综述房屋建筑渗漏的防治技术

摘要：本文针对房屋建筑外墙、铝合金外窗和建筑屋面渗水的技术分析，从而道出建筑防水的质量问题多数是由于设计、施工不当所致。结合施工现场调研，对出现渗漏的主要部位如建筑外墙、铝合金窗周边和屋面处的原因及治理措施。以供同行参考。

关键词：建筑施工 渗漏 治理措施

一、建筑外墙渗水

建筑外墙渗水通常有几方面的原因。

首先，填充墙在墙体砌筑时，砖没浇水或没浇透砖砌缝的砂浆饱满不够、砖顶头空缝、砌体通缝、未按要求设置拉结筋、用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆使之和易性差、收缩大都会引起墙体开裂导致渗漏。

其次，外墙面的装饰层及基层，由于刮底糙产生的空鼓和裂缝以及大气温度引起反复的热胀冷缩，装饰层及基层发生裂缝，雨水便由缝隙渗入墙体表面引起外墙渗漏。外墙装饰多采用面砖，由于其施工缝较小一般只有5mm，而且镶贴随意，在大面积粉缝、擦缝时容易造成漏擦或擦缝时砂浆脱落，当遇到雨水时易造成外墙渗漏。外墙装饰常设凹槽分格缝，而饰面本身的胀缩裂缝集中在这些凹槽内，由于设计、施工措施不当雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体内，造成室内渗漏。

最后，外立面孔洞、予埋件引起的渗漏。在实际施工中，模板的对拉螺栓孔、排架的予埋孔、空调洞、脱排孔洞、室外煤气管及给排水管穿墙套管，由于外墙堵洞措施不力、用材不当导致外墙渗漏。比如，主体工程施工中，在墙体会留有钢筋头或其它铁件，没有将其剪断或凿除而就进行粉刷，结果铁件、钢筋被粉在粉刷层里。由于热胀冷缩，铁件、钢筋与砂浆、墙体之间产生不同的变形使外墙开裂，导致周围出现缝隙，一旦遇到雨天，便会顺着铁器从外墙体渗漏到内墙。

针对各种建筑外墙渗水的渗水，经验丰富的施工技术员可能有多种处理方法。主要防治措施阐述如下：

第一、填充墙渗漏的特性，要求砌筑砂浆符合设计要求，控制含水量，采用高效砂浆外加剂改善砂浆和易性及强度；组砌方法正确，避免通缝、瞎缝，外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实；砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在12mm以内，不形成盲缝，隔断渗水通道；正确设置拉结筋防止开裂。

第二、外装修阶段主要针对外墙清理、洞眼堵塞、砂浆材料、施工工艺等方面进行控制，严格控制抹灰砂浆的材料，应选择优质中粗砂，控制含水率，掺加砂浆抗裂剂提高粘结强度、增加操作手感、提高耐久力；为防止裂缝，在混凝土墙面与砖墙交界处加钉300mm宽、网眼10mm的钢丝网一道，沿缝居中，用射钉固定牢固；抹灰施工前，混凝土体墙面应清洗干净，采用混凝土界面剂作为结合层；墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的防渗性能；找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙，检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼等必须凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹；面砖的粘贴，应保证浸水满透，粘面平整不空鼓紧密牢固外，重点处理勾缝，采用勾缝剂二次填缝，用5mm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，表面擦抹清洁，并及时用清水养护；外墙分格缝应采用密封胶封闭；外墙装饰面完成后，可采用无色透明的墙面防水剂防水。

第三、外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，必须清除孔洞内塑料管及杂物，在孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上、深度20mm的喇叭口，水冲洗干净后用防水砂浆加入膨胀剂填塞孔洞至浆溢出抹平，迎水面做也凸圆形灰饼，涂抹防水涂膜；对于露出墙面的铁件，先凿出凹槽割平后靠外墙面位置用防水砂浆抹平；外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环，主管与套管的填塞使用防水砂浆膨胀剂处理，迎水位置用防水涂料涂刷；外立面管道予埋件必须安装在墙面饰面之前且作防腐处理。

