逾两成人逢低入市二手商品房

变现房产炒股导致二手房集中放量，同时股市的风险日益被预警，促使超过两成的消费者乐于在二手商品房低谷期适时进入。

变现房产炒股正在疯狂地演绎!如果楼市会表达情感，一定会感伤地问股市一句“你把我的投资客带走，你能快乐多久?”事实上，在楼市，股市的资金拉锯战中，楼市并未拜了下风。股市的风险正在受到越来越多的预警，市场上股买房暗流正在悄悄向楼市靠拢。

据5月18日“链家地产”调查数据显示，对于在股市中获利后的投资意愿调查中，63.1％的消费者选择会先买房。同时，京城二手商品房需求量同比也以20％的速度增长。来自北京中原三级市场研究部数据显示，朝阳、崇文区域的客源甚至远远超过了房源的增长幅度。

卖股买二手商品房改瞢居住

股市狂妄的一路飙升受到了越来越多的风险警示!5月15日，中信证券策略研究组曲晓兴对《楼市>记者表示，5月A股市场日均净流入资金为193亿，4月23日单日的净流入资金甚至达到629亿元。而在2005年，股市一周的总成交量平均仅有100亿元上下，大量资金涌入股市加大了其风险。

或许已经预感到了股市的风险，｀投资者在股市和楼市之间的选择已悄然发生着改变。“目前的确有人将资金从股市转向了楼市，但以改善居住条件自住型买家为主”，我爱我家控股公司副总裁胡景晖对

杨扬便是通过炒股而实现居住条件改善的典型代表。刚刚参加工作不到五年的杨扬，为了能够给女朋友一个温暖的家，从去年9月份就开始谋算购房。可是由于积蓄不多，首付款只能购买五环以外的房子。但女朋友在东二环工作，经常加班，坚持要在城区内买房。在买房这件事上杨扬未跟女朋友达成～致，暂时告一段落。去年10月份，｀看好股市，杨扬把所有的积蓄投向了股市，力争赌一把。用杨扬的话说，“我要为女朋友炒出个城区的房来”。

果然如杨扬所料。在股市获益后，目前他和女朋友已经看好了富力城88平方米的两居，正准备签约。据杨扬介绍，成交价会高达120万。不到一年，就在北京诸多买房人因为房价高涨而被迫置业郊区时，杨扬的置业目标却从五环外跨越到二环附近，杨扬的经历在投资者中绝不是个案。

在“链家地产”调查中“对在股市获利后买房时是否会考虑提高首付款”的调查显示，59.4％的消费者选择会提高首付款，更有29.7％的消费者愿意选择全款买房。

而在有改善自住需求的购房人中，多数人表示愿购买二手商品房。主要在于二手商品房与已购公房和新商品房相比，具有以下方面的优势

尽管已购公房有可能比二手商品房地段更优越，但由于已购公房最新也为90年代的建筑，大部分都是老房子，户型结构较为落后，单一考虑居住性质较多，没有考虑采光等因素。并且楼间距也往往过小，不适合现代人的生活起居。而二手商品房一般都在2000年后建成，房屋成色新，大多户型合理，小区环境，配套设施较好，综合品质高。并且由于不需交纳土地出让金，因此，相对已购公房而言，交易税费较低。从风险系数看，已购公房的产权性质较难确定，与原产权单位之间可能还有千丝万缕的联系，交易时要牵扯到多方利益，程序也较为烦琐。而二手商品房的产权清晰，直接签约办理交易过户即可。因此，在地段位置相差不大的情况下，二手商品房更受买房人青睐。

相对新商品房，二手商品房的优势更明显二手商品房大都位居市中心或商业繁华地段，交通方便。另外，二手商品房即买即住，房屋质量有保证，社区成熟，不必生活在尘土飞扬的新商品房二期、三期的“建设工地”，不用交纳公共维修基金等。和新商品房，已购公房相比，二手商品房还具有极大的价格优势，二手商品房虽然总价略高，但比同一地段的新建商品房售价一般要低10％-15％。

弃股投二手商品房逢“双低”入市

就在股市风险呼声四起之时，近日，看好楼市的声音接连不断。北京市发改委负责官员在近日举行的“奥运与北京发展”新闻会上，公开表示奥运之后北京房地产市场仍然会保持平稳和健康。5月19日～20日，在中国运筹学会企业运筹分会主办的中国企业运筹学会2007年学术年会上，理事长刘光中认为，中国房地产应该还有15年以上的上涨期。

“股市楼市利空利好争辩一直不断，事实上我也无法明确判断楼市，股市到底哪个投资前景更好，但是我投资一贯奉守逢低入市”，5月19日，刘先生致电800热线，表示欲动用五六百万资金投资在东二环至东四环多套精装小户型上。刘先生称，“目前房价并不低，但是相比股市的火热发展而言，要低迷的多，因此，肯定蕴藏着投资机会。若选择投资二手商品房小户型，一来地理位置会比较好，便于出租，二来在卖房炒股的背景下，二手商品房房源放量大，选择机会多。三是小户型投资可规避未来物业税的开征。”

5月18日在国贸二手房交易会上，从股市转战楼市的投资人张雷同样对记者表示了相似的想法。

张雷风趣地表示“股市有句流行语――当卖白菜的都在炒股时，预示着市场风险已经很大。我好不容易从股市中翻了身，再不想被套牢。而楼市风险相对较小，并且奥运会前房价肯定会涨，我选择亚奥等区域的高档二手商品房一定能有高的投资回报。

据京城多家知名经纪机构数据显示，4月，与去年同期相比，买房人的登记量同比增长保持在20％左右。甚至来自北京中原三级市场研究部数据显示，朝阳，｀崇文的客源远远超过了房源的增长幅度。

对此，《楼市》记者采访的多位业内专家表示，目前投资客投资二手商品房主要在于“两低”，一是楼市相对股市而言，正处于低迷期，二是在房价方面，同一地段的二手商品房普遍比一手房要低10％～15％，并且由于部分投资客抛盘投资股市急需现金，甚至出现了某些高档二手房降价出售的情况。据“我爱我家”统计，包括雅宝公寓、现代城、韦伯豪，深蓝华亭、天创世缘等分布在北京各个热点区域的楼盘都出现了二手房价格走低的现象。据了解，西直门某高档公寓210平方米的大户型，居然以150万挂牌在我爱我家门店出售，每平方米单价不足7200元，同区域的同类楼盘，120平方米左右的户型价格约为12000～13000元／平方米。

正是“低迷”与“低价”吸引着当前投资客投资二手商品房。不过，某资深业内专家却表达了不同的观点，其认为卖股买房目前已有迹象出现，但是尚未形成气候，大规模的投资者由股市转向楼市尚待时日。