建筑外墙渗漏问题的原因分析与质量控制

摘要：虽然近年我国房地产业得到迅猛发展，在科技进步的基础上，新型的建筑墙体材料如加气块、蒸压灰砂砖等轻质砖材料也得以广泛应用。但在现阶段建筑外墙所出现的渗漏现象依然普遍存在，它不仅影响建筑物的美观，而且对居民的正常生活带来极大的负面影响。针对建筑外墙渗漏问题，本文将对建筑外墙渗漏的原因进行分析以及提出一些控制措施。

关键词：建筑外墙；渗漏原因；控制措施

Abstract: Recent years, China's real estate industry has been rapid development, on the basis of scientific and technological progress, extensive application of new wall materials such as aerated block, autoclaved sand lime brick, light brick materials can also be. But the leakage phenomenon which appears in the building wall at this stage is still widespread, it not only affects the appearance of the building, and the normal life of the residents has brought great negative impact. In order to solve the problem of building external wall leakage, this paper will cause the building wall leakage analysis and put forward some control measures.

Keywords: building exterior wall; leakage; control measures

中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A 文章编号：

如今外墙渗漏问题是建筑通病，如果外墙渗漏的问题没有得到有效的控制和解决，将会给居民的正常生活带来极大的影响。所以产生外墙渗漏的原因和解决措施该得到足够的重视。

一、外墙渗漏的原因分析

1.1、墙体砌筑的质量问题：一、由于砌筑外墙砖质量时，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆砂浆不饱满，甚至出线密封、透封。二、工人对砌块的浇淋不到位，导致砂浆水份被砖吸收，造成砖与砂浆分离和灰缝砂浆产生裂缝。三、砌第一皮砖时，未将楼面清理干净，导致砌体结构与混凝土结构分离从而产生裂缝和空隙。四、砌筑滚砖未按要求将砂浆填满和砌筑滚砖留置时间不够，导致砌体和梁的底部产生裂缝和空隙。水就是由以上砌体砌筑原因产生的裂缝和空隙渗入，从而产生渗水。

1.2、不同材料接处界面处导致渗漏：裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在外墙门窗窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，一、如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位，由于混凝土和砖砌体有着不同的的温度膨胀系数，在相同的条件下，混凝土和砖砌体在变形作用上存在差异，这样就在交接的地方很容易产生裂缝，最终导致雨水很容易渗入到屋内。二、外墙门窗结合不严密，导致渗漏。由于在外墙门窗框的安装时，在接缝处填封时，填封不密实和使用材料不当，都会导致水会从该裂缝中渗入，最后导致很严重的渗漏后果。

1.3、外墙抹灰导致渗漏：外墙抹灰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。

1.4、穿墙的管道、施工孔洞等填补不密实导致渗漏：施工工人在管道的穿墙安装和施工洞的填补时，直接用水泥砂浆一次填补到位，导致接触面接触不好和水泥砂浆过厚收缩太大产生裂缝。最后导致该部位墙体渗漏。

1.5、外墙装饰面层采用面砖施工不当导致渗漏：经过详细统计及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

1.6、其他的一些原因造成渗漏：（1）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度。导致交接处长期蓄水，最终从该部位渗漏。（2）施工缝留设位置不当。（3）设计和使用材料不当等等都会引起外墙渗漏。

二、建筑外墙渗漏的控制措施

2.1、对于墙体砌筑的质量问题：施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。（一）严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)。（二）保证底部第一皮砖与楼板交接处清洁、湿润且砂浆饱满。顶砖必须按规范要求留置7天后才进行砌筑并且确保填补砂浆密实。同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应杜绝宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

2.2、对于不同材料接处界面处导致渗漏：一、严格按图纸要求和施工规范进行墙柱拉结筋和钢丝网片的留置。由于受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同难免产生裂缝，所以在进行表面装饰抹灰前首先应把龟裂的砂浆层凿去，再用高标号水泥砂浆分层填密实。加上钢丝网片，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。二、窗缝的填塞，窗洞应预留大小适中，一般每边加宽20mm，塞缝前清洁干净，宜选用优质发泡质，窗台用C20细石混凝土浇筑，厚度60mm，振实，与窗洞两侧和顶面一次压光，并注意保护。

2.3、对于由于抹灰层产生裂缝，从而造成渗漏：主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀)，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

2.4、对于穿墙的管道、施工孔洞等填补不当导致渗漏：堵眼和补抹底灰应在面层施工前12h内进行。当外墙开始抹底层时，应立即组织补施工洞眼和管道洞眼。首先将孔洞清理干净，敲掉松洞不密实的砂浆，用水清洗干净，待四周稍干后用水泥浆对接触面涂刷一遍，再用C20细石混凝土分两次进行塞平，注意填补密实。待12小时后与抹灰面层一同抹灰。

2.5、对于外墙装饰面层采用面砖施工不当导致渗漏。对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。并且经过全面的检查以排除抹灰空鼓、裂缝等渗漏因素，并及时采取修补措施。面砖在粘贴前，要对其用水浸泡2小时以上并且将其背部杂质清洗干净才能进行粘贴工作，并且面砖粘贴工作的前一天晚上对基层进行润湿处理，这样有利于面砖粘贴更加密实。面砖的铺设宜采用自上而下的方式进行，粘接层厚度不宜过大，尽量控制在4～8mm，同时要将整块面砖铺满，避免造成空鼓。同时，在面砖粘贴好后应及时将砖缝中的水泥浆清理掉，若清理不及时，待硬化后就对清理造成难度，这时如果采取强制清理就会给面砖表面带来伤害，影响美观，同时，在清理的过程中，面砖可能会松动或造成空鼓。勾缝时不宜勾的过深，勾缝要在面砖粘贴并养护2～3d后进行，勾缝前还要进行润湿处理，这样就不会在温度应力的影响下剥落。同时，要有效防止缝开裂，宜采用干硬性水泥细砂浆，在勾缝时要预先润湿，缝内砂浆要饱满并且压实。最后的工作就是收拾残局，对面层残留的水泥浆进行处理，同时也不能忽视养护工作。

三、小结

在房屋建造的过程中，造成渗漏原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的。只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，采取正确的管理和控制措施，排除渗漏隐患，做到全面控制和管理建筑墙体渗漏问题。同时，提高管理人员和施工作业人员对工程质量的意识，对于每一道工序都进行层层交底，将所有的工作都细化到实际操作工人上。

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