大兴新城18#地块商业金融项目―大兴.南城邑站设计

【摘 要】本项目是北京第一个城南计划的重头项目之一，在设计之初被寄予厚重的同时也遇到了巨大问题。

【关键词】大兴；地铁；办公；酒店；LOFT空间；地标

区位介绍：

大兴新城18#地块商业金融项目位于北京南郊大兴区黄村卫星城北区，京城中轴线偏西， 北临南五环，东邻京开高速，地铁大兴线在此通过，项目区域交通便捷。区域内知名的新凤河与地块咫尺之间，为区域营造了良好的自然景观环境。

项目介绍：

地块位于兴华大街西侧，金星路北侧，用地面积12150.56平方米；总建筑面积42801.30平方米，其中地上建筑面积30370.52平方米，地下建筑面积12430.78平方米；地块呈长方形，南北长约320m，东西最长约38m，为集商业、酒店、办公为一体的商业办公楼，共有5栋高层建筑群，其中1#酒店建筑高度55.950m，航空限高60.00m，共15层，为一类高层建筑； 2#、3#、5#、6#办公楼建筑高度48.800m，共9层，为二类高层建筑；商业为高层裙房建筑高度10.150m，共2层。

设计原则：

传统的办公建筑，往往忽略了使用者的人性化，只是在精美的形式、外观上做文章，内部只是一个个盒子的堆砌，而大兴.南城邑站以一种全新的设计角度，不仅要建成外观漂亮的办公，而且在创造照明通风良好、社交活跃、舒适而又私密的室内外氛围。我们力图创造一种办公的模式，这种模式与传统办公空间不同，它亲近自然，放松心情，人与人之间可以自由交往，互动，为使用者提供一种时尚、有活力的工作空间。

总体布局：

基地分析：基地为一南北向的狭长地块，根据地块长度可考虑做5栋办公楼体，在满足防火间距的前提下，建筑沿东侧主干道一字排开，同时为了满足空间内更充足的日照采光，将中间的楼体从三层开始层层退台，每层退半跨（4.2米），这样的布局不仅在每栋楼的北侧形成山地建筑的开放景观，而且最大程度的减少各栋楼之间的日照影响。

功能布局：5栋高层建筑中，最南侧1栋为1#酒店，最北侧为一栋6#塔式办公楼，中间为三栋分别为2#、3#、5#板式办公楼。首、二层均为商业功能，三层及以上为办公及酒店功能。地下有一层，南侧与地铁相接处为商业，北侧夹层自行车库及设备用房，其余地下室均为停车库，局部兼6级人防物资库。

空间形态：2#3#5#办公板楼立面形式采取层层退台的特殊形态，打破了传统的立面造型，既解决了建筑日照采光的问题，又形成了丰富的户外交流空间。

交通设计：商业的主要出入口均安排在基地东侧，临近东侧主干道，方便迎接东侧商业人流，充分发掘底商的商业价值。车行系统：受基地条件限制，仅沿东侧兴华大街设置一个机动车出入口，机动车由此进入基地后右转进入基地，在北侧进入地下机动车库，经地下车库的南侧驶出，并由东侧同一出入口驶出基地，形成内环。人行系统：商业人流与办公人流在基地内有效分开，商业入口均设在东侧，办公入口则分布在西侧。停车设施：在基地东则安排了少部分机动车停车位，大量的机动车位均通过南、北两侧的两个地下车库出入口下到地下车库。另外在基地的西侧设置了大量的非机动停车位，满足办公及商业的需求。

绿化和景观设计：基地内绿地率达到30.02%，充分利用屋顶花园、种植草绿化停车位，内部广场，道路两旁布置绿化等来满足绿化要求。

建筑外观：

整个建筑的外观与景观结合为一体，赋予建筑“龙”的概念，通过高低错落的台地状种植和水景的穿插，营造出“云”形景观带，衬托建筑“龙”的雄伟，同时屋顶花园以竹子为主的植物种植，使整个建筑的龙身在竹子构成的“云海”之中若隐若现，使景观与建筑相互交融，互相衬托。

