外墙保温体系开裂\渗漏原因及防治措施

外墙保温是国家强制要求，但在施工工程中容易出现开裂、渗漏等情况，本文结合施工实际对外墙保温（聚苯颗粒）工程施工过程中出现开裂，渗漏的原因进行分析，并提出防治措施，以供同行参考。

关键词：外墙保温开裂渗漏原因防治措施

材料原因及防治措施

（一）、原因分析：

1、构成外保护层的各层材料自身的柔性不匹配、相容性差造成外保护层裂缝引起渗漏；

2、使用了不合格的网格布，由于断裂强度低、耐碱强度保持率低，造成短期或长期起不到有效分散应力的作用；

3、外墙窗户周边窗框选用非耐候弹性密封膏，一段时间后因温差变形或材料质量在窗框周边交接部位产生裂缝；

4、窗户本身材质较差，刚度、厚度不够，制作加工时尺寸不准和螺丝钉口拼缝不严；接头未填密封膏封闭，引起窗体自身结构渗漏，凸窗尤其严重；

5、外饰面层所用的涂料质量不合格，适应基层变形能力差，年久脱落，失去保护和装饰作用。

（二）、防治措施：

1、外墙外保温体系的各构造层要求外层的柔性应高于内层，逐层渐变防止外墙外保温体系的开裂。当要求建筑涂料饰面时，在结构基层上抹界面砂浆，抹聚苯保温颗粒浆料（每次不超过20），抹抗裂砂浆后压贴耐碱玻纤网格布（耐碱强度保持率不小于90％），然后刷一层弹性底涂后，使用柔性耐水腻子找平，涂料选用复层涂料或真石漆。

2、使用耐碱玻纤网格布进行粘贴。

3、外墙窗框与墙体之间空隙采用发泡聚苯乙烯等弹性材料分层堵塞，水泥砂浆抹平，再用耐候弹性密封膏沿窗框周边交接部位封闭严密。

4、窗户本身材质必须达到设计要求，制作加工时尺寸准确，螺丝钉口拼缝密，接头用耐候密封膏进行封闭。

5、外层涂料最好选用复层涂料或真石漆。

二、施工原因及防治措施

（一）、原因分析：

1、砖砌体基层质量不符合要求，面层未清理干净，墙表面有较大的凸起物；

2、外墙脚手洞和预留洞处理不规范；

3、施工过程中未对露出墙面的残留废弃物钢丝、钢筋头等进行处理；

4、耐碱玻纤网格布搭接宽度不规范；

5、部分墙体与聚苯颗粒之间界面剂使用不规范，导致砌体与聚苯颗粒之间粘结强度不足，引起开裂；

6、聚苯颗粒层一次成型，规范要求大于20的聚苯颗粒层必须分两次施工，但部分施工人员不按规范要求，一次成型，以致聚苯颗粒层因为胀缩产生裂缝；

7、养护不足，部分施工人员为了赶工期，未等到聚苯颗粒层达到规定的养护周期就进行抗裂层的施工；

8、空调搁板、窗户周边和墙体转折处没有铺设增强网格布；

9、窗框保护膜没有撕下，窗框周围的缝隙封堵不严；

10、装饰缝不平直，砂浆等残渣在缝内未清除；

11、留设伸缩缝时，缝的宽度超过30mm或小于10mm，缝内未放置聚苯条等隔离材料、未填嵌密封膏，仅用金属压型板进行简单封闭；

12、门窗下口的保温层高于门窗泄水孔的高度，泄水孔内水直接进入保温层内；13、外墙各种穿墙管道（如水电管、风管、空调管等）与墙体交接部位未进行柔性密封，在管道周边产生渗漏；14、使用或维护不当引起的渗漏。

