当前房地产经济的泡沫问题分析

一、房地产经济泡沫问题产生的原因

1.土地的稀缺性。我国是一个大国，虽然土地资源比较丰富，但是人口众多，这就造成了土地资源稀缺。随着目前经济迅速发展，人口处于不断增加中，导致土地资源更加稀缺，促进土地价格不断上涨，促进了房地产泡沫式经济结构的形成。

2.房地产商品具有特殊性。在一定的期间内，房地产业的供给和需求不平衡，并且购房合同期所能够摊销的成本比较低，这就促进了房地产泡沫结构的形成。

3.地价的虚构性。地价虚构主要是指土地的价格和资产价格不相符。在现实生活中，地价虚构越多就会使得泡沫成分增多。

4.调控措施不协调。国家实施土地资源严格控制的政策，促使建房成本不断增加，土地价格一路增长，这就在一定程度上带动了房价增长。另外，房地产开发企业资金较少，实力不够，加上信贷控制制度，严重制约了房地产企业的活动。而对于需求增长没有一定调控措施，投资增长状况低于需求状况，导致矛盾产生，推动房地产价格上升。

二、房地产泡沫经济对我国经济的影响

1.促使房地产市场发展结构不平衡。就我国目前的状况看，很多大中型的城市发展结构不平衡：高档产品处于过剩的状态，而低档和中档的产品则供应不足，面积大的房屋户型较多，而面积小的则供不应求。一些需求较大的社会住宅投资不足，经济适用房居高不下，不能够满足人民需求，促使房屋的发展和供给不平衡。

2.不利于其他产业的发展。由于房地产的泡沫经济问题的存在，导致社会大量资金逐渐流向房地产行业，促使投机活动不断发展。在房地产的开发中，购房者一般采取按揭银行贷款，这就导致了银行贷款的比重增加，更多的资金流向房地产行业。一旦企业或者个人资金大量流向房地产行业，就意味着个人或者企业缺乏一定的资金购买其他物品，导致其他行业发展匮乏，不利于经济整体性发展。

3.损害消费者利益。房地产的价格不断上涨，人们住房变得困难，一些人们不得不贷款购房，促使消费者负担加重。另外，房地产的投资在人们消费支出中所占比例越来越多，不仅增加了消费者生活的成本，还促使房地产的拥有者和非拥有者资产差距加大，不利于社会公平，对劳动者的积极性有所伤害，产生一系列社会问题。而当房地产泡沫经济破灭之后，最受伤害的仍然是消费者，导致“财房两空”。

4.导致金融风险增加。据调查显示，目前中国银行和中国农业银行的不良贷款率较高，中国建设银行和中国工商银行的不良贷款率相对来说较低。就目前情况来看，个人的银行贷款不良率较低，但是随着经济的发展，未来物业管理和房屋税收等费用逐渐提高，会促使房屋购买者的负担加重，降低还款能力，在一定程度上增加了银行贷款的风险。

5.扰乱市场经济正常有序的发展。我国市场经济发展的目的是追求价值利益最大化，但是当前“泡沫”经济状况的存在，导致房地产行业“一枝独秀”利润独高，促进了钢铁、水泥、建筑等产品价格上涨，导致经济结构不断畸形化发展，社会经济资源不能够进行合理的配置。最终的结果是资源浪费、社会生产力被破坏。

三、解决房地产经济泡沫问题的措施

1.建立完整的房地产行业管理机制和信息系统。建立预警机制需要各地方政府共同合作相互配合，要根据目前的经济情况对房地产市场发展进行研究，设立符合社会发展的预警体系。政府要采取一定的措施控制房地产价格过高，防止泡沫产生。对市场的价格、结构、需求进行调控，通过一些列的措施规范和引导市场发展，并对房地产市场实施透明公开制度，严厉打击炒作行为，同时引导消费者合理投资，促进市场健康合理化发展。

2.规范土地资源市场，从源头解决问题

产生房地产泡沫问题的一个原因是土地稀缺性，但土地稀缺并不单单促进了房地产泡沫产生，同时也是影响国民经济发展，降低城市化步伐的因素。那么，应该怎样利用匮乏的土地资源建立富足、平等、安定、公正的生活环境，就有赖于政府对土地的合理规划和配置。政府要加大力度规划土地资源，合理保障住房，不仅要建立相应的法律法规，还要考虑国家经济现代化的长远发展。

3.加大对银行的监管力度。房地产经济泡沫的产生很大一部分原因在于银行，银行是资金的管理者和代管者，所以必须要加大对银行的监管力度，包括对银行资产流动性、控制能力、资本充足率和风险管理能力的控制。要促使银行在内的金融业与国际接轨，促进房地产贷款的证券化，并促进房地产行业和寿险业相互结合。同时还要对海外的发展经验进行借鉴，促进消费信贷和开发信贷相结合发展，保证市场经济繁荣发展，化解金融市场风险。

4.采取货币资金政策调控市场经济。为了解决房地产经济泡沫问题，政府可以采取货币资金政策，通过提高购房首付付款的比例、采取紧缩信贷额、限制房地产贷款、提高利率等措施，调整房地产结构。同时要依据一定的原则规定房地产贷款，避免坏账损失、呆账和信贷膨胀。另外还要从基础建设入手，增强银行抵御风险能力，完善抵押制度、信用制度等。只有这样才能够促进房地产市场向平衡化、规范化方向发展。

四、结束语

房地产经济泡沫化发展不仅会导致社会主义市场经济畸形发展，还会挫伤劳动者的积极性，造成严重后果。房地产行业的发展关系到国计民生问题，国家有关部门需要通过一定的调控手段控制社会经济发展，提高市场发展的平衡性，有必要建立一定的法律法规，保证市场经济健全，促进社会和谐化发展。