深国投模式相关公司谱系
时间：2022-05-26 01:38:41
在深国投商业地产模式中出现的嘉德置地、西蒙摩根士丹利均是海外商业地产金融领域巨擘。深国投方面的深国投商置、深国授商投都是刚刚诞生的新公司。然而，与“巨人”同台演出，深国投毫不逊色，甚至是掌握大局的“魔术师
嘉德置地：中国资产占8．7％。年收入占13．8％
新加坡嘉德置地集团(Capitaland)实际上隶属于由新加坡财政部独资拥有的淡马锡控股(Temasek)旗下，由原来的百腾置地有限公司(PidemcoLand)和发展置地(DBSLand)合并而成，并于2000年11月在新加坡证券交易所上市。此宗价值8亿美元的合并案是当时亚洲最大的公司合并案之一。根据《亚洲华尔街日报》的报道，合并后的公司资产总额达到了180亿新元，其中的大部分在新加坡(79％)，其余分布在香港(4％)、中国内地(5％)、东南亚(5％)、英国(4％)和澳大利亚(3％)。
经过十多年的发展，如今嘉德置地的业务遍布全球17个国家，主要涉及房地产、服务公寓以及房地产金融等多个方面。按照产业划分，目前在房地产开发这一块拥有嘉德住宅房产有限公司(CapitalandResidential)、嘉德商用产业有限公司(CapitalandRetail)、嘉德商用综合资产有限公司(CapitalandCommercial&IntegratedDevelopment)。同时，嘉德旗下还有专门经营酒店式公寓的雅诗阁集团(TheAscottGroup)以及从事酒店管理服务的莱佛士集团(RafflesHoldings)。
另一方面，嘉德置地还于1999年成立了房地产信托公司――嘉茂信托管理公司。嘉茂信托2002年7月在新加坡上市，是新加坡第一只、也是亚洲地区(除澳大利亚和日本以外)的第一只房地产信托基金(REIT)。其成功上市在亚洲各国掀起了成立上市信托基金的热潮。目前，嘉茂信托在新加坡拥有5个购物中心，物业总值超过20亿新元。嘉德置地旗下的嘉康信托也于2004年5月成功公开上市，此基金拥有7个新加坡中央商务区的办公楼和停车场。
随着嘉德置地房地产产业链的不断完善和核心业务的发展，据其年报显示，截至2004年底，其资产规模与成立之初相比扩大了近十倍，达到了1722亿新元，营业收入接近400亿新元。2005年上半年，嘉德置地的利润为2．14亿新元，比去年同期增长379％。
在全球业务得到发展的同时，嘉德置地在中国的房地产市场也相当活跃。其第一家全资子公司――凯德置地(中国)投资有限公司于1994年成立，2002年取得了“外商独资投资有限公司”的资格。目前凯德置地在中国的总投资规模已将近180亿元。同时，2004年的嘉德年报显示，其在中国的资产比例由成立之初的5％上升到了8．7％，而中国地区业务贡献了整个集团年收入的14％，税前利润更是达到了24．3％。
2004年底，随着中国零售业的开禁，嘉德置地开始全力开拓为零售巨头们提供商业物业这个领域，其第二家全资子公司――嘉德商用中国投资有限公司应运而生。另外，凯德置地中国住宅基金在2003年成立，规模约5亿元，参与中国主要城市的中高档住宅房产项目开发。
2005年凯德置地在上海、北京、广州三地都推出了新楼盘，供应量接近2000套单元。另一方面，嘉德集团在宁波和北京新成立了三家非直接控股的全资子公司，从事房地产开发。2005年7月，在深圳与深国投合资设立了两家管理咨询公司，管理总共20家深国投沃尔玛购物中心，资产总额超过10亿新元。
美国西蒙集团：5年市值翻一番
作为第一家进入中国的美国商业房地产投资信托机构，美国西蒙房地产集团(SimonProPertyGroup)是美国最大的商业地产投资、开发及管理公司，拥有北美地区公开发售的最大的房地产信托基金(REIT)。西蒙集团成立于1960年，总部位于美国印第安纳州的首府印第安纳波利斯，1993年在纽约证券交易所上市，到目前为止都是美国证券市场上最大的房地产基金IPO。
西蒙集团的业务主要围绕四个平台运作：区域性的购物中心，厂家直销(折扣)中心，社区生活中心以及国际购物中心一这几乎囊括了所有零售的分销渠道。因此，集团的经营策略就是要在每一个商业活动中心都占有一席之地。
