家电企业集体淘金地产业界质疑主业经营受阻

利润日益稀薄，市场接近饱和，产业升级在即，面对产业难题。部分国内家电企业作出了同样的选择。

即使国家正在重拳调控楼市，专家也在预言地产拐点即将显现，家电大鳄们仍纷纷挤入房地产大军，这是它们的良性扩张，还是一种无奈?

7月30日，TCL集团董事长李东生和万通实业董事长冯仑签署《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》，协议约定，TCL将，陆续向双方合资的万通新创工业资源投资公司(以下简称“万通新创”)注入旗下优质工业物业，万通实业则将提供种子资金发起基金，为万通新创进一步整合资产提供充足资金支持。这标志着，在经历两年多的磨合期后，TCL终于正式大踏步进入工业地产领域。

同月初，康佳集团也以3.42亿元购得江苏昆山市周庄镇总面积为36.7万平方米的土地，并宣布将在该地块进行房地产及商业等配套产业开发。当时，有分析人士称，此举不仅是康佳正式进军房地产的标志，也意味着家电企业面对房地产高额利润的集体骚动。值得注意的是，康佳集团的母公司――华侨城，是重要的房地产央企之一。

对于两大家电企业相继阔步进入房地产行业，著名财经评论家周俊生认为，家电企业靠着殷实的家底拿地发展地产，这种转向是企业的逐利行为，无可厚非。而且今后还会有更多的企业参与进来。

第二战场

TCL在工业地产领域的野心，在两年前就已初露端倪。

2009年7月，万通收购TCL占地27万平方米的无锡项目，对其进行再次开发，打造成厂区、仓储、物流、宿舍一体的综合性工业社区。经过一年多的运营，效果极佳。这让李东生增强了与万通合作的信心，“不仅可以在保留使用权前提下获得现金流，还可通过合资公司股权获利，工业资产经过运作后期溢价更可间接带来利润。”

据了解，TCL集团在广州、内蒙古、成都、武汉、无锡等地都设有厂房、仓库等设施建筑质量高，配套完善的生产加工基地。据知情人士透露，TCL的全国土地储备在百万平方米以上，足以保障未来一段时间的充足供应。

面对盈利前景，TCL显得低调谨慎。“工业项目的行业趋势比较好，但因为是新的项目，所以我们对营收、利润这些没有预估。”TCL人士如是称。但本刊记者在查阅相关资料时发现，在2004年时，TCL就成立了房地产有限公司，主要开发项目都在惠州，销售额不是很大。李东生此前开发了包括TCL・翠园、TCL・雅园在内的商业地产项目，到2007年底，房地产公司营业收入已在5亿元左右。

和海尔地产去年底51亿元的销售规模相比，TCL在地产项目上的表现只能算小打小闹。海尔地产集团董事长卢铿放言，海尔地产今年要力争销售额达到120亿元，两三年后迈入200亿元俱乐部。

除了野心勃勃的海尔、TCL和康佳，其他家电企业也没有枯守家电产业。今年年初，格力地产成功借壳*ST海星上市，格力地产董秘黄华敏表示，格力地产2009年销售额在5亿元左右，“今年会有大幅提升”；美的地产集团则在贵州贵阳、湖南株洲四处出击圈地，7月更成功拍得顺德北窖镇156亩的商住地块。

面对众多有实力的家电企业集体进人房地产行业的现状，周俊生认为这说明了两个问题：一是表明房地产行业仍然具有成长性；第二就是，由于家电的技术含量比较低，创新手段几乎枯竭，利润越来越低了。

双赢之举

家电大鳄涉足房地产，已成为家电行业和房地产市场共同关注的焦点。

分析人士认为，制造业发展面临的困难和风险要远大于房地产业和所谓的资本运作，因而，面对制造业出现的困境，国内许多制造企业都开始重新审视自己的发展战略和目标。

对于与万通的合作，李东生表示：“以前这些工业物业是作为集团固定资产存在的，现在要做的是把原有的物业盘活，流通起来。”他希望此举能盘活土地，降低固定资产持有比例，通过对非盈利资产、固定资产的优化组合，实现TCL集团“从重资产到轻资产公司的转型”。李东生也希望借此进一步提高TCL集团资产的使用效率和增值空间。

TCL的一些想法同样为康佳所有。在获得昆山地块后，康佳表示将在该地块进行房地产及商业等配套产业开发，从2013年开始实现部分销售收入并产生利润。“它能在一定程度上提高公司资金使用效率，并改善公司产业结构和收入结构。”康佳在公告中如是说。

“3.42亿元的竞拍价接近于集团两年的净利润，及两年后即可实现部分销售收入并产生利润，这都表明康佳集团对昆山项目将带来的经济效益寄予厚望。”广州证券一研究员表示。同时，他也认为家电业利润率日渐稀薄，昆山房地产项目将成为康佳新的利润增长点。

分析认为，家电企业进军地产业，也不排除有另一个重要因素，那就是前些年通过投资“杠杆”，它们已在全国圈下了大量的工业土地，这足以让它们在未来的若干年内，依靠土地开发过一段安稳日子。

此外，对于像万通这样的地产公司来说，与家电企业合作也有自己的算盘。业内人士认为，对于土地市场和房产市场而言，信心决定市场走势，手握重金的家电巨头进军房地产，理应给市场带来新的发展。

今年初，空调生产大户奥克斯进军天津房地产市场，在武清区新城板块开发的盛世天下，就曾创下了连续开盘，连续售罄的100％销售佳绩，在天津地产市场掀起了一波狂销热潮。

主业是否受阻

在家电业与地产业双双憧憬未来时，业界却在担忧家电企业恰逢产业升级的十字路口，而产业升级需要庞大的资金，少则十亿，多则上百亿，家电业进军房地产“贴补家用”之举会不会耽误家电业自身的发展呢?

近年来，以往牢牢把握市场的国产家电品牌已逐渐被日韩品牌赶上。分析人士指出，在今后的竞争中，国产品牌如果不及时调整，很有可能被外资家电生产商彻底翻盘。

分析人士认为，今后在经济高速增长的带动下，中国将继续保持世界家电消费第一大国的地位，随着“家电下乡”项目的逐步开展，中国家电消费还将大规模放量增长，然而就在这个时候，中国家电企业却纷纷向房地产业大举进军，难免不影响对主业的投入，长此以往，中国家电企业被外资品牌所赶超的可能性将大幅提升。

对此，李东生持有不同看法。他回应称，调整企业战略转向的动因主要在于考虑将存量物业资源盘活。“万通工社建设之前，TCL的厂房使用率仅为60％，这也是中国众多制造业厂房所面临的普遍的资源浪费问题，而专业地产公司更懂得如何利用土地。”李东生还承诺，TC坏打算转战地产。TCL未来在万通新创的股份将逐渐减持，主业仍然专注于制造业，特别是液晶研发和生产。

相比李东生的清楚解释，康佳有关负责人仅是做了暧昧的表态：地产是否会成为康佳的主业之一，现在判断还言之过早。可以肯定的是，家电仍然是康佳最核心的主业。此举将改善公司的产业结构和收入结构，但康佳以家电为主导的大方向不会变。

虽然如此，业界的担忧仍不无道理，至于家电企业未来将何去何从，大家只能拭目以待。

责编：朱卫卫