大楼不会为当地增加多少就业岗位。

但伦敦在金融业和商业服务业的成长，终于惠及这片空置率甚高的甲级写字楼汇聚地。根据Oxford Economics的测算，伦敦的金融同业和商业服务业在2010年分别雇佣了35万与13万名雇员，雇员数目又分别占这两个行业在英国雇员数目的33％与24％，比例称冠伦敦的支柱性行业。与此同时，身处金融城的企业家们发现，随着自身业务扩张，这处普遍楼高不超过10层的漂亮小高层建筑，意味着他们需要将雇员安置在好几栋大楼中。此时，壹号加拿大广场那楼高50层的美妙之处，顿时变得再明显不过。

相应地，金丝雀码头优质甲级办公室的租金从1990年时的每平方英尺20英镑，上升至如今的每平方英尺36英镑，而且仍然低于金融城55英镑的每平方英尺租金，对于益发精打细算的银行业，这几乎肯定意味着风向已经往东边吹。

问题在于，至少在目前看，金丝雀码头仍然像一座属于金融巨头的孤岛。在那些气派非凡的挑高大堂，从大街上看几乎透明、酷得让人怀疑是否过于开放的办公室以外，这里缺乏的是金融城里那些无处不在的餐饮小店。我不禁想起摩根士丹利从香港的国际金融中心搬迁至九龙的环球贸易广场后，一位为这家美资大行工作的朋友向我抱怨说，在零售业和餐饮业选择无几的环球贸易广场，午餐是一个令人痛苦的命题。

正如伦敦金融城政策与资源委员会主席Mark Boleat接受本刊独家专访时指出的，伦敦的实力，关键在于它的弹性和适应能力。“我相信有成功的三个关键要素的中国老说法：‘在正确的时间(天时)，在合适的地点(地利)，与合适的人(人和)’。没有其他地方拥有伦敦的这些特质。仰仗格林威治时间，伦敦能够在一个工作日内完成从东到西的交易。”

也许这是金融城向东展望的原因之一：不止因为金丝雀码头的崛起为伦敦的金融业带来了新空间，还由于东方因素的融合将成为伦敦能否长久保持领先地位的先决条件。“从长远来看，伦敦金融城的重点战略之一，将是合作伙伴关系。尤其是建立新的金融中心如香港，新加坡和上海的合作伙伴关系。”Boleat说。

BT：伦敦一直是世界的金融中心，但目前欧洲经济局势非常不稳定，今年伦敦金融城可能将损失2.5万个工作岗位。在未来的十年至二十年。伦敦仍然能成为世界的金融中心么?它需要做哪些方面的努力去维持这样一个地位，而在做这些努力的过程中面临着怎样的困难和挑战?

Boleat：世界正在以前所未有的速度改变，但我对伦敦非常有信心。伦敦将继续成为一个世界领先的金融中心。今年初，我们获得了外商直接投资奖“欧洲未来城市”，我相信，我们将不辜负这个称号。

伦敦金融城将地球上每一个角落最聪明的人吸引于此。有超过30万专业人士在这里工作，代表我们丰富的历史和我们的美好未来。此外，英国的法律和监管制度受到国际上的广泛尊重，伦敦金融城受惠于此，是从事全球性金融业务的安全而理想之地。金融城不是一天建成的，这种历史与经验沉积带来的优势不会过时。

伦敦目前面临前所未有的挑战，如欧债危机，全球经济衰退。近几年，我们已看到其他世界金融中心的崛起，如新加坡和香港，和伦敦正缩小差距。要保持全球领先国际金融及商业服务城市地位，还有很多工作要做。关键是保持开放：向外资开放，欢迎合资，向人才开放，并开放竞争。

BT：外界认为奥运会可视为伦敦振兴经济的一次机会，但也有人担忧奥运会的作用也许并不如其想象的大，你如何看?

Boleat：当伦敦于2005年申办奥运时，其中一个原因是保持城市的可持续发展。这显然不能在很短时间内实现。奥运体育场建在伦敦东区，主要考虑要促进区域重整和改善当地经济。

东区的发展也支持了伦敦金融城的可持续发展。我们已投入了很多努力去重振发展滞后的区域。如伦敦东部的Tower Hamlet和Newham。2012年伦敦奥运会已经给周边起到很好的带动作用，对东区的影响是积极和明显的。

伦敦奥运的气氛将鼓舞人心，对经济的推动作用也将是奥运带来的让人欣慰的副产品。预计今年夏天将会创造经济增长。英国的GDP在过去连续四个季度一直出现负增长。短短数天前，英国央行预测奥运会期间及之后，GDP的增长数字将转正。

BT：目前中国企业正到海外进行并购和兼并，但实际上很多企业都对海外市场和当地各种情况并不熟悉，更难以把控当地被收购方的情况和未来所面临的经济环境风险，对此伦敦能提供哪些支持?

Boleat：经历着经济危机中的痛苦，欧洲公司都在寻求世界各地的合作。在英国和欧洲地区寻找并购，此时对于精明的中国商人是好机会。我们可以感觉到中国企业来了——2012年5月，中国光明食品集团同意收购总部位于英国的谷物生产商维他麦(Weetabix)的多数股权。今年四月，中国服装企业利邦收购了具有240年历史的英国老牌裁缝店GIEVES&HAWKES。今年三月，捷豹路虎同意开放与中国汽车制造商合资。在对西方品牌的兼并收购中有很多机会，而伦敦是提供并购建议并支持此类交易的理想中心。