建筑外墙渗漏的原因及防治措施

【摘要】渗漏是建筑外墙最常见的质量问题，不仅影响了建筑物的外在形象，而且对建筑物的质量也有不利影响，甚至可能引发安全事故。本文就建筑外墙渗漏的原因、部位、防止渗漏的措施以及产生渗漏以后的治理措施加以总结，旨在与同行之间的沟通与交流，以此来延长建筑寿命。

【关键词】建筑外墙；渗漏；防止措施

建筑外墙作为建筑物的一部分护构件，起着至关重要的作用，在满足基本功能的前提下，密闭性要良好，才能达到良好的功能和效果，而外墙的渗漏又是外墙中的一个比较常见和很难避免的工程质量问题，我们只能去采取一些防止措施去减少渗漏带给建筑物使用过程中的危害。

一、渗漏的原因

1、墙面凹凸线槽爬水渗漏

在许多房屋（有装饰要求）的墙面上有凹凸的线槽，如遇较长时间的连续降雨，雨水沿墙面上的凸线或凹槽渗入墙体，出现渗漏。而出现这种渗漏的原因：

1）凸出墙面的装饰线条积水，横向装饰线条抹面砂浆开裂，雨水沿裂缝处渗入室内。

2）墙面分格缝渗漏

外墙饰面施工时，在分格缝部位镶入木分格条，在墙面上留出了凹槽，这些凹槽未考虑防水要求，设计上也未采取防水措施，而饰面本身的胀缩裂缝，大量集中在这些槽内，雨水沿凹槽的缝隙渗入墙体，造成室内渗漏。

2、外墙门、窗框渗漏

在建筑物的外门、外窗框与墙体接触的周围，由于密封处理不好，下大雨时，雨水沿门窗框与墙体间不严的缝隙渗入墙体和室内。门、窗框周围的墙体上出现大片湿痕，严重时可沿墙面滴水，影响使用。主要的原因：

1）窗框四周嵌填不严密，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗台部分，未嵌填封闭严密，雨水由窗框上下部的缝隙中渗入墙体，流入室内。

2）门、窗框边的立梃部分与两侧墙体的缝隙，由于施工操作马虎，未用沥青麻刀和水泥砂浆嵌填，尤其是有装饰贴面的外墙，雨水可沿饰面的缝隙渗入内部，再沿门窗侧面与墙体接触部分的缝隙渗入室内，造成渗漏。

3）当采用钢门、窗时，由于墙体上的洞口留设过大，或钢门、窗不规格，尺寸偏小，造成钢门、窗与洞口侧面的间隙过大，使用砂浆填塞过厚，因振动或砂浆收缩而出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内，造成渗漏。

3、檐口、女儿墙渗漏

在一些多层建筑的顶层，由于构造不当，在气温变化的影响下，在墙体上沿屋面板的部位出现水平裂缝，或因女儿墙开裂造成竖向裂缝，雨水沿砌体中的这些裂缝渗入室内，使室内四周顶部出现明显的渗漏痕迹。主要的原因：

1）墙体上沿屋面板部位的水平裂缝。钢筋混凝土与砌体的热胀变形不一致，圈梁在外界温度影响下会产生纵向和横向变形，在圈梁与砌体的结合面上形成水平推力，而产生剪应力和拉应力。当剪应力超过粘结面的抗剪强度时，圈梁与砌体间就出现水平裂缝，雨水沿水平裂缝进入室内而渗漏。

2）墙顶部开裂 主要是女儿墙顶的水泥砂浆粉刷层，由于风吹日晒、温度变化影响、砂浆干缩等原因，使压顶上的砂浆开裂，雨水沿裂缝渗入墙体的竖缝中（一般砖砌体的竖缝灰浆不饱满），再经冻融循环，前提上也产生了竖向裂缝，成为渗水通道，造成房屋渗漏。

4、施工孔洞、管线处渗漏

在外墙内侧局部出现渗漏，渗漏的面积大小不等，位置也无规律，或成条状，或联成片状。主要的原因有：建筑施工时，龙门架等垂直运输设备要留设外墙进出口、起重设备的缆风绳和脚手架附墙件的穿墙孔、脚手眼，各种水电及电话线、天线等安装时要留管洞等。由于最后修补时，不重视这些孔洞的处理，或马虎从事，内部嵌填不密实，形成漏水通道，因此，雨水常沿这些通道进入室内，造成渗漏。