2005年第三季度报表显示，西蒙集团市值约为410亿美元，在美国境内的年收入达到了470亿美元。同时，西蒙集团在美国40个州及波多黎各共持有近300个商业房地产项目，可供出租的总面积约为1880万平方米，在全美25个大城市里拥有的78个区域性购物中心每年大约要接待22亿人次。根据西蒙集团的年报，2000年至2004年，其市值从175亿美元跃升至370亿美元，五年翻了一番；2004年营业收入达到了26亿美元，较2000年增长了30．7％，同期的利润增长更是达到了61．2％。
另外，作为第一批在法国、波兰和意大利开发购物中心的房地产商，目前西蒙集团在欧洲拥有52家购物中心。近年来，西蒙集团开始逐步拓展国际市场，2004年在日本和墨西哥都设立了厂家直销中心，在日本更是建立了4家之多。2005年上半年又在日本新开了第5家。
2005年6月，西蒙集团在香港成立了一家分公司，主要负责集团在东亚和东南亚的商业地产开发，拉开了其在亚洲市场安营扎寨、大举投资的序幕。同年7月，西蒙集团即携手摩根士丹利房地产基金(MSREF)和深国投商置签署协议，启动在中国的购物中心地产项目。合作的第一个项目――杭州的一家大型购物中心已于2005年10月动工，预计在2007年春完工。另外还有12个可能的项目已被确认，如果全部得以实施的话，总开发面积将达到75万平方米。
摩根士丹利房地产基金：全球收购677亿美元的房地产
摩根士丹利是国际知名的金融服务公司，在全球28个国家设有超过600个办事处，是国际公认的证券、投资管理和信用卡服务市场领导者。作为其下属机构，摩根士丹利房地产部门成立于1961年，提供包括筹资、合并、收购、重组、资产出售和资本重组等全方位的投行服务，其旗下的摩根士丹利房地产基金主要从事三类全球业务：投资、融资及信贷。从1991年以来，摩根士丹利成为全球最活跃的房地产投资者之一，已在全球范围内收购了总值超过677亿美元的房地产，目前代客户管理的该类资产达362亿美元。
摩根士丹利早在80年代中期就已进入中国．并于1993年开始在中国进行长期直接投资业务。作为目前在中国最活跃的外国投资机构之一，摩根士丹利早在2003年就以出资设立合资公司的方式率先进入
中国的房地产市场，其下属的摩根士丹利房地产基金已经投资了中国10多个房地产项目，其中与上海永业(集团)股份有限公司共同投资在上海开始的一个高档住宅项目已于2005年年初完工。
近年来，摩根士丹利房地产基金正逐步加快对中国房地产市场投资的步伐。2004年收购了上海的世界贸易大厦，通过改造让其增值，房价由原来的每平方米1800美元跳升至3000至4000美元。同年还购买了上海广场。新近与美国西蒙集团和深国投商置的合作将会推动其在中国的投资进入一个新的阶段。
深国投：信托公司中的佼佼者
1982年8月24日成立，原名为深圳市信托投资公司，注册资本人民币5813万元；
1984年经中国人民银行批准更名为深圳国际信托投资总公司，注册资本人民币1亿元，正式成为非银行金融机构，并同时取得经营外汇金融业务的资格；
1991年经中国人民银行批准更名为深圳国际信托投资公司，注册资本人民币2．8亿元，其中外汇资本金1200万美元；
2002年2月经中国人民银行批准重新登记，领取了《信托机构法人许可证》，注册资本人民币20亿元，其中外汇资本金5000万美元。公司同时更名为深圳国际信托投资有限责任公司；
2005年3月14日，深圳市国有资产监督管理委员会变更登记为深国投的控股股东。
除了信托相关业务外，深国投的投资业务也一直做得风生水起。2004年，其信托业务收入、担保业务收入、融资租赁收益合计达到6093万元，而投资收益就高达1．78亿元。2004年深国投实现利润总额1．42亿元，人均利润226万元。截至2004年底，公司总资产为41．25亿元，净资产达16．81亿元，各项经济指标在国内信托业中名列前茅。
