时间：2022-06-20 09:00:05
在万科、恒大、中海、龙湖等房企大鳄叱咤房地产行业的当下，除去华南本地房地产相关人士，或许鲜有人会提及越秀地产这样一个老牌房企。
越秀地产，是一个已经在港股上市20年的房地产企业。
当前，在华南耕耘多年的越秀地产不仅在商业版图上有所雄心，更是把今后的发展目标指向了全国市场。
“新装”上阵
据最新数据显示，沪深两市已有49家房企以快报或预告等形式公布了上半年业绩情况。其中，仅有21家房企业绩有所增长，其余近六成房企均出现了不同程度的亏损或利润下滑。
在行业整体形势不容乐观的情况下，名不见经传的华南房企越秀地产却在逆势中突飞猛进。据越秀地产7月的公告显示，今年1月至6月，越秀累计合同销售金额约71.19亿元，合同销售面积约57.06万平方米，同年分别上升134%及192%。
今年首7个月，越秀地产累计合同销售金额约为85亿元，同比大幅上升1.67倍，占2012年不低于100亿元的合同销售目标85%；合同销售面积约为66万平方米，同比大幅上升2.2倍，占2012年销售面积目标96万平方米的69%。
翻阅越秀地产的历史业绩不难发现，除2011年总营业收入破百亿元达到102亿元之外，2010年和2009年分别为70亿元和40亿元，如果追溯到更早前几年，则多在十几二十亿元之间徘徊。
其实，越秀地产并非地产圈新秀，事实上它是国内最早一批涉足地产行业的企业之一，而早在1992年，越秀地产就在香港联交所主板上市。但据熟悉越秀的相关人士介绍，涉足产业太过庞杂，没有在地产行业投入一定的资金和人力，正是越秀地产屡被后起之秀超越的原因。资料显示，直到4年前，越秀地产才成为以房地产为核心主业的上市公司，在此之前，越秀集团曾拥有产业，其中包括水泥产业、造纸产业、交通产业等。
越秀地产确立主攻房地产的市场战略源自2008年。当年年底，越秀集团正式提出“三年调整优化发展期”的概念，房地产开发被定为三大核心产业之一。按照越秀集团陆志峰董事长2011年的总结，“三年来，围绕核心产业的发展壮大，果断推进一系列的资本结构调整和资本运作计划，基本上每年都成功地实施了一个具有里程碑意义的重大资本运作事件。”2008年，越秀地产剥离造纸业务；2009年，越秀地产分拆越秀交通；2010年，越秀地产分拆后首次供股融资。
此外，2011年越秀地产先后竞得沈阳南塔街地块、中山东升镇地块、广州开发区广州科学城地块、杭州临安地块共约160万平米的优质土地储备，以较低成本获取了发展扩张的机会。目前，越秀地产已拓展到广州、香港、中山、佛山、江门、烟台、武汉、杭州、沈阳等全国9个城市，基本确立了以珠三角为核心，以长三角、环渤海、中部地区为重点的全国性布局。同时，截至目前，越秀地产在全国总土地储备约1152万平方米。
推进商业地产
对于越秀地产今年至今取得的不错销售业绩，有广州业内人士指出，主要原因是越秀地产大规模的以价换量。
据悉，今年2月底，越秀地产位于广州的五个项目（金沙洲区域星汇金沙、滨海花园八期滨海隽城、大学城区域星汇文华、荔湾区岭南湾畔以及花都区逸泉韵翠）全线以8.8折出售，促销活动持续18天。随后4月底，越秀地产多个楼盘再次掀起促销活动，位于广州大学城的星汇文华推出部分毛坯房，与带装修单位相比总价直降30万元。
然而，许多业内人士却表示，降价促销是今年上半年房企的普遍销售现象，这也并不是越秀业绩高增长的主要原因。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，商业地产比重的增加已成为越秀业绩增长的主要动力。同时有资料显示，按目前越秀地产85亿元的销售额来看，商业地产为其所带来的比重大概有30%。
事实上，越秀地产今年主推的商业项目有广州财富公馆、广州财富世纪广场以及中山星汇云锦，仅这三个项目，就为公司带来10多亿元的收入。
