“千亿”style “千亿”军团扩容

自2004年房企首次跨过“百亿元”门槛，之后的发展只能用“神速”来形容。2010年，万科突破“千亿元”销售大关，成为中国首个进入“千亿”时代的房企。2012年，“史上最严厉调控”未能阻碍房企跨向“千亿”军团的步伐，中海、保利、恒大等房企大佬纷纷前来“凑热闹”。

万科：“千亿”第一“人”

2012再领先

2012年前11个月，万科累计实现销售面积1178.8万平方米，销售金额1271.5亿元，同比分别增长16.1%和9.88%，销售金额已超过2011年全年，再度提前进入千亿军团并稳居第一。仅11月份，万科就实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，同比分别大增94.58%和106.68%，且公司连续7个月销售破百亿元。

而此前市场流传万科内定全年销售目标超过1400亿元规模，虽然被郁亮一度否认，但从现在形势看，万科在12月底达到该销售金额并非难事。

瑞银证券分析报告认为，万科2012年11月推盘量环比回落至120万平方米，低于9～10月的水平，但12月新推盘量将再创新高，达到150万平方米。2012年全年业绩有望超过2011年水平。

恒大

2012入选理由

恒大紧追保利，也有望成为千亿军团的黑马。2012年11月份，恒大销售金额117.9亿元，销售面积198.1万平方米，同比大幅上涨850.8%和1100.6%，同比增长率行业最高。前11个月累计销售金额846.3亿元，同样提前超额完成2012年初制定的800亿元的销售目标。

2012年11月29日穆迪报告指出，由于预计恒大未来12～18个月销售增长会下降，因此穆迪预计恒大地产会减缓其项目开发步伐，从而稳定其财务状况。恒大方面对此并未给出明确说法，但据传恒大2012年末也不会主动“放水”。另据相关媒体报道，恒大销售透露，恒大最后一个月仍在不断加大销售力度，“12月第一周一下子就推出5个新盘，单周就卖了快50亿元，应该也是在为千亿做最后冲刺”。

保利

2012入选理由

保利至2012年11月已完成的累计销售金额最接近千亿元，晋级千亿军团的可能性也最大。11月，保利销售金额87.03亿元，同比增长76.66%；销售面积72.8万平方米，同比增长72.92%。2012年1～11月份，保利累计销售金额920.32亿元，超出了2011年全年销售额26%，并超出700亿元的销售目标31%。

早在2012年三季度，就有包括申银万国、国金证券等多家券商预测，看好保利2012年销售额有望成为千亿级房企。但当时保利地产自上而下对此都极为谨慎，对外口径始终讳莫如深。但在市场行情持续向好的情况下，销售进一步增长，其相关负责人在近期也对外透露，在前11个月完成920亿元的基础上，公司对全年销售额抱有较高期望，最后一个月会适当冲一下千亿元，争取超过千亿元。

中海地产

2012入选理由

中海地产2012年前11个月累计实现房地产销售额1059亿港元（约合854.1亿元人民币），同比增长30%，累计实现销售面积685.6万平方米，同比增长31.4%。至此，中海地产已超额完成2012年全年1000亿港元的销售目标。

事实上，2012年中海的销售可以用突飞猛进形容，在9月份完成销售额919亿港元后，前三个季度中海就超过了年初制定的800亿港元的目标，而后仅用了一个月，就再次超过了“拔高”后千亿港元的目标。在11月，中海就实现房地产销售52.2亿港元，同比增长50.4%。按照平均销售速度，中海2012年进入千亿军团已成定局，与保利一起构成了对万科老大地位的“威胁”。值得一提的是，中海地产上半年的毛利率高达48.38%，远超万科26.5%的毛利率。

万达

低调的王者

据万达集团数据显示，其商业地产公司2011年收入达953亿元。而据万达集团内部相关负责人介绍，2012年这个数字大约在950亿元左右。万达有别于其他开发商，旗下的商业地产、酒店、旅游、文化、连锁百货一体化的商业模式也成为集团收入的重要来源。王健林在接受记者专访时曾表示，万达集团2012年收入会突破1400亿元。

绿地

低调的王者

据绿地最新的一份内部资料数据显示，绿地集团在首度成功跻身世界企业500强之年，2012年1-10月实现业务经营收入约2000亿元、利润总额近100亿元，同比分别增长约34%和41%。集团在建面积超过4000万平方米，同时将向全年2400亿元发起冲刺。