华润冲刺 第36期

在上半年取得了一个不错的业绩之后，华润置地开始考虑高速扩张的事了。

就在8月底到9月初的15天内，华润一口气在深圳、武汉、西安、温州和成都五个城市拿下总面积将近53万平方米的地块，这花了他们约61亿元。

最近的一次是在9月7日，在多轮竞价后，华润击败万科和保利，以10.84亿的价格拿到了成都锦江区的一块住宅用地，溢价近4成。

而在这之前的半年多里，华润只在日照和沈阳拿了两块地。在3月的2011年业绩会上，华润置地主席王印当时表示，今年公司买地将会较为审慎，要视销售状况而定。

现在情况不一样了。为了增加收入和补充上半年的供应不足，中国的地方政府近两个月正在推出更多的土地，这对华润和其他手握重金的大型地产公司们来说无疑是个补仓的好机会。最典型的是万科，这家公司从8月至今在全国拿地已经用了将近100亿元的资金。

相比万科，华润的拿地策略显得更快、更有针对性，也更吸引眼球。除了成都之外，他们在武汉也拿到了两块关注度很高的位于白沙洲区域的住宅用地。而在首次拿地的西安，华润在西咸新区拿到共计400余亩的“商业+住宅”地块，这片区域一直被视为西安城区内改造难度最大的地块，未来它将会成为西安最大的商业综合体。最后的一宗约为112亩的地块在温州的南湖，那里将会被用来建成温州万象城。

在8月14日华润置地公布的中期业绩中，公司上半年的营业收入达64.53亿元人民币，住宅签约销售额为233.14亿元，同比上升76.4%。公司主席王印在会上把快速增长的原因归结为“六成住宅，四成投资物业”的合理配置，以及华润在2009年后开始调整的产品策略。

在今年1月至8月，华润累计的合约销售额达338.7亿元，同比上升69.1%，这个增速在去年销售额前十名的地产公司里头排在了第一位—领先于同样增长的世茂、保利和中海。与华润相比，万科和龙湖是持平，而恒大和碧桂园则是负增长。

由于完成了年初预定目标的85%，华润眼下已经将目标值调到了500亿。而要在未来数年继续保持高增速，成了华润“冲刺”拿地、尤其是在更多城市拿地的主要原因。此前，华润业务只主要集中在北京、上海和深圳三个城市。

花旗银行房地产亚洲董事总经理蔡金强还告诉《第一财经周刊》，在1月至8月，三四线城市楼盘去化率（指楼盘全部销售完）是25个月，一二线平均只要13至14个月。华润在一二线的比重还是很大，这在今年这种三四线城市受创的环境下是有利的局面。

华润集团的央企背景也使得它的融资成本极低。王印在年初就曾公开表示公司目前的融资成本只有3.6%，这些都是其他地产公司难以拥有的优势—从今年年初至今，华润置地已至少7次通过银行贷款的形式获得将近百亿港元的融资。