首套房贷利率上浮影响几何?

近日，北京、上海、广州等十多个主要城市均传出上调首套房贷利率的消息后，引起广泛关注。实际上，早在半年多前，福州就已有多家银行的首套房利率上浮至基准利率的1.1倍，甚至个别银行的首套房贷最高上浮到了基准利率的1.3倍。而目前这一波新的首套房贷利率上浮浪潮，又会给福州楼市带来怎样的影响?

首套房贷利率上浮浪潮来袭

10月初，北京建行总部刚刚上浮首套房贷利率至基准利率的1.05倍后不久，这一“首套房贷款利率上调”的浪潮便迅速冲击到全国。短短数天，银行上浮首套房贷利率所覆盖的城市就达到了十多个，其中既有北京、上海、广州、深圳几大一线城市，还有天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等国内一些主要的二线城市。而且，不仅是建设银行一家宣布上调，多家国有银行以及不少股份制银行也都纷纷调整了首套房贷利率，包括广发银行、深发展银行以及民生银行等，都提升至基准利率的1.05倍至1.1倍。

据业内人士介绍，首套房贷的利率，自从楼市宏观调控以来，一直都在水涨船高，越收越紧。实际上，自2010年10月，楼市宏观调控开始实施以来，首套房7折房贷利率就逐渐退出市场，取而代之的是8.5折优惠。随后，银根进一步缩紧，房贷利率优惠全部取消，紧接着二套房贷利率最少在基准利率的基础上上浮了10％，还将首付提至5成、6成。到了6月份之后，首套房贷利率也开始大面积上浮，二套房贷基本停贷，只不过以前是各自慢调，现在变成了集体猛调。

“而在这样的政策敏感期，任何的风吹草动都会给整个市场带来剧烈的变化。此次首套房贷的上调，不仅使得一些刚需购买者放缓甚至改变了购房计划，更是加重了楼市中的观望情绪，让开发商的日子更加难熬。”该业内人士表示。

福州首套房贷利率早已上调

笔者了解到，福州首套房贷利率在半年多前就已经上调过了，其中大多数银行利率已上浮至基准利率的1.1倍，甚至个别银行的首套房贷利率最高上调至基准率的1.3倍。

“福州半年前一些银行利率就已经上浮10％。个别银行则要求客户购买理财产品才可以拿到贷款，这其实也是变相的提升了房贷利率。”国房网总经理刘福泉表示，其实，早已上调了首套房贷利率的城市并非只有福州，在国内的许多主要城市中，多数银行也都早巳上浮了首套房贷利率，只是此前跟福州一样，一直没有明确公布和承认。此次所谓的首套房贷款利率上调浪潮，更多的只是将这一现象公开化。

福州某银行有关人士介绍，目前福州的多数银行现行的房贷政策为：首套房利率在基准利率的基础上上浮10％，首付三成；二套房贷利率则是在基准利率基础上上浮20％，首付六成。“当然，也有少数银行会针对优质客户仍执行基准利率。但总体来说，在福州，购房者想以基准利率拿到首套房贷已经很难了。”该有关人士表示，因为目前贷款额度趋紧，目前已有不少银行开始收缩房贷量，一些银行虽然仍接受客户的房贷申请，但不能保证放款。所以，即便是购房者愿意接受在基准利率的基础上至少上浮10％的首套房贷利率，也不一定能够及时申请到贷款。

会不会促使房价下调?

不少购房者甚至一些业内人士认为，此次首套房贷款利率上调事件，影响力极大，购房成本上升后，将加重购房者的观望情绪，最终促使开发商们扛不住而降价。

对此，刘福泉表示：“对目前房价能够产生直接影响的因素有三个：一个是限购令的变动；一个是国家的金融政策的变动；以及楼市后市预期的变动。”而此次的利率上调并非来自于国家的宏观调控政策，只是因为银行自身的资金紧张等问题而做出的调整，是一次很正常的市场行为。所以，能产生的影响应该不大。另一方面，由于福州首套房贷利率早已上浮，此次首套房贷款利率上调的浪潮已滞后于福州市场。因此，也很难对福州楼市的后市预期带来多少影响。

福州双安房产董事长郑爱新则认为，此次首套房贷款利率上调的浪潮波及面较大，自然会对全国楼市都带来一些影响。而具体到对福州市场的影响，他表示，由于福外旧前的房价已经超出了福州大多数购房者能够承受的心理价位许多，所以福州楼市已进入冰冻期，目前福州楼市月成交量已经跌破1000套。在福州市场这样的浓厚的观望情绪下，上述事件必然会进一步推动人们对福州房价下行的预期。郑爱新说：“实际上，目前的福州房价已经出现了一些松动，不少楼盘的价格已经下跌了5％～10％。预计在多方面因素的影响下，未来的一年多，福州房价有可能下跌20％-30％。同时，我也认为，未来的楼市政策也将会有所放松。”