1#、6#楼为高层塔楼，2#、3#、5#楼为高层板楼，外立面采用格状图案，运用虚实对比，刚柔并济，多样变化的建筑色彩等设计手法，采用以玻璃、石材、金属幕墙、涂料为主的装饰材料，以现代时尚、简洁大气的建筑风格，力图体现出建筑应该具备的时尚、简约的效果。同时注重资源的节约，环境的保护以及环

境的多样化，标准化构件的模数化等内容，以节约造价，降低能耗。

防火设计：

1#酒店建筑高度55.950m，共15层为一类高层，酒店在一、二层商业及地下一、二层用防火墙及甲级防火门与其它部位完全分开； 2#、3#、5#、6#办公楼建筑高度48.800m，共9层，为二类高层，这几栋楼在一、二层商业及地下一、二层用防火墙及防火门与其它部位完全分开；商业为高层裙房；建筑耐火等级为一级。

一、二层为商业，主要功能包括售电大厅、商铺等，一、二层连通为一户，商铺内设疏散楼梯，满足疏散要求，首层主要出入口设在东侧，西侧设疏散出口及货运出口，1#酒店大堂及主要出入口设在南侧，辅助出入口设在西侧，避免货流与人流的交叉。1#2#3#5#6#楼均与商业用防火墙完全分开，出入口各自独立设置。地下两层主要为机动车停车库，另有部分设备机房和酒店配套用房。地下二层局部为人防。

1#酒店的消防控制室与酒店弱电机房合并设置，设在酒店地下一层，有直通室外的安全出口。办公楼、商业等其它功能空间的消防控制室，设在地下一层西侧，有直通室外的安全出口。

无障碍设计：

建筑室内外高差为150mm，不设台阶，均设坡道。入口平台，候梯厅，客梯轿箱和公共走道均按无障碍要求设计。商业部分的无障碍卫生间与酒店首层的无障碍卫生间（含无障碍厕位与专用厕所）合并设置。酒店8～10层均有无障碍客房，地下停车库设置3处残疾人停车位。

节能应用：

受基地形状、南北走向的限制，建筑主要朝向只能为东西向，对建筑的日照及采光极为不利，所以建筑形态上考虑北向建筑层层退台，争取将北侧建筑的日照遮挡降至最低。

三栋办公板楼的内部走廊设置挑空中庭，并且在中庭上方设玻璃采光顶，充分将自然光及自然空气引入室内，达到自然通风、自然采光，这将大大降低建筑本身对空气调节及电气照明的依赖。

在各层退台后形成的屋面上开辟屋顶花园，不仅为使用者提供亲近自然的空间，同时这种绿色屋顶具有极好隔热值，吸收太阳热，并且通过蒸发提供冷却，同时可以减少建筑物能源负荷，并且将都市热岛效应减到最小。

从节能、环保角度考虑采用外墙外保温体系，1#酒店外墙外贴80厚岩棉保温板，满足燃烧性能等级为A级，裙房商业及2#3#5#6#办公楼外墙外贴50厚硬泡聚氨酯保温层，满足燃烧性能等级为B1级，窗口四周墙面刷30厚胶粉聚苯颗粒，建筑外墙平均传热系数0.46K[W/（.K）]，满足节能设计标准。

针对东北气候特点采用散热器采暖方式，隔热保温。高效节能。

选用节能空调机，一次安装到位。

影响

兴创・D标是目前大兴新城首家地铁METROHAT综合体项目；3000平方米配套商业，9米高挑空的炫目大堂，5.4米宽景观回廊，36个屋顶花园，是大兴新城核心首次引入独特户型设计的成功典范，引领北京LOFT市场的一场变革，同时由于项目具有完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化的发展，为区域的发展带来更多经济效益。