解决住宅工程给排水存在问题的监理意见和建议

【摘 要】 住宅给排水的设计与施工一般包括自束水给水系统、太阳能热水给水系统、消防给水系统、雨水利用系统、废污水排水系统等，监理就住宅给排水的设计与施工分析了各系统普遍存在的问题并提出监理意见和建议。

【关键词】 住宅工程；给排水问题；监理意见；建议

【中图分类号】 TU716 【文献标识码】 B 【文章编号】 1727-5123（2012）06-070-01

1 自来水生活给水系统

在住宅建设项目中自来水生活给水系统一般设计成：4层以下由市政给水管网直接供水，4层及以上采用高频泵加压供水，单设水池及水泵，泵用不锈钢材料，池内设有水处理装置。

1.1 存在问题。高、低层给水水源同为市政给水管网；高层给水经二次处理水质得到提高，而低层给水未经二次处理水质仍为原来。水处理装置的设计和选型很不到位，缺乏针对性。

1.2 监理意见和建议。低层自来水给水每条支管上加装一个二次水处理装置。高、低层自来水每个水龙头前出水管上都加装一个强磁活水器。二次水处理装置的设计选型建议按照水利部1995-09-21的SL103-95微灌工程技术规范，5.1设备选择的有关要求设计选型或加工制造。

2 太阳能热水给水系统

设计上一般都把水温设定在40℃，回避定温放水，水质退化，综合利用等问题或有关深化设计另请专业设计单位设计而不了了之。

存在问题：①水温设定40℃不符合标准规范要求；②不能够定温放水，使用户用热水不方便；③水质退化，只宜洗用，不宜食用；④热水得不到充分利用。

监理意见和建议：①将出水温度统一设定在50～55℃；出水温度设定过高则太阳能得到热量会大幅度减少，辅助加热能源的用量将增加，从而使太阳能系统节能效果降低，设定50℃～55℃供水温度对延长集热器及管道的使用寿命和防止水垢也能起到积极的作用。所以在确定太阳能热水泵出水温度时，从高效利用太阳能资源的角度出发，根据实际使用水温要求，将水温设定在50～55℃是很适宜的，这样既能保证热水温度，又能达到节能的目的。②定温放水；建议在集热器的出水口处装一温度传感元件，通过控制器控制装在集热器进水管上的电动阀门，使之根据集热器出口温度的变化改变其开启程度，调节水的流量，从而使流入热水箱的水温度保持恒定，太阳能集热器与热水箱形成环路，当集热器出口温度高于热水箱温度达到某一设定值时，控制器启动太阳能循环泵，将集热器加热的水导入热水箱中；若两者的温差小于某一设定值，循环泵停止运行。如此反复循环，直至把热水箱中的水加热到适宜温度。系统中，热水箱由补水箱或自来水管直接补水，也可在补水管上安装电磁阀，通过水位控制仪或时间控制器控制补水时间和水量以保证供水期间热水水温的恒定。③提高水质；为保证太阳能热水器的水质，提高热水的活性，使热水能富氧、杀菌、保健，真正成为弱碱性水，小分子困水，高钙高镁水，完全符合世界卫生组织规定的六项标准的既能洗用又能食用的好水，建议在太阳能集热系统和热水供水系统的出口管路上各安装一台电子水处理器，在每个热水出水嘴龙头前出水管上下或左右缘安装固定一极对静强磁铁，当打开龙头放热水时，热水以一定的流速从高强静磁场中垂直流过，水流垂直切割磁力线，热水经过强磁力线割处理后获得了能量，在该能量的作用下，活化了水分子，使通常情况下有13个水分子合而成的大分子水被打开了综合链而形成了由6个水分子合而成的小分子团，使热水产生了一系列物理化学性质的变化，增强了水的代谢力、溶解力、渗透力、扩散力，表面张力上升，恢复了水的正常构造及功能，原来的太阳能热水经过强磁场处理后改造成了一种新水，这样新水克服了原来热水的不足，提升了热水的质量，变呆水、懒水、酸性水、缺氧水，大分子团水为活性水，富氧水、弱碱性水、高钙高镁水，小分子团水使水的营养能接近人体细胞水，使用这种水对人体健康非常有利。④用太阳能热水取暖：太阳能热水暖气片建议采用铝合金壁画图挂式。既能利用太阳能热水循环取暖同时又是一幅壁画，极具欣赏价值。

