试析建筑工程外墙渗漏的因素及其防控措施

【摘要】在实际工作当中，我们必须有效对渗漏问题进行防控，以此来保证建筑本身的价值。本文主要根据笔者多年的工作经验针对建筑外墙渗漏的种种因素进行探讨，同时也分析了其防控措施。

【关键词】建筑工程；外墙渗漏；原因；防控措施

前言

社会经济的快速发展直接带动建筑行业的发展及进步，此时越来越多的新技术逐渐涌现出来，新技术的推进对于工程施工的质量和水平都有着非常重要的作用，建筑物的外观更加个性化，但是建筑外墙整个施工过程中还是存在着很多的问题，这些问题相对较为顽固，如果不对其进行及时的控制，就有可能会出现非常大的问题，本文主要分析了房建工程中外墙渗漏原因及预防措施，希望能够给施工人员提供一些有用的经验！

一、建筑外墙渗漏的影响及其渗漏类型

1影响

外墙渗漏作为建筑行业通病会严重影响工程质量、耐久性、使用寿命及美观性，严重者还会威胁居住者的生命财产安全。建筑外墙渗漏除去影响房屋质量之外，本身因水进入砂浆、砌块、混凝土等的空隙容易导致冻蚀作用，在温度较低时材料膨胀产生积压作用改变形状与结构，导致表层材料脱落，影响建筑本身美观性、稳定性与耐久性。除去冻蚀影响材料承载力与使用寿命在之外，建筑本身锈蚀作用也会进一步加剧渗漏带来的恶化影响，不利于建筑安全与稳定。

2类型

建筑工程外墙渗漏类型根据原因不同主要分为以下几种：一是混凝土裂缝导致的渗漏，混凝土材料本身不过关或振捣、浇筑不当、施工技术失误、施工人员水平不过关等都会造成混凝土裂缝从而引发渗漏；二是砌体墙渗漏，砌体墙是保障工程质量的关键，是建筑施工中的重点部分，墙体质量不过关或施工不当易导致墙体裂缝与变形问题，从而导致墙体渗漏；三是门窗渗漏，门窗安装施工中其周围较易出现渗漏，与施工操作不当、材料不过关、尺寸不合适等原因有关，尤其高层建筑项目工程中门墙渗漏较为普遍；四是墙体裂缝或孔洞引发的渗漏，这主要是建筑施工中对脚手架搭设遗留下来的孔洞或施工中留下的缝隙未进行填补与抹平，从而导致墙体渗漏；五是外墙装饰过程中裂缝引发的渗漏，外墙装饰工程中较容易导致裂缝与空白，尤其是装饰要求较高较为繁杂的部分易导致渗漏情况的出现；六是建筑工程细节部分施工失误或不合理导致的渗漏，也就是房屋裂缝，这也是施工中常见的渗漏问题；七是砖混结构因素，在房屋建筑的材料使用上，由于不同房屋材料在混合使用后，其自身的膨胀系数有着较大的区别，这促使建筑外墙的紧密性受到了直接的影响，从而出现开裂现象而导致渗漏，这主要是由于建筑材料因素所导致的渗漏现象；八是不均匀沉降因素，当建筑工程完成建设工作之后，虽然在短时期内外墙不会受到影响，但是当地基出现不均匀沉降的时候，或者外界温差较大的情况下，就会导致外墙出现裂缝而导致渗漏现象出现。

二、建筑工程外墙渗漏原因

1建材原因

建筑工程施工中越来越多新型材料与新技术被投入使用，用以提升施工质量与技术水平，尤其是墙体材料方面，诸多新材料与技术在实践应用过程中不可避免的造成了一些空隙或裂缝等引发渗漏。比如某些新型建材吸水性较强、绿色节能，但是在防渗透方面表现欠佳，就易导致渗漏问题出现，这也是新型建筑在建筑工程市场中应用的普遍问题，任何一种建材本身都并不十全十美，因此需要在使用过程中结合施工要求与建材优缺点作出筛选。像建筑外墙施工中，砌体砌筑时现场抹平工作作为减少裂缝与空隙的关键举措，要在施工后做好抹平工作，尤其是灰缝区域要及时用水泥砂浆抹平处理，使其达到最佳饱和状态，在挤揉作用下达到密实效果。

2外墙装饰材料

当前，我国的一些建筑工程在施工的时候所采用的外墙材料都不能体现出良好的透水性，使用墙体粘结材料也是最为普通的砂浆，但是水泥灰浆在施工的过程中很有可能会出现饱满度不达标的现象，这个时候就可能使得外墙出现一些数量较多，同时也比较细小的裂缝，这样就使得雨水渗透到砂浆当中之后会逐渐的渗透到空腔当中，从容也就出现了墙体的渗漏问题.