（二）、防治措施: ：

1、抓好砖砌体质量关，同一楼层中杜绝使用不同规格的砖砌体。控制好砂浆强度，一般采用和易性较好的混合砂浆代替水泥砂浆。采用“一铲灰、一块砖、一挤揉”的“三一砌筑法”施工，保证砂浆饱满度80％以上；墙面清理干净，清洗油渍、消扫浮灰；墙表面凸起物大于或等于10mm时应剔除，梁与墙之间加30cm钢丝网后进行刮糙，然后再进行聚苯颗粒的施工。

2、外墙保温施工前加强对堵塞脚手洞和预留洞的质量控制。室内面先用与墙体同等级的砂浆补半砖，砂浆须饱满，室外用胶粉聚苯颗粒浆料填平空洞，使孔洞四周200*200的保温层厚度略低于其他保温层厚度的3-5，,保温层干燥后，抹抗裂砂浆，并将原预留耐碱玻纤布压入抗裂砂浆中，在孔洞四周另加贴200*200的耐碱玻纤布压平。

3、主体施工时，尽量少在墙体内尤其是外墙留设贯穿墙体的钢丝或钢筋。如果墙体一旦发现有埋设的钢丝或钢筋，必须彻底清理干净。

4、网边的搭接宽度均不应小于50mm，边缘严禁干搭接，必须嵌在抗裂砂浆中；阴阳角的耐碱玻纤布要压茬搭接去，其宽度不应小于50和150，搭接处的网眼砂浆饱满度都应为100%，同时要抹平、抹直，保持阴阳角处的方正和垂直度。

5、施工时控制水泥与砂子的比为1:1、合理调整界面剂用量以达到适宜的稀稠度。拉毛不宜太厚，但必须保证所有的砼墙面都做到毛面处理，确保界面砂浆施工的适宜性。

6、胶粉聚苯颗粒保温层每次抹灰厚度宜在20mm左右。每遍间隔24小时，施工温度偏低时，间隔时间应延长。施工应自上而下，最后一遍聚苯颗粒浆料施工时应达到贴饼、冲筋的厚度，并用大杠搓平，使墙面平整度达到要求。

7、按照规范要求进行养护，一直达到设计强度时(大约7天)进行下道工序，但必须经过有关方面对基层的验收。

8、空调搁板与墙体接触部位做120mm高止水坎。铝合金(塑钢)窗框与墙体之间空隙采用发泡聚苯乙烯等弹性材料分层堵塞，防水砂浆抹平，然后用耐候密封膏对窗框周边封闭严密。

9、外保温完工后及时撕下窗框保护膜，并用耐候密封膏对接缝处封闭严密。

10、装饰缝应弹线割平直，并将缝内砂浆等残渣清除干净，以免雨水积聚在装饰缝内引起渗漏。

11、留设伸缩缝时，缝的宽度超过30mm或小于10mm，缝内需放置深度大于100的聚苯条等隔离材料、并填嵌耐候密封膏，再用金属压型板进行最后封闭。

12、门窗下口的保温层不能高于门窗泄水孔的高度，且窗台应做成斜水，防止泄水孔内水直接进入保温层内引起渗漏。

13、外墙各种穿墙管道（如水电管、风管、空调管等）与墙体交接部位需进行柔性密封，在风管或空调孔中塞入一个与孔径大小一致的塑料管，塑料管要超出墙体1-2左右，然后用柔性防水材料进行相应的防水处理。

14、房屋交付使用时，应要求物管公司对住户装修注意事项进行说明，不能随意在外墙上开洞，开了洞后需做规范的密封处理；遇落水口堵塞，应及时清除，保持排水不畅。

造成外墙保温层开裂、渗漏的原因是多方面的，同时也比较难把握。因此，施工中要认真处理好各个细部工作，堵住每条漏洞，进一步加强各个工序的检查验收工作，发现问题及时处理，确保工程质量。

参考文献：

[1]外墙外保温施工工法。北京振利高科技术有限公司。

[2]外墙外保温技术百问。北京振利高科技术有限公司。

[3]外墙外保温工程技术规程JGJ144―2004

[4]胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统JG158―2004

[5]建筑节能工程施工质量验收规范GB40411-2007