某建筑物安全性鉴定方案

[摘要]本文介绍了基坑开挖过程中临近建筑物墙面和地面发生的裂缝，针在裂缝的位置大小及发展趋势进行研究，最终鉴定临近建筑物的结构安全性并提出采取措施。

[关键词]基坑开挖临近建筑物 裂缝鉴定措施

中图分类号：TV551.4 文献标识码：A 文章编号：

“东锦苑”住宅工程为18层住宅楼，砼框架-剪力墙结构，独立柱基基础。场地西、南两侧均有已建建筑物。基坑开挖线距离拟建场地的建筑红线仅有3.25m~5.0m左右。

地下室东侧基坑边坡采用双排微型桩与喷锚支护的形式。在基坑开挖及基坑东南角微型桩施工期间，东临路居民反应，他们所居住的4层建筑物发生多处裂缝，并有发展趋势。为此，对位于成都市锦江区东临路的建筑物进行技术鉴定，鉴定的目的是查明东锦苑房屋基坑开挖施工是否对建筑物主体结构的安全性产生不利影响，并将鉴定结果反馈给建设方，以便建设方采取措施，确保建筑物的安全以及正常使用。

我们对受检房屋进行了前期的情况询问、现场预备调查；检查房屋现状；现场检测；复核基坑变形及周围建筑物沉降检测资料；后期资料分析研究等工作后，得出最终结论。

一、工程概况

受检建筑物为4层，分为4个单元，顺序由西向东。每个单元有3户住户，一楼住户在主体墙外搭建平房。住宅楼高11.45m，为砖混结构，70年代初修建。由于年久失修，房屋本身就存在多处裂缝。东锦苑基坑开挖施工期间，4单元1楼3号住户搭建的平房与主体墙之间出现裂缝，主体墙与地面出现裂缝，裂缝延伸至3单元2号，至2单元裂缝结束。

住宅楼与基坑相对位置照

二、质检质保资料查阅及现场验证

1.资料查阅

查阅了东锦苑商住楼的地勘报告、基坑支护方案、基坑变形及周边建筑沉降观测资料。

2.房屋裂缝调查

在东锦苑基坑开挖施工期间，4单元1楼3号住户搭建的平房与主体墙之间出现裂缝，主体墙与地面出现裂缝，截至2008年3月24日，裂缝宽14mm，裂缝延伸至3单元2号，至2单元裂缝结束。

根据岩土工程施工勘察报告，场地粘土属于弱膨胀潜势的膨胀土，粘性土地基的胀缩等级为Ⅰ级。基坑东南侧打桩过程中，膨胀土受到震动冲击，产生塌陷，造成住户搭建的平房向基坑方向倾斜以及住宅楼的排水管道和化粪池堵塞。后经施工方及时采取有效措施，回填了塌陷部位，并对。经现场调查，3和4单元建筑物主体墙与地面裂缝较严重，4单元1楼3号主体墙与地面的裂缝宽度达到了14mm，主体墙屋面裂缝宽度为2mm，从门角斜向下延伸，该住户反应，施工方对较为严重的裂缝已经进行了抹平处理。3单元1楼3号的化粪池裂缝宽约3mm，化粪池往基坑方向1.5m处有3mm宽连通裂缝，搭建平房地面有12mm宽连通裂缝。3单元1楼2号住户的裂缝情况明显减轻，搭建平房外墙与地面裂缝约2mm，平房外墙上一竖缝宽约3.5mm，自上向下延伸。

4单元1楼3号主体墙与地面裂缝3单元1楼3号主体墙外地面裂缝

3单元1楼3号搭建平房屋内地面裂缝 3单元1楼2号搭建平房屋内墙面裂缝

住宅楼的排水管道和化粪池堵塞，经施工方及时采取有效措施，对住宅楼的排水管道进行了改线。但原排水管道和化粪池由于地势较低，现在仍处于堵塞状态，遇到雨季情况更加严重，如果下渗到胀缩性粘土层，对建筑物的地基将产生一定影响，建议施工方对排水管道和化粪池进行处理。

三、建筑物沉降情况

对4层建筑物临近基坑角点以及基坑东南侧进行了沉降观测，对比地勘院提交的《东锦苑住宅楼周边建筑物沉降监测成果》，分析基坑及住宅楼的沉降情况，观测成果见表3，其中P0，P13，P14为基坑沉降观测点，PM13，PM14为建筑物角点观测点。

基坑及建筑物沉降观测成果表 表3

根据观测成果，排除人为误差，可以认定地勘院的观测成果是可信的。在对锦江区东临路住宅楼进行现场检测时，外墙上并未发现有因地基不均匀沉降而引起墙体倾斜或开裂现象，参考地勘院提交的观测成果资料，可以判断，在基坑开挖及施工期间，4层住宅楼基础是稳定的，并未发生不均匀沉降现象。

由于基坑变形观测点已经遭到破坏，并未对基坑进行变形观测。

四、建筑物倾斜情况

采用瑞士徕卡TCR802全站仪对房屋进行了倾斜观测，测得房屋各大角的倾斜率分别为：东北角0.58%，东南0.35%，西北角0.25%，西南角0.19%。按JGJ125-99《危险房屋鉴定标准》中第4.3.4条，“墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝”评定为危险点，可以判断房屋倾斜率在正常范围内。

五、鉴定结论

通过对东临路4层住宅楼进行了解及调查情况、建筑物实地检测以及综合分析，可以认定该建筑物地基基础稳定，东锦苑基坑开挖期间，对该建筑物主体建筑影响较小，并未发生建筑物倾斜现象。但对住户搭建的平房有一定的影响，建议施工方对住户平房采取相应措施，尤其要对原排水管道和化粪池进行疏通处理。

1.基坑沉降变形

通过对地勘院监测资料的复核，东锦苑基坑沉降量较小，在正常使用范围内。

2.建筑物现状

①.建筑物主墙体外住户搭建的平房产生多处裂缝，施工方应采取有效措施进行处理。

②.建筑物地基基础稳定，主体未发生沉降和倾斜现象，

3.基坑对建筑物的影响

东锦苑基坑开挖施工对建筑物一楼平房产生一定影响，但对建筑物主体影响较小，不影响建筑物的正常使用。

4.建议

建议施工方对东临路2号建筑物一楼平房采取相应措施，并对原排水管道和化粪池进行疏通处理。