3施工原因

结合以往施工经验来看，因施工工艺或技术不过关导致的外墙渗漏也是较为普遍的目标。比如框架结构外墙柱与切题的连接位置拉结筋埋设不牢固或未埋设、拉结筋长度间距数量配置不当等会导致温度膨胀系数差异较大时造成渗漏重灾区；或者外墙墙体施工中未做好找平层及抹灰层的砂浆配置，从而导致砂浆强度不同引发干缩开裂问题导致渗漏；或者施工过程中外墙墙体面砖与打底砂浆之间粘结力不足造成空鼓病害引发渗漏问题等。尤其是施工中房屋门窗、鹰嘴、滴水槽等这些细节部位未做好施工设计与处理很容易因雨水渗透导致渗漏；或者施工中各类穿墙管道及预留孔眼的密封工作效果欠佳，也会导致建筑外墙渗漏情况的出现。

三、建筑工程外墙渗漏防控措施

1严格控制施工工序

施工工序控制要从建筑外墙施工各道工序入手。实际施工中要按照施工规范与标准认真控制建材质量与每道工序的质量，要及时对施工人员进行技术交底，以控制好砂浆配比保证砂浆饱满度。首先要做好施工质量把关，使用防渗性能佳、抗裂效果好的聚合物水泥砂浆，或者在砂浆中掺入一定配比的建筑纤维，从而避免外墙因干缩或温差温差变化导致的裂缝，减少外墙渗漏的发生几率。比如裂缝的预防，裂缝作为建筑外墙防渗施工中的常见现象，其性质多数为温差与干缩裂缝，裂缝的出现是由于不同材料膨胀系数差异在热胀冷缩作用下导致的温差裂缝与干缩裂缝，因此施工是必须做好建筑外墙整体墙面的处理，选择适宜的防渗材料，保障不同材料膨胀系数处于合理范围内，减少裂缝的产生，保障建筑外墙的吸水性与防渗性能。建筑外墙墙面涂料施工中要尽量选择一些透水性能好、抗渗效果佳且具备一定弹性的高分子饰面材料，以此提升墙面的防渗能力；或者采用饰面砖时做好勾缝处理，使用聚合物水泥砂浆以便形成特殊的有机复合网络结构从而达到防渗目的。比如可在建筑外墙施工中使用网格布，网格布作为建筑外墙常用的增强材料，其具有提升抗裂性能、增强拉伸强度、促使应力均匀分散等优势。

2做好细部防渗处理

外墙细部防渗处理主要以门窗、排水管道穿墙位置、外墙立管固定位置等为主。门窗方面在选用铝合金材质后应配以玻璃棉条、矿棉条等松散材料进行封层填塞；抹灰处理时窗洞外侧及框边处必须预留宽5-8L、深5L槽口以便使用密封胶增强粘结性与密封性。排水管穿墙位置着重利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料做好洞口修补，外墙立管固定位置则着重进行细致修补与防水密封处理等。外墙抹灰时要注意提前清洁干净基层，在保持正北街湿润情况下进行抹灰施工；框架梁与墙体之间要做好接口处理，通过设置拉结筋增强应拉力或者钢丝网片填充以规避温差收缩引起的裂缝情况。

四、总结

总的来说，房屋渗漏是一房建工程当中的一项通病，只要房屋的设计、施工以及养护等方面，出现任何一点误差，都会导致外墙产生裂缝，从而导致渗漏的发生。但是，建筑工程外墙渗漏问题对严重影响工程质量、稳定性、美观性与耐久性，所以我们施工人员要做好施工中渗漏问题的防控措施，通过有效的措施与方法保障建筑施工质量与水平，从而保障建筑工程的后续顺利使用。

参考文献：

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