3 消防给水系统

通常从设计的泵房管线系统图上可以看到，所有的水泵基础都是同一标高，显然这样的设计是不妥当的，这样的施工也是不妥当的。

存在问题：水泵型号的不一致，他们的吸水也不会一致，消防水泵吸水口按设计的标高安装，有可能会使水泵的吸水口管顶低于吸水总管的管顶，这样就有可能在吸水总管的管顶部分产生“气囊”，这是不允许的。另外在水泵出水口或有闭气或有弯头的地方，管内流动的液体会产生动热引起气体形成短路，使管道出水容量达不到设计要求。

监理意见和建议：在水泵出水口（止水阀前）设计安装复合式高速排气阀：开泵时排除井内或水泵管内的气体，并且控制吸水管内水流的上升速度（管小排气孔），防止开泵水锤在停泵时高速吸气，让吸水管内水位回落。

4 雨水利用系统

我们看到每个住宅建设项目中给排水的设计比比皆是，而雨水利用的设计寥寥无几。原建设部的《建筑与小区雨水利用工程技术规范（GB50400-2006），明确了城市雨水利用的必要性和利用雨水的重大意义，应大力倡导雨水利用。

存在问题：设计部门不能够提供成套的雨水利用方面的收集，入渗处理工艺的设计图纸，而总是在“水施”的总说明中加一句“有关雨水回用部分的设计，另请专业设计单位设计。”因为另请专业设计单位设计既增加了建设单位的麻烦，而另外设计的这个部分也跳过了当地审图部门的审核，这是不对的。

监理意见和建议：①雨水利用是节能减排中的一个重要内容，应该引起政府职能部门的高度重视，希望能出台相应的优惠政策和强制措施，对利用雨水有成效者给予奖励，形成一种激励机制。设计部门应提供成套的设计图纸，施工单位应严格按照设计图纸施工，监理单位应严格按图纸规范检验。②《技术规范》中例举了雨水处理有多种工艺，比如深度处理设备的膜过滤，反渗透装置，活性炭吸附、液氯消毒、次氯酸钠消毒、紫外线杀菌等。③雨水利用用在冲厕、绿化浇灌、车辆与车库的地面冲洗，水景补水等场合。雨水收集不必规避初期雨水。虽然初期雨水化学需氧量与生物需氧量大一些，但是对这些场合的用水要求不会有多大影响，更何况有后期雨水中和。④铺设雨水管道不应该像地下排水管道那样最后还要做管道的闭水试验。不论雨水管道什么材质，埋地雨水管道应该是适水性的，管外圈的回填用沙砾包裹，只要求雨水渗入不形成地下径流即可。

5 污废水排水系统

住宅项目工程室内污废水排水系统一般都设计成污废水合流排水。首层及以上楼层排水泵用重力自流式排出室外，生活污水经过室外化粪池简单处理后排入市政污水管网。室内排水管道采用普通UPVC管。各排水管横管必须有水平坡度，坡向立管或室外窖井。排水立管在表层、顶层及管道转弯的上、下层设置检查口，清扫口。

存在问题：所有的清扫口，P（s）弯的检查口都是异层布置，也就是说，如果排水横管或P（S）弯一旦发生堵塞，都必须到异层清理疏通，非常不方便。《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版）的4、5、10A条规定“异层布置的排水管道上不得装门弯、堵头、检查口等配件”。

监理意见和建议：采用一种呈水平布置的三进一出，打开篦子能伸手进入内部清理疏通的新颖的“多用途地漏”，取消P（S）的设置，把在异层布置的污水排水管上的清扫口用弯头移向本层。排水管虽然异层布置，但是能在本层内进行清理疏通。