遗忘是我们的美德?

有人称此次调控是“史上最严厉调控”，其实，在我们记忆里，历次调控在当时都很严厉。当然这次最大的不同，并不是中央出台的调控政策严于以往，而是地方调控细则好像落实得比中央还严，甚至已经不分什么市场化、非市场化。

本轮严厉的调控新政已引发一系列连锁反应。北京新政在五一前一天下午苦等出来后，五一当天，北京楼市新房、二手房零成交。

在我看来，每次调控无外乎两个直接目标，房价涨速与金融安全。并不是要打压房价到何种地步，而是打压势如破竹、忘乎所以的涨势；并不是要卡死金融贷款和按揭，而是要做好最坏准备，保住在打压房价局面下房价下跌20％～30％甚至更多之后，金融机构的利润安全和坏账率底线。

在政府看来这一切无可厚非：房地产市场从不是一个完全市场市，既然如此，为何不能用行政政策手段打压?何况你们涨价涨到没谱了?所以，任何事只要下决心去干，贵在坚持，没有做不到的。

问题在于，新政面临许多问题。

一个是“意识形态”问题。比如，涉及原罪的一些定义，尚存诸多争议。房价有没有泡沫?这边说涨得离谱，那边还觉得没涨够呢，觉得这是中国现阶段之必然。房地产市场之所以不听话，是否因为经济结构存在致命缺陷?这边厢说坚决打压投资投机的楼市，那边厢说打压可以，但有没有做好货币去处的准备呢?

另一个则是最重要的一点――中国遗忘症问题。我觉得这将是中国楼市新政能否成功面临的最大不确定性。能和“遗忘症”挂勾的，目前至少能数出来一堆词汇：政策、媒体、地产商人以及大众。

为什么这么说?梳理一下，楼市政策似乎从来没有连续性，此“几条”完全可以前“几条”，前一个“几条”也是建立在前前“几条”基础上的，新老频出，从不解释为什么，这个特色不知让人喜还是优。因为这种毫无连续性，以至于连政策出台者也遗忘了前次政策里有哪些条款尚可使用。与遗忘搭配的休克疗法是我们的政策特性。

媒体的遗忘症更甚。走到今天，开始觉得中国媒体在房地产发展过程中没起到特别良好的作用。这里不想说媒体到底做了什么不对路的事，仅举一个与地产无关的例子。最近有人建议媒体在近学校杀人事件报道中，不要总是过分渲染凶徒杀孩子的过程、每个孩子受伤的途径及渗状，而应把报道重点转向凶徒被处决前后的状况。因为前者只会刺激看报道的嗜血杀手继续残杀孩子，而后者则会在心理上对他们的冲动造成阻碍。遗憾的是，后者几乎没有任何多于“某某被枪决”一句之外的报道，而凶残刺激的过程成为媒体竟相还原与长篇累牍报道的对象。不知这与房地产走势中媒体风格有无共通之处。媒体在一次次调控、房价报复上涨、再调控中扮演的角色，往往是缺乏自己立场，更偏好渲染疯涨或疯跌的刺激场面的。忘了说过什么，也忘了为什么要说。

自说自话的很多专家也迅速遗忘着自己的言论。说过的话可以不算数，因为没人为这个市场负责，收拾摊子的还得是国家。

地产商一次次表白自己是随波逐流地涨价，一夜几千元涨，忘了这种不负责任的行为会招惹调控真的再次回来，而回来后又会哭喊着自己没想到。

所以，这次新政将会被扣以什么样的帽子，真的不是决心能搞定的，“遗忘”这种可怕的“美德”，将会在调控无论达到什么结果后，令某些局面卷土重来。