改善型刚需如何选好大户型

如今，随着调控不断深化、市场趋于理性，越来越多的改善型刚需购房者重新把目光瞄准了大户型房子。虽然大户型的房子往往总价不低，但对于一些已经拥有了一定资金实力、寻求一家三口乃至三代同堂都能过上舒适生活的改善型买家而言，如何挑选户型相对较大、更注重宽敞度和享受感的大屋子成了需要考虑的问题。另外，如今大城市的外郊盘往往偏爱面积更大也更多样的户型，总价与市中心的小户型相差并不多，这也成了那些对地段要求不高的购房者的目标。

区分大户型优劣

不少开发商表示，现在家庭经济条件改善了，有一定经济基础的人希望能住进更宽敞、舒适的房子是必然趋势。因此，开发商也会适应市场需求，推出越来越多的大户型房子。一位房地产销售人员还告诉记者，购买大户型的人大部分属于改善型住房需求，可大体划分为两类人群：一类是原来就住大户型，因为一些原因，如物业服务不好、环境差、交通不便利、人文环境不好、车位少等，考虑换房；第二类就是由于家庭成员增加，感觉房子居住面积不够，再考虑买大户型。

从居住角度考虑，大户型的房屋舒适度肯定比较好，因为很多房子受面积限制，一些居住的要求无法充分满足，如隔断较多、房间过小等。但大户型就完全可以规避这一缺陷。一般来说，大户型由于面积大，所以功能区间明确，各空间独立。在有空间招待亲朋好友的同时，也有自己的独立空间保护隐私。包括家人之间也可以有更多的个人空间，避免很多面积小带来的窘迫问题。

而考虑到楼市政策的不断变化，购买大户型的买家往往更看重一步到位的优势，在一定时间内省去换房麻烦，同时节省税费等换房时附加的费用。这就不同于小户型着重过渡性居住的特点。另外，一般大户型在小区规划过程中也都处在比较好的位置，采光观景都较有地理优势。

不过，大户型相对小户型自然也会有一些缺点或问题。首先就是面积大而房间不会很多，所以也会存在一定的浪费面积现象，比如过道很长、有一些不太实用的区域等等；其次是后期使用成本较高，大房子不但物业费要多交，打扫清理也比较麻烦。

视自身情况而定

既然是相对追求安逸度、一步到位的选择，那么在考虑选购大户型之前也要明确好自己的情况和相应目标，有所考量和取舍。

首先在选购时一定要衡量自己的购买能力，确定自己所能承受的总价，再根据首付能力进行选择。还要对自己未来的生活有一定的规划和了解，根据自己的需求，判断物业周边的环境如何，配套怎样，是否符合自己的需求。不同于追求便利和完善的市区小户型，有些大户型楼盘选址比较偏僻，这样才有足够的地方去修建大面积的户型和营造更多的景观，但购买大户型的置业者，很多都是几代同堂，老人家看病、小朋友读书，都需要更便利的交通和生活配套，选择一个成熟的居住区和繁华的地段，从长远来看，不但有利于居住的舒适便捷，也有较大的升值潜力，以后若有变动也好安排。

此外，还要考虑方位、楼层等因素。打算买大户型的改善型置业者，通常都打算长住，短时间内不会换房，所以一定要选自己较为满意的户型，否则在以后居住中，会觉得不舒服。比如，计划和老人家同住，不宜选择过高的楼层。最后，还要注意大户型房子的潜力。虽然一般是自住用，但是依然要考虑房子的品质，衡量其是否有保值和升值空间，并将今后可能面临的出租或转手问题、房产持有税问题也纳入考虑范围。

注意各个要素

在具体挑选时，大户型也有不少值得注意和认真考察的关键问题，以免今后在实际居住使用时才发现不便。

首先来说，大户型的玄关、走道等更容易浪费面积和空间，不如小户型能够精简到最小。在选择大户型尤其是选择超过180平方米的大平层时，要注意房间内动线不要有交叉，房间门的开门方向是否合理，尽可能减少无效空间的存在。并且，各个房间的大小比例、功能区分也要尽量合理，不能产生虽然空间大但使用起来并不便利的情况

其次，选择大户型要注意动静分区及私密性。客厅要有足够的空间能够容纳较多人数，客人和主人的活动区域也要有所划分。此外，不同的家庭对于大户型的选择也要有所取舍，比如错层对于老人孩子来说就不太方便，且建造成本更高。

还有，选择大户型尤其是比较大面积的平层，主卧内选择卫生间尽量超过10平方米的，此外衣帽间离卫生间要有一定的距离，防止衣物发霉变味。大户型中卫生间、厨房采光不好的例子也并不鲜见，因而各个房间在通风、采光方面都要一一考察，避免存在不够舒适的部分。

再比如有的厨房附送一半阳台面积，这部分是不算入建筑面积的，因此房地产开发商在设计时可能考虑到建筑成本，而忽视厨房的阳台设计，因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室，反而不能物尽其用。层高方面，尤其是180平方米甚至更大的房子，如果考虑到地暖和中央空调、吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具舒适度。