二、铝合金窗周边的渗水

目前，住宅普遍都使用了铝合金门窗，尤其外立面多设置突出外墙的飘窗，但由于对铝合金型材的性能、几何形状认识不足，给铝合金门窗制作和安装带来一定难度，安装过程中防渗重视不够、方法不当会引起渗漏。渗漏的部位主要在窗框顶部的侧角、窗台、窗框两侧与外墙结合部位。其原因是铝合金窗材料壁薄质软易变形造成渗漏，窗框框料结合部位密封胶未密实；窗体门窗下槛上的滑轨两端及中间未设出水孔，雨水从螺钉四周向下渗水；窗的洞口尺寸误差大，窗洞墙体与窗外框尺寸过小导致填充不密实；未按设计要求施工滴水线槽、窗台防水坡度不够，抹灰层咬窗框使用雨水沿填嵌砂浆渗入室内；窗框与外墙结合打胶不密实；窗子与墙体安装不牢固松动而导致渗漏。

外墙铝合金窗渗漏防治对策。外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求的密性、渗漏性、抗风压的技术参数，制安、搬运过程中不扭曲、变形，配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密；窗框四周应严格控制粉刷层厚度及缝隙并予留深5mm宽5～8mm的槽口，便于打胶；窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷防水涂膜，勾缝清理干净后均匀覆盖密封胶；按设计施工滴水线槽及窗台，外窗台比内窗台低不少于20mm并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。

三、建筑屋面渗水

建筑屋面渗水的原因有很多，也是一个普遍存在的质量问题，造成这一通病有材料、设计、施工等多方面的因素，首先，表现为建筑防水材料质量不符合质量要求，材料市场的状况仍处于鱼目混珠、假冒伪劣产品屡禁不止的局面；其次，设计单位不重视防水设计，设计人员不熟悉防水材料的品质，随意套用施工图集；再次，施工单位质量意识不强，假冒伪劣防水材料泛滥，紧跟着的是将防水工程造价压得很低，使正规的防水专业施工公司难以中标；最后，建设单位的行为不规范，防水工程质量出现以上恶性循环和防水行业面临危机的根源。

改善建筑屋面渗水的主要措施集中在两方面。

一方面，提高防水设计质量，设计屋面防水应满足几个基本要求：

1.屋面应形成连续的完全封闭的防水层；

2.防水层不会因基层的开裂和接缝的移动而使防水层损坏破裂；

3.防水层能承受因气候条件等外部因素，如光热、水汽，臭氧、紫外线等有害物质作用引超老化，为长期地保持防水性能为了达到以上目标，应将屋面防水作为一个系统工程，从设计、施工、维护等多个方面采取综合措施。

另一方面，施工现场的技术措施

（1）分隔缝的设置及做法分隔缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处，防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温度的影响、混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分隔缝处，以免板面开裂，分隔缝的设置间距不宜过大当大于6m时，应在中部设一“V”型分隔缝，分隔缝深度

宜贯穿整个防水层厚度，当分隔缝兼作排气道时。缝可适当加宽，并设排气孔出气，当屋面采用石油沥青、油毡作防水层时，分隔缝处应加200～30mm宽的油毡，用沥青胶单边点贴，分隔缝内嵌填满油膏。

（2）屋面找平层做法屋面采用建筑找坡的做法先按3％的结构找坡后，再在结构层上用l：6水泥膨胀混凝土找坡，再做25mm厚l：2.5水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度、流水方向，将最高点与泄水口之间用铅线拉直，打点，池水口处厚度不得低于30mm，浇筑时，一定要用滚筒和尺方滚压赶，使其密实。

（3）屋面隔离层的做法要认识屋面隔离层的重要性，特别是在霜雨较重、湿度大、腐蚀性较强的地区施工单位要在找平层上刷冷底子油。

四、结语

通过以上建筑外墙、铝合金外窗和建筑屋面渗水的技术分析，我们认为只有从设计、施工、监理等多方的共同努力，才能满足人们当前对到质量居住要求，建筑防水不仅仅是一项技术。