浅淡如何做好投资性房地产资产减值核算

摘要：在投资性房地产资产的核算中，资产减值的核算是其中的重要组成内容。但是，在实际操作中，由于这样或那样的原因给房地产资产核算的财务人员带来了难题。本文将就目前我国投资性房地产在资产减值中核算存在的问题进行分析，并找出具体的对策。

关键词：投资性房地产 资产减值 问题与对策

房地产企业是我国国民经济中的支柱性产业，在会计准则中要求对其进行单独的会计核算，以此来更加清晰的将企业所持有的泛地产的盈利状况进行科学的、真实的、清晰的、准确的反映。

一、投资性房地产资产减值核算中存在的主要问题

（一）资产组难以确定

我国会计准则中，对那些难以计提减值准备的单项资产要求以该资产所述的资产组作为减值准备计提的基础。就我国目前的现状来看，很多企业在实际操作中并未真正理解资产组的概念，对其进行分类更是无从谈起。在实际处理中，很多财务人员对于单项资产难以计提减值准备的一般都通过最简单的方式来进行处理。这主要是由于企业财务部门在对资产组进行确定于组合时，划分方法的不同使得企业财务人员不能准确的判断是够计提的资产减值准备，即使计提减值准备，计提的比例是多少？金额是多少？这些不确定因素导致企业的资产组在确认时困难重重。

（二）商誉减值难以准确确定

由于企业的商誉在确认时存在着困难，因此，在对企业的商誉减值进行测试时也存在着一定的困难。商誉不同于企业的其他资产的减值，很难产生独立的现金流。可见，在对商誉进行测试时必须将资产、资产组合与商誉结合在一起，共同进行减值测试。通俗的讲就是将企业合并后形成的商誉的账面减值通过科学的、合理的方法进行分摊，并将其分摊到相关的资产组中。但是，在操作中这样的方式隐含着很多操作难点和操作不确定性，如何来认定所属的资产组？如何科学的、正确的对商誉进行分配？这就对企业的财务人员提出了较高的要求，要求企业的财务人员必须具有准确的职业判断力、丰富的实践操作经验，由于不同的财务人员具有不同的职业判断力，因此也就对商誉减值确定的数额无法进行对比。

（三）资产减值准备计提标准难以确定

企业应当在资产负债表中对可能发生的减值进行合理的判断。例如：大幅下跌的股市、企业在经营中国所处的各种市场环境即将发生的变化并对企业的生产经营带来不利影响，这些外在条件的判断需要财务人员具有合理的、准确的、科学的判断，如何计提？计提比例多大则应根据现代企业的自身实际情况进行选择与判断，这样做出的计提是否真实合理也只是不确定的、值得质疑的。

二、解决投资性房地产资产减值核算中主要问题的对策

（一）继续加大监督审计力度

首先，为了切实维护准则的权威性，必须加大对会计信息的监督与检查力度，对于违反相关规定的企业与个人必须依法进行严肃处理;另外，统一监管口径、协调监管政策，在各部门中形成监管合力，在提高监管效能的同时推动准则的有效执行。例如：有的企业为了获得利润，随意篡改会计报表的数据，是企业的诚信受到影响。其次，加强审计部门的作用。这就要求企业的审计部门必须加强对会计报表的审计、评定、验证，充分发挥企业外部监督的权威性。特别是对企业的流动资产减值准备的审计与监督，对企业数据人为调节的现象及时揭露，坚决杜绝企业利用资产减值的手段认为对数据进行调节的现象发生。

（二）继续完善财会报表制度

首先，为了保证财务报告的真实性、完整性，必须加强对财务报告的完善。对于一些关键事项、重要事项的披露不能随意遗漏、减少。另外，企业在财务报告中披露的会计信息必须易于验证，必须与投资者等会计信息的使用者的经济决策相关，这将有助于对企业未来发展趋势进行预测，从而提高企业会计信息的相关性。其次，会计报表所反映的信息必须是真实的，对于会计准则中国要求说明的事项必须据实说明。例如：企业会计准则中虽然并没有要求对各项资产减值准备的计提程序进行披露，仅要求披露的是提取的情况与提取的方法，而企业也应在计提资产减值时根据企业的实际情况进行计提。因此，在企业的财务报告中增加资产减值计提程序的披露等是十分必要的。另外，为了进一步增强资产减值准备计提相关责任人的责任感，必须对相关责任人事项进行说明。

（三）继续完善内部控制体系

完善的、科学的内部控制体系是现代企业进行财务管理的重要手段与措施。企业要认真遵照《企业会计准则》中的规定，对经营活动等各项内容进行测试，在分析后及时发现存在其中的问题，并加以改正。为企业的发展建立完善的组织体系。另外，企业必须根据自身的实际情况，建立一套真正适合企业的内部控制体系，从内部加强对资产减值的管理。

总之，随着现代企业所面临的环境越来越复杂、竞争越来越激烈，要向真实的、客观的、完整的反映企业的会计信息，必须加强对企业内部控制体系的建设，充分发挥我国现代企业各职能部门之间的相互制约、相互牵制的作用，并对各部门的运转情况进行有效的协调，从而保证现代企业各项资料的完整性、准确性，以便为企业的管理者、经营者提供真实可靠、科学完整的财务数据依据，为企业资产减值准备的科学、正确提取提供保障。

参考文献：

[1]财政部会计资格评价中心编，中级会计实务[M].经济科学出版社，2013-12

[2]杭州市财政局编印的《企业会计制度讲座》