公司股东为：深圳市人民政府国有产资监督管理委员会持有95％股份，深圳经济特区发展(集团)有限公司持有2％股份，深圳机场(集团)公司、深圳市盐田港集团有限公司、深圳市国有免税商品(集团)有限公司各持有1％的股份。
深国投商置：深国投商业地产开发链平台
深国投商置是深国投于2003年为配合沃尔玛购物广场在中国发展而投资设立的商用物业开发公司，核心业务是为沃尔玛开发建设购物广场，也是深国投重点支持的投资企业。
深国投商置充分利用深国投作为沃尔玛深国投百货有限公司股东、多年来双方一直保持良好合作关系这一优势条件，积极配合美国沃尔玛公司在中国的发展，在全国各地为其开设分店建设商场。
深国投商置对其发展商业地产的优势是这样描述的：首先是成本优势，能够形成大规模开发建设所形成的规模的低成本和高收益；其次是市场优势，美国的沃尔玛公司、时代华纳公司作为主力租户租用其公司开发的各商用物业，不仅能带来稳定的租金收入，而且能带来大量的商业客流，使整个商用物业增值，而且能有效地规避商业物业出租的市场风险；第三是融资优势，深国投多年来形成的良好信誉，加上这些项目本身具备建设周期短、物业出租率高、租金收入稳定、高现金流的特点，使金融机构愿意为这些项目的滚动发展提供资金需求；第四是业务联动优势，商用物业的开发和建设为深国投的信托业务、融资业务、投资业务、贷款业务、担保业务等带来新的关联业务，促使各项业务联动，形成商业地产开发、投资、经营、管理的完整业务链。
深国投商投：深国投金融及商业物业管理平台
深国投商投于2004年6月4日注册成立，注册资本1亿元，深国投直接持股60％，并通过深国投商用置业有限公司持股20％。深国投商投是深国投为经营管理以沃尔玛购物广场为主力店而投资建设的商业中心而成立的专业公司。
深国投商投2004年12月与新加坡嘉德集团成立合资商业地产投资公司，共同投资及经营由深国投商置开发建设的重庆、长沙、芜湖、漳州、南海、茂名等6个商业中心。双方合作从商业中心的规划设计开始，直至商业中心的招商、经营、管理，在商业中心所形成的所有的环节进行全面的协调与配合，形成了商业中心规划设计、施工建设、招租招商、经营管理的完整的商业模式。深国投模式相关公司谱系
周 莹 李 凌
在深国投商业地产模式中出现的嘉德置地、西蒙摩根士丹利均是海外商业地产金融领域巨擘。深国投方面的深国投商置、深国授商投都是刚刚诞生的新公司。然而，与“巨人”同台演出，深国投毫不逊色，甚至是掌握大局的“魔术师
嘉德置地：中国资产占8．7％。年收入占13．8％
新加坡嘉德置地集团(Capitaland)实际上隶属于由新加坡财政部独资拥有的淡马锡控股(Temasek)旗下，由原来的百腾置地有限公司(PidemcoLand)和发展置地(DBSLand)合并而成，并于2000年11月在新加坡证券交易所上市。此宗价值8亿美元的合并案是当时亚洲最大的公司合并案之一。根据《亚洲华尔街日报》的报道，合并后的公司资产总额达到了180亿新元，其中的大部分在新加坡(79％)，其余分布在香港(4％)、中国内地(5％)、东南亚(5％)、英国(4％)和澳大利亚(3％)。
经过十多年的发展，如今嘉德置地的业务遍布全球17个国家，主要涉及房地产、服务公寓以及房地产金融等多个方面。按照产业划分，目前在房地产开发这一块拥有嘉德住宅房产有限公司(CapitalandResidential)、嘉德商用产业有限公司(CapitalandRetail)、嘉德商用综合资产有限公司(CapitalandCommercial&IntegratedDevelopment)。同时，嘉德旗下还有专门经营酒店式公寓的雅诗阁集团(TheAscottGroup)以及从事酒店管理服务的莱佛士集团(RafflesHoldings)。
另一方面，嘉德置地还于1999年成立了房地产信托公司――嘉茂信托管理公司。嘉茂信托2002年7月在新加坡上市，是新加坡第一只、也是亚洲地区(除澳大利亚和日本以外)的第一只房地产信托基金(REIT)。其成功上市在亚洲各国掀起了成立上市信托基金的热潮。目前，嘉茂信托在新加坡拥有5个购物中心，物业总值超过20亿新元。嘉德置地旗下的嘉康信托也于2004年5月成功公开上市，此基金拥有7个新加坡中央商务区的办公楼和停车场。
