建筑外墙渗漏原因分析及应对措施

摘要：房屋外墙渗漏水，不仅影响房屋的外观质量、使用功能和耐久性，严重的会影响到结构的安全性。随着建筑市场的日益规范，新材料、新工艺的不断推广和应用，工程质量在一定程度上有了稳步的提高。该文作者结合自己多年的施工经验，对外墙渗漏的原因作了详尽的分析，并提出了应对措施，有一定的参考价值。

关键词：外墙渗漏；原因分析；应对措施

引言

外墙渗漏，是屋建筑工程中经常出现的现象，似乎成了“老大难”问题，这不仅会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。笔者根据自己建筑工程施工实践，对房屋渗漏的原因作了浅显分析，并提出相应的预防措施，供方家指正。

1. 外墙渗漏的主要原因分析

1.1材料因素

块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。

1.2设计因素

（1）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

（2）建筑房屋设计时不注重设计，如外墙窗台的坡度、外墙的材料装饰以及外墙与门窗及幕墙的接缝部位等问题的设计，没有做出相应的要求和说明，而鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件的具体做法不重视细部大样设计。

（3）外墙非承重填充墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

1.3施工因素

（1）工人在砖体施工中未按规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满。施工中预留的脚手架等洞口，在粉刷前堵塞不密实。干砖上墙，灰缝砂浆产生裂缝。

（2）非承重墙的使用的空心砖，孔大壁薄，空心的比例大，砖块体易破损，如果在建筑外墙的施工过程中用了这些有破损的空心砖，也就会造成外墙渗漏。

（3）目前的房屋建筑装潢不同建筑结构材料的一些接触界面的部位，如外填充墙体与框架柱侧边、框架梁底接壤部位，雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。特别是顶楼屋面梁底与砖墙砖体顶面接触处，钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体承重着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砖体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。

（4）在给外墙体打底的时候抹灰太厚，但是又没有采取有效措施；又或者表面墙体过于光滑；大面积外墙面打底时没有设置分格缝，这些情况下也都会导致外墙面空鼓、裂缝。

（5）装饰饰面砖铺贴时砂浆不够饱满，外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；饰面砖的勾缝不密实，出现裂缝；造成雨水从表面渗入，引起墙体渗漏。

（6）窗台、遮阳板和雨棚等水平构件的表层没有找好坡度，或者倒坡，也容易积水而造成外墙体漏水。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

2预防渗漏技术措施

笔者认为控制和预防外墙渗漏，除了设计部门在设计中注意这一问题外，施工人员必须做到以下几点：

2.1严格控制砖体质量

（1）对于购进的多孔砖或小型砌块，要把握好外观质量。对于有外观尺寸明显偏差、表面不平整、明显破损、缺棱掉角、裂缝等缺陷的，解决撤退，严禁进入现场。

（2）严禁在进行砖体施工时干砖上墙。砖体在砌筑前一天浇水湿润，水浸入砖边角15mm―20mm为宜。

（3）砌筑时严格控制设计配合比，按“三一砌砖法（”一铲灰、一块砖、一挤揉“的砌筑方法）砌筑，以减少砂浆水分挥发，提高砂浆饱满度；另外砌筑时应控制好灰缝厚度，灰缝在8mm―12mm之间，严禁出现空缝和瞎缝，一经发现，应立即责成返工处理。

（4）严禁施工单位在外墙砌体砌筑完毕后凿打，在有预埋暗管部位的砌体进行砌筑时，要事先在安装管道位置处预留缝，安装完毕后浇C20细石混凝土捣实。

2.2严格控制抹灰质量

（1）确保外墙抹灰质量。在外墙抹灰打底施工时要控制好厚度，对局部偏厚处要采用钢丝来加强；严格分层进行抹灰，每层厚度控制在5mm―7mm之间，待上层抹灰完全凝结后方可进行下层抹灰施工；在对柱、梁等较光滑的混凝土表面抹灰打底时，首先对表面进行毛化处理，以增加基层与抹灰层的黏结力，然后再全面打底，避免空鼓、结合不良等缺陷；对柱、梁和板等混凝土与砖墙交界处采用钢丝网加强，抹灰层在终凝前加强保护，防止暴晒雨淋；外墙抹灰设置分格缝，抹灰完成后，全面检查验收；另外，每天对外墙抹灰进行淋水养护。

（2）确保外墙面质量。对于装饰的外墙，在装饰过程中一定要先检查外墙抹灰质量。面砖粘贴时砂浆一定要均匀饱满，不留死角，粘贴要一次完成；在勾缝前要全面检查空鼓情况；勾缝要平整、光滑和密实，勾缝深度要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形或平缝；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不允许有遗漏现象；采用外墙涂料时，要选抗裂和防水性能好的材料。

（3）窗台、遮阳板、雨棚等水平构件按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止泛水或积水。窗框周边勾缝打胶，窗塞口要塞紧密，窗洞上方必须设置滴水线槽。屋面施工时女儿墙墙根位置的砼比屋面砼高10mm―15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，然后再砌筑女儿墙墙体。即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水。

2.3细部结构处理

（1）窗框与墙体间缝隙采用具有防水性能的发泡膨胀填缝剂填嵌。操作时首先对填嵌的部位洒水湿润，再慢速均匀连续地填塞发泡剂，不留断口。

（2）窗外框外侧在抹灰时留设8mm―12mm（下口15mm―20mm）的凹槽，并用硅胶密封。填嵌硅胶时，凹槽应清洁干燥，硅胶封闭应连续饱满，不允许有缝隙、砂眼、气孔等缺陷。

（3）为检验控制措施的效果，在外墙装饰施工完成后，进行外墙渗漏试验。方法是在外墙每三层高度地方设φ200mm压力喷水管喷水，喷水持续时间为24h，如发现渗漏点，应做好标记，立即进行整改。渗漏点处理完毕后，重复进行试验，直到未发现渗漏为止。

2.4施工阶段防渗漏控制

（1）对施工人员的技能培训：施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查，严格把关；加大施工过程的控制力度；

（2）主体施工阶段的重点控制：保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求；不在竖向结构上留置施工缝；在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求里高外低，高差尽量大于10mm。

（3）墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实切断抹灰层毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。

（4）贴砖施工阶段，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用校木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；勾缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；勾缝完成，待砂浆具备一定强度后，应在7天内定时浇水养护。饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。

3结语

渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们认真对待每个环节，切实按规范要求精心施工，积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，这一“老大难”问题就一定会得到有效的控制。