雨棚催热地下通道经济

只不过是给首府的地下通道口搭建个雨棚，没曾想却给民营地下通道的经营者带来了新的商机，让民营地下通道经济再次“热”了起来。

两大地下通道门面热销

彭奇峰，来自兰州的一位名酒商，首次来到新疆的他，在首府西北路雨棚门面房交工后，与其他两个同伴一起租用了一间20多平方米的西北路东北侧新雨棚门面房经营名酒，年租金超过10万元。彭奇峰说，一来新疆，就想找一间适合的名酒经营门面，看来看去，发现西北路的人流量特别大，所以就把经营的地点放在这里。

与外来的彭奇峰不同的是，来自本土的“玉颜名妆”老板郭伟玉，由于她曾经在西北路地下通道的隔档里做过化妆品生意，深知西北路地下通道的黄金人流量，故西北路地下通道雨棚门面一经装修好，她就立刻拿了一间西北侧的门面房，年租金为8万元。

西北路地下通道2003年开始，已由民营公司新疆正方发展有限公司市政经济开发公司联合经营，此次为响应市政府有关“以人为本”的亲民服务政策，按市政市容局的统一规定，修建地下通道雨棚。作为经营方之一的正方公司不但自己投入了100多万元修建了雨棚，而且修建了位于西北路地下通道口东北侧、西北侧、东南侧18个12平方米左右的新雨棚门面房。这三侧的门面房也因人流量的不同分别被赋予了7、8、9万元年租金不等的高价，最高的年租金价位在靠百富汉堡一侧，要价10万元(实租9万元)，即使如此的高价门面房，据正方公司西北路地下通道管理人员告知，现在也仅剩下1间未租掉，其余的全部租完。

这种苦撑的结果，终于等到爱家超市重新搭建雨棚、安装自动扶梯、并且斥资100多万元重新为所有的经营门面统一装修。

现在由于爱家超市入口在此，客流量确实比以前多了一倍，才刚营业十来天，收入明显比以前好了许多。她认为，如果现在还执行以前2000～2500元一个月的租金标准，年底盈利不成问题。

而与之对门的北05号的王女士，是三年前盘下别人的店在这里开始卖童鞋的经营户。她告知记者，本来如果爱家超市不进来重新装修的话，她已打算收手走人。可是，当听到爱家超市要进入地下通道，并且还整体装修通道门面、制作雨棚及自动扶梯，她便苦苦支撑到今天等来了爱家超市的开业。她预测，从现在明园地下通道的人流看，如果还保持原来的租金，一个月挣2500元～3000元不成太大问题。同时她还告知，常有过路的行人探头问她，她的门面房的房租价格，特别是在爱家超市里的一些精品店的老板，由于他们一个月的房租在4千元～5千元，故常常向他们打听，地下通道是否还有没有出租的门面，如果有的话，他们想从爱家超市里面移师至爱家超市外的通道里。

记者从市政市容局道桥处获悉，首府现有地下通道26个，为对百姓进行人性化的服务，市政市容局拿出专项的几十万资金，统一在克东路、友好路、西北路等5个地下通道口实施通道雨棚的修建，其中西北路厦友好路由于是民营公司承包经营的地下通道，其雨棚修建及雨棚门面房建造还有地下通道门面的统一装修等工程均是企业自行投入行为，其他由政府投资修建的雨棚，由于资金有限，只是修建了雨棚，而没有修建雨棚门面。

高价门面引发思考

西北路地下通道雨棚门面租金最高价达到9万元，这不亚于一个中等专卖店的租金年价。虽说这样高的房价，西北路的雨棚门面至今出租只剩下1间，租房时的火爆情景却与今日经营之后的清淡成了鲜明对比。

记者走访的三家西北路雨棚门面经营户均告知，本期望十一大假，这些高价门面可以招来更多的节日顾客，但令他们失望的是，十一大假并未给他们带来太大的惊喜，有些经营户甚至在赔钱挣房租。