随着嘉德置地房地产产业链的不断完善和核心业务的发展，据其年报显示，截至2004年底，其资产规模与成立之初相比扩大了近十倍，达到了1722亿新元，营业收入接近400亿新元。2005年上半年，嘉德置地的利润为2．14亿新元，比去年同期增长379％。
在全球业务得到发展的同时，嘉德置地在中国的房地
产市场也相当活跃。其第一家全资子公司――凯德置地(中国)投资有限公司于1994年成立，2002年取得了“外商独资投资有限公司”的资格。目前凯德置地在中国的总投资规模已将近180亿元。同时，2004年的嘉德年报显示，其在中国的资产比例由成立之初的5％上升到了8．7％，而中国地区业务贡献了整个集团年收入的14％，税前利润更是达到了24．3％。
2004年底，随着中国零售业的开禁，嘉德置地开始全力开拓为零售巨头们提供商业物业这个领域，其第二家全资子公司――嘉德商用中国投资有限公司应运而生。另外，凯德置地中国住宅基金在2003年成立，规模约5亿元，参与中国主要城市的中高档住宅房产项目开发。
2005年凯德置地在上海、北京、广州三地都推出了新楼盘，供应量接近2000套单元。另一方面，嘉德集团在宁波和北京新成立了三家非直接控股的全资子公司，从事房地产开发。2005年7月，在深圳与深国投合资设立了两家管理咨询公司，管理总共20家深国投沃尔玛购物中心，资产总额超过10亿新元。
美国西蒙集团：5年市值翻一番
作为第一家进入中国的美国商业房地产投资信托机构，美国西蒙房地产集团(SimonProPertyGroup)是美国最大的商业地产投资、开发及管理公司，拥有北美地区公开发售的最大的房地产信托基金(REIT)。西蒙集团成立于1960年，总部位于美国印第安纳州的首府印第安纳波利斯，1993年在纽约证券交易所上市，到目前为止都是美国证券市场上最大的房地产基金IPO。
西蒙集团的业务主要围绕四个平台运作：区域性的购物中心，厂家直销(折扣)中心，社区生活中心以及国际购物中心一这几乎囊括了所有零售的分销渠道。因此，集团的经营策略就是要在每一个商业活动中心都占有一席之地。
2005年第三季度报表显示，西蒙集团市值约为410亿美元，在美国境内的年收入达到了470亿美元。同时，西蒙集团在美国40个州及波多黎各共持有近300个商业房地产项目，可供出租的总面积约为1880万平方米，在全美25个大城市里拥有的78个区域性购物中心每年大约要接待22亿人次。根据西蒙集团的年报，2000年至2004年，其市值从175亿美元跃升至370亿美元，五年翻了一番；2004年营业收入达到了26亿美元，较2000年增长了30．7％，同期的利润增长更是达到了61．2％。
另外，作为第一批在法国、波兰和意大利开发购物中心的房地产商，目前西蒙集团在欧洲拥有52家购物中心。近年来，西蒙集团开始逐步拓展国际市场，2004年在日本和墨西哥都设立了厂家直销中心，在日本更是建立了4家之多。2005年上半年又在日本新开了第5家。
2005年6月，西蒙集团在香港成立了一家分公司，主要负责集团在东亚和东南亚的商业地产开发，拉开了其在亚洲市场安营扎寨、大举投资的序幕。同年7月，西蒙集团即携手摩根士丹利房地产基金(MSREF)和深国投商置签署协议，启动在中国的购物中心地产项目。合作的第一个项目――杭州的一家大型购物中心已于2005年10月动工，预计在2007年春完工。另外还有12个可能的项目已被确认，如果全部得以实施的话，总开发面积将达到75万平方米。
摩根士丹利房地产基金：全球收购677亿美元的房地产
摩根士丹利是国际知名的金融服务公司，在全球28个国家设有超过600个办事处，是国际公认的证券、投资管理和信用卡服务市场领导者。作为其下属机构，摩根士丹利房地产部门成立于1961年，提供包括筹资、合并、收购、重组、资产出售和资本重组等全方位的投行服务，其旗下的摩根士丹利房地产基金主要从事三类全球业务：投资、融资及信贷。从1991年以来，摩根士丹利成为全球最活跃的房地产投资者之一，已在全球范围内收购了总值超过677亿美元的房地产，目前代客户管理的该类资产达362亿美元。