二、防止措施

1、主体施工应重视砌体质量，如面层施工前，应逐层检查底层质量，发现裂缝、空鼓、自坠等渗漏现象，必须修补，确保密实、平整、无缝等要求。

2、外门窗洞口位置留置大小要适中，塑窗和铝合金窗固定后，应先抹室内，然后填塞保温隔热材料。外门窗周边抹灰时，应留2―3mm缝隙，填塞防水胶结材料，防止雨水从门窗周边浸入。 除周边密封防水胶外，窗顶滴水线槽应按工艺要求去做，窗台泛水应明显，

3、女儿墙压顶及栏板压顶，应做细石混凝土盖顶，勾缝与压盖抹灰一次成活，防止收缩裂缝。

4、饰面砖每步架完成后，应由工程监理和质检员，进行检查验收，表面无缺陷，平整、灰缝均匀一致、无空鼓、无孔洞，阴阳角填塞密实，屋面及窗顶、窗台均符合要求后，方可进行下一步贴粘。

三、治理措施

1、对墙面凹凸线槽的渗漏处理方法

铺抹斜坡法，即可用聚合物砂浆在线条上沿抹出向外的斜坡，排除线条上的积水；涂膜放水法，即可在墙面的凹槽内涂刷合成高分子防水涂膜，将凹槽中的缝隙封严，阻止雨水浸入墙体。

2、对外墙门、窗框渗漏的处理方法

1）嵌填密封法 适用于门、窗框周围与洞口侧壁嵌填不密实的情况，处理时应将门、窗框四周与砌体间酥松或不密实的砂浆凿去，在缝中填塞沥青麻丝等材料，再用水泥砂浆填实，勾缝抹严。如为钢门、窗，可在缝中嵌填不会产生永久 变形、不吸水、不会因受热而隆起的材料，如聚氨酯泡沫或聚乙烯发泡材料等作为背衬材料，再在外面用弹性密封剂封严。

2）防水涂膜法 适用于外墙有饰面块材的门、窗框渗漏。处理时可在外墙门、窗两侧装饰块材开裂的接缝处，涂刷合成高分子防水涂膜，防止雨水由缝内渗入门、窗与墙体间的缝隙中。

3）有机硅处理法 适用于门、窗与洞口间的缝隙过大、嵌填的水泥砂浆已开裂的情况。应先将门、窗开裂部位的砂浆清洗干净，用掺防水外加剂的水泥砂浆将裂缝抹平，表面涂刷有机硅等憎水性材料处理。

3、对檐口、女儿墙渗漏处理方法

1）拆除重砌法 适用于墙体上的水平裂缝十分严重，且裂缝宽度较大，不仅造成墙体严重渗漏，而且危机适用安全的情况，将裂缝上不敌额女儿墙全部拆除，清洗干净后，重新砌筑女儿墙。

2）涂刷防水层法 适用于墙体上的水平裂缝较小，无明显的错动痕迹，且不影响正常使用的情况，用压力灌浆的方法将缝隙用膨胀水泥浆灌填密实，外部涂刷“万可涂”等憎水材料。

3）压顶处理法 适用于女儿墙压顶砂浆面层开裂的情况，可在压顶上部铺贴高弹性卷材或者涂刷防水涂料，将裂缝部位封闭，阻止雨水由顶部裂缝浸入墙体内。

4、对施工孔洞、管线处渗漏的处理方法

渗漏严重时，将后补的砖块拆下，重新补砌严实。如系外墙上的穿墙管道、孔眼渗漏，可根据具体情况，用密封材料嵌填封严。

四、结束语

从建筑外墙渗漏问题的实际情况出发，在处理外墙渗漏问题时，通常还是以预防为主，因此，在建筑工程中建筑外墙防渗漏施工的质量直接决定建筑工程的质量，所以，对建筑外墙防渗漏施工技术与措施的研究具有重要的现实意义，施工单位应该根据实际的施工环境和施工条件，科学利用各种预防渗漏技术措施开展施工，提高我国建筑的施工质量和使用性能，延长其使用年限。

参考文献

[1]关晓波，杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程，2011，（01）.

[2]王龙.关于民用建筑外墙防渗漏技术的探讨[J].科技传播，2011，（07）.

[3]黄芬，程为金.高层建筑外墙防渗漏原因分析和治理措施[J].黑龙江科技信息，2010，（30）.

作者简介：

王海珍（1981.05-），女，汉族，甘肃兰州人，本科学历，兰州理工大学技术工程学院讲师，研究方向：结构工程

王锂（1984.04-），男，汉族，四川宜宾人，本科学历，宜宾职业技术学院助教，研究方向：结构工程