在来自兰州的江湖名酒商行里，记者前去采访时，虽说其位置正临在首府颇有名气的味道江湖酒楼，但记者并没有看到顾客盈门的场面，相反，在记者所在20分钟里，没有一个顾客上门。当记者问起销售情况时，彭奇峰摇了摇头，说没有想到销售情况这么不尽如人意。他们初次来疆，听到的、看到的西北路均是乌鲁木齐一个客流量相当大的集中之地，而且新疆人的饮食习惯中，白酒是少不了的。可没料到，这里是过路人多，买东西人少，他们在兰州一带做了这么多年的名酒生意，这种情况还是非常少见。

现在他们只希望两节期间，生意能好一些，若有人能接手他们的门面最为理想。

而另一位做化妆品生意的郭伟玉，虽然也认为此处的销售情况不甚理想，但她告知记者，她的销售情况基本持平，因为她自己做化妆品已经多年，有许多老顾客，虽说这个门面不如大商超的精品店上档次，但许多像欧莱雅一类的名牌化妆品价格比大超市要便宜，所以留住了一些老顾客。同时她认为，化妆品经营还要有一个时间段，如果再做长时间一些，她预计生意会比现在好。

郭伟玉还向记者透露，由于西北路雨棚门面现在经营情况均不是特别好，她听说，承包管理西北路地下通道的正方公司可能会给他们适当降低房租。

记者就此采访了西北路地下通道的经营方之一正方公司，正方公司西北路地下通道负责人告知，雨棚门面是西北路地下通道新开发的一个经营点，其经营的效果需要时间来预热。确实有经营户向他们反映房租过高的问题，他们现正在研究，还没有明确的方案。毕竟经营户赚钱，承包人才能赚钱。

同时，据该负责人介绍，西北路曾经由于是首府多辆主干道交通车的汇集之地，在2003年以前，这个地下通道的客流量达到日10万人次以上，现在由于首府交通线路的交错分流延伸，这个地下通道的现在客流量大概在日均5～6万人次，因此，其经营户的销售情况也不如以前。但相比于其他地下通道，这里仍然是一个黄金地下通道，因此公司借雨棚修建来寻找新的经营增长点。

与此同时，在爱家超市进入明园地下通道后，这里的经营情况也明显比以前好了许多。这使得这里经营户也在担心，经营方之一的爱家超市会将超市外侧的门面价格涨起来。南05号门面的袁老板告知，由于超市里面的门面租金几乎比外面高一倍，里面很多人在翘首外面门面，故她担心，在今年底自己的门面到期后，现在的门面价格会涨至与超市里面专卖店价格一样。记者问袁老板，如果现在的门面价格涨至与里面门面价格一样，你还租不租了?她告知，这说不上，如果房租太高，他们不挣钱了，有可能就不再经营了。

对此爱家超市集团公司总经理王学军告知，爱家超市虽然在装修明园地下通道时投入甚多，但这个地下通道的主要功能还是以通道为主，并不作为公司的重要经营地，公司有意使这个通道与超市贯通，使得市民能通过这个地下通道进入超市可以直达阿勒泰路。因此公司要让这个地下通道与爱家超市形成一个整体形象。虽说现在客流量上都大大超过以前，但企业除了收回一些必要的管理成本外，对通道内门面的租金不会上涨太多，更不会将通道内门面租金与爱家超市内的精品店租金等同。

市政市容局道桥管理处有关负责人认为，市政府会为体现亲民政策逐步拿出专项资金对首府所有的地下通道均进行雨棚修建，今年只是其中的几个地下通道，明年还会继续。至于地下通道新雨棚经济，完全是民营承包商的自主行为，我们的观点一向是，地下通道其最主要的功能仍然是保证市民的通行畅通，在保证行人畅通的情况下，民营承包商开发新的经济增长点，这是一种双赢行为。

据悉，正方公司明年打算投资对西北路地下通道进行整体装修，市政市容局也有计划明年整体拓宽友好路，届时，位于友好路和西北路的地下通道将又会有新变化。