摩根士丹利早在80年代中期就已进入中国．并于1993年开始在中国进行长期直接投资业务。作为目前在中国最活跃的外国投资机构之一，摩根士丹利早在2003年就以出资设立合资公司的方式率先进入中国的房地产市场，其下属的摩根士丹利房地产基金已经投资了中国10多个房地产项目，其中与上海永业(集团)股份有限公司共同投资在上海开始的一个高档住宅项目已于2005年年初完工。
近年来，摩根士丹利房地产基金正逐步加快对中国房地产市场投资的步伐。2004年收购了上海的世界贸易大厦，通过改造让其增值，房价由原来的每平方米1800美元跳升至3000至4000美元。同年还购买了上海广场。新近与美国西蒙集团和深国投商置的合作将会推动其在中国的投资进入一个新的阶段。
深国投：信托公司中的佼佼者
1982年8月24日成立，原名为深圳市信托投资公司，注册资本人民币5813万元；
1984年经中国人民银行批准更名为深圳国际信托投资总公司，注册资本人民币1亿元，正式成为非银行金融机构，并同时取得经营外汇金融业务的资格；
1991年经中国人民银行批准更名为深圳国际信托投资公司，注册资本人民币2．8亿元，其中外汇资本金1200万美元；
2002年2月经中国人民银行批准重新登记，领取了《信托机构法人许可证》，注册资本人民币20亿元，其中外汇资本金5000万美元。公司同时更名为深圳国际信托投资有限责任公司；
2005年3月14日，深圳市国有资产监督管理委员会变更登记为深国投的控股股东。
除了信托相关业务外，深国投的投资业务也一直做得风生水起。2004年，其信托业务收入、担保业务收入、融资租赁收益合计达到6093万元，而投资收益就高达1．78亿元。2004年深国投实现利润总额1．42亿元，人均利润226万元。截至2004年底，公司总资产为41．25亿元，净资产达16．81亿元，各项经济指标在国内信托业中名列前茅。
公司股东为：深圳市人民政府国有产资监督管理委员会持有95％股份，深圳经济特区发展(集团)有限公司持有2％股份，深圳机场(集团)公司、深圳市盐田港集团有限公司、深圳市国有免税商品(集团)有限公司各持有1％的股份。
深国投商置：深国投商业地产开发链平台
深国投商置是深国投于2003年为配合沃尔玛购物广场在中国发展而投资设立的商用物业开发公司，核心业务是为沃尔玛开发建设购物广场，也是深国投重点支持的投资企业。
深国投商置充分利用深国投作为沃尔玛深国投百货有限公司股东、多年来双方一直保持良好合作关系这一优势条件，积极配合美国沃尔玛公司在中国的发展，在全国各地为其开设分店建设商场。
深国投商置对其发展商业地产的优势是这样描述的：首先是成本优势，能够形成大规模开发建设所形成的规模的低成本和高收益；其次是市场优势，美国的沃尔玛公司、时代华纳公司作为主力租户租用其公司开发的各商用物业，不仅能带来稳定的租金收入，而且能带来大量的商业客流，使整个商用物业增值，而且能有效地规避商业物业出租的市场风险；第三是融资优势，深国投多年来形成的良好信誉，加上这些项目本身具备建设周期短、物业出租率高、租金收入稳定、高现金流的特点，使金融机构愿意为这些项目的滚动发展提供资金需求；第四是业务联动优势，商用物业的开发和建设为深国投的信托业务、融资业务、投资业务、贷款业务、担保业务等带来新的关联业务，促使各项业务联动，形成商业地产开发、投资、经营、管理的完整业务链。
深国投商投：深国投金融及商业物业管理平台
深国投商投于2004年6月4日注册成立，注册资本1亿元，深国投直接持股60％，并通过深国投商用置业有限公司持股20％。深国投商投是深国投为经营管理以沃尔玛购物广场为主力店而投资建设的商业中心而成立的专业公司。
深国投商投2004年12月与新加坡嘉德集团成立合资商业地产投资公司，共同投资及经营由深国投商置开发建设的重庆、长沙、芜湖、漳州、南海、茂名等6个商业中心。双方合作从商业中心的规划设计开始，直至商业中心的招商、经营、管理，在商业中心所形成的所有的环节进行全面的协调与配合，形成了商业中心规划设计、施工建设、招租招商、经营管理的完整的商业模式。