改善生活环境成为海外置业首因

近年，随着财富的积累以及受国内楼市的持续调控，不少中国买家将目光投向国外，而不知从何时开始，一批来自美、英、澳洲、东南亚等国家和地区的房产项目，纷纷以百万级人民币的投资门槛，向中国人抛出“橄榄枝”。相比于近年来中国房价的一路走高，许多国家受到欧债危机的影响，房地产价格连年也大幅下挫，这也使得越来越多的中国人开始在海外购房。

“改善生活”为移民主因

根据报道显示，中国高净值人群中拥有海外资产的已达33%，海外资产在可投资总资产中的平均占比为19%，投资标的以房地产为主。另一方面，自去年以来，国内限购政策的不断出台，迫使海外置业风潮盛行。提到海外置业，64.5%的受访者最先想到海外置业能送绿卡，国外福利及教育都很好，47%的受访者则认为国外房产价位低，比较划算，而24.2%的人则想到境外购房也是不得已，认为国内买房政策严，而海外门槛则较低，另有19.3%的人认为海外置业是一种资产配置的方式，是资产增值保值的最佳途径。不过，由于海外置业存在诸多不确定性和风险，也令有些潜在买家有进退失据之感。

目前海外置业的个人买家或潜在买家主要有两种类型，一是纯投资行为；二是为了自身或者子女教育，在海外置业可以用来自住兼具移民用途。根据本次数字100调查结果显示，47.6%受访者海外置业的最根本的目的是改善自身的生活环境，42.4%的人则为了子女的教育，为子女出国读书而准备的，排名第三位的则是为了更方便的移民，占41.1%，而投资的比例也高达23%。另外值得关注的是，因为退休养老的问题而选择海外置业的人群也占一成以上。

澳洲成海外置业首选

在置业的首选国家方面，尽管传统移民大国并没有过多放松投资移民的门槛，但国人对澳大利亚、加拿大和美国的移民热度丝毫不减，分别占45.4%、45%、35.9%的比例。

值得一提的是，受移民政策的影响，新西兰继澳大利亚后成为受访者另一热衷置业的大洋洲国家，占29%。另外，其他的亚洲及东南亚国家同样受到青睐，其中新加坡以优越的气候条件及环境，得到了22.3%受访人群的青睐。从海外买房目的上看，到美国买房基本上是纯投资，而到欧洲买房，则主要是为了移民，同时与家人团聚则主要集中在马来西亚、日本等亚洲国家上。

在海外置业购房预算上，有38.3%的受访者预算超过300万元人民币，其中预算在300-500万元的购房人群所占比例最高，为22.9%，而500万元以上的则占15.4%。在付款方式方面，67.7%的受访者选择按揭贷款，另有32.3%的受访者则选择一次性付款。

在问及“在最关心物业所在国的哪些问题”时，超过6成的受访者在海外置业中最关心的是当国的移民政策，其次才是投资状况、贷款政策、以及房屋质量及周边环境等，分别占40.1%、36.3%以及35.7%。另一方面，35.2%受访者对资金的安全也颇为关注，由于涉及到海外买房，资金的汇款、购汇等问题都是他们迫切需要了解的要素之一。

新一轮海外置业热已经到来

从海外置业的购买物业类型上看，逾5成的受访者对公寓偏好较高，由于其易于出租，适合投资，颇受购房者的青睐；而另一部分受访者则对普通住宅情有独钟，另有高达3成以上的受访者选择购买别墅。仅有一成不到的受访者愿意购买商铺或写字楼做投资之用，究其原因，或许与他们愿意为海外置业移民投入的资金有关。

从受访者对海外置业了解的途径上看，近7成的受访者通过咨询房产经纪公司或者中介机构来获悉渠道，55.4%的受访者则通过浏览专业的网站获取信息，39.6%的受访者则会通过参加海外置业的推介会来了解，另有30.8%的受访者则会托朋友打听。海外置业虽然看起来很美，但其背后隐藏了许多高于房价本身的隐性成本，但这些都可能被购房中介“有意无意”地忽略不提，因此，海外买房要当心被“忽悠”。

当越来越多国人热衷隔海买房的同时，诸多中国房地产企业也纷纷“出海”，那国人是否会愿意优先购买呢？数字100数据显示，80.7%的受访者会优先选择中国开发商在海外开发的物业，仅有不到2成的受访者表示不会考虑优先购买。

国人海外置业的热情在不断上涨，但海外置业真的有这么简单吗？哪些陷阱需要注意的呢？数字100调查显示，58.4%的受访者认为应该注意购房以后是否能移民这一条件，57.5%的受访者则认为税费、后期管理费用高过了当初的预期，38.3%的人则认为购房后不能自由转让，另有36.5%的受访者则担忧房屋不能申请贷款。综上所述，这些陷阱也与部分购房的中介机构有关，他们卖力的“忽悠”也让很多人误以为，买房就能换居留，和本国公民一样享受同等福利待遇，而这些所谓优惠政策背后往往还有诸多意想不到的附加条件。

尽管有44%的受访者认为目前海外置业的价格适中，但却合适少数有钱人参与，仍有26.2%的受访者对海外置业前景看好，认为目前价格很低，具有很好的投资价值，这也反应出国人对海外置业市场的未来保持着积极的态度。预期随着我国限购政策的深入执行，CPI的居高不下，中国人海外置业的浪潮还将不断加剧。不过分析师提醒，海外置业时要将购买物业的目的进行梳理，不同的目标所需要关注的问题和侧重点均不一样，同时找一些独立的信息也是必不可少的。预期随着我国限购政策的深入执行，CPI的居高不下，中国人海外置业的浪潮还将不断加剧。