而早在2006年，越秀地产就成立了商业地产中心负责商业地产业务的经营，但当时的商业地产开发依然是按照住宅的模式；2009年，越秀地产成立了商用物业经营部，负责商业地产的策划和经营。
今年以来，越秀地产也明确了商业地产今后的发展方向。4月26日，越秀地产在广州举行商业地产事业部成立大会，正式宣告商业地产运营平台成立，以推进集体商业地产的发展。同时，越秀地产还制定了未来五年商业地产的发展规划，即未来商业地产的贡献值要达到集团综合效益的60%以上。
值得一提的是，上世纪90年代，越秀地产就开始涉入商业地产领域并拥有知名商业地产项目。时至今日，越秀系商业地产价值在沪深A股和H股中仅次于华润置地，行业内的地位已经非常稳固。有消息称，通过广州IFC项目所积累的城市综合体经营经验，越秀地产商业团队业已积累了红星美凯龙、吉之岛等一批优质客户资源。
此外，越秀地产去年的销售情况也显示，2011年90.2亿元的销售收入中，45亿元由商业地产贡献。有资料显示，当前越秀商业地产面积已建42万平方米，在建154万平方米，待建106万平方米；在广州、武汉、杭州、沈阳等一、二线城市共有约260万平方米的商业地产综合体项目。
着手布局华东
作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一，越秀地产的一些代表性的项目也多在广州。其在广州最为著名的四大住宅开发项目分别为江南新村、天河新区、二沙岛和广州大学城，而星汇系列和可逸系列也是其近年来主打的普通住宅型楼盘。
虽然在华南市场经营得还算不错，但实际上，越秀地产已经明确了“立足广州，拓展全国”的发展目标，而华东地区已经成为其全国拓展战略的下一站。
8月1日，越秀地产公告宣布，公司透过其拥有100%权益的附属公司，以2.5亿元的代价购入浙江省杭州市临安地块第三期的3幅土地，总可建筑面积约21.46万平方米。越秀地产副总经理朱晨随后对媒体表示，越秀地产购杭州临安3幅地块主要是出于公司本身中长期战略布局的需要，更好地打造越秀在杭州当地的第一个大型城市综合体项目。
事实上，这也是越秀地产在杭州的第三次拿地。2011年10月，越秀地产也以拥有100%权益的附属公司以公开挂牌方式，购入杭州市临安的3幅土地，总价为3.96亿元。更早之前的2010年12月，越秀地产在杭州市临安成功竞得5块土地，总建筑面积约81.8万平米(经规划调整后，其总建筑面积约96.3万平方米)。加上8月初购入的3幅地块，越秀地产三年先后三次已拿下浙江杭州市临安区域总共11幅土地，目前土地储备面积已达约800亩。
关于逐年连续在杭州临安拿地，朱晨表示，越秀地产与当地政府有长期合作意向，因此根据企业的实际需要，也结合当地政府推地节奏，再通过市场化手段获得土地。而对于越秀是否有进一步在杭州拿地计划，越秀方面则向记者表示，鉴于公司有在杭州建造大型综合体计划，如果有合适的地块，也会继续跟进。
“杭州是越秀进军华东的根据地，在杭州项目进入轨道之后，很有可能逐步在周边城市继续拓展。”一位熟悉越秀人士向记者表示。而当前越秀地产在杭州虽然已经有800亩的土地，但土地储备仍旧未达到其杭州大型综合体（即青山湖科技城城市综合体）的面积。
据悉，青山湖科技城城市综合体计划总占地面积近1200亩，规划建筑面积150万平方米，项目总投资约100亿元。其中除住宅“星汇城”外，还包括五星级酒店、五A级写字楼、购物中心、商业街等30万平米以上的公建配套。
有杭州市场分析人士认为，目前青山湖科技城周边配套设施还没有建起，项目所处的位置决定了它并不具备地理优势，除非入市时价格足够低，否则很难具有吸引力。
也有业内人士担心，该综合体150万平方米过大的体量，会加大越秀的财务负担。但杭州世联地产却对越秀借助大体量项目进军华东地区表示了一定的肯定，“产品线全部覆盖，通过一个项目实现全部产品线的落地，这是越秀进入华东地区非常好的开局。”