浅淡山地别墅工程的设计要点

【摘 要】别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。山地别墅故名为在山地之间建设的独立的庄园式居所。本文浅谈山地别墅工程的设计要点。

【关键词】山地别墅；工程；设计要点

因为山地别墅错落有致，景色优美。因此山地是开发别墅项目的理想的地理位置。虽然山地别墅与普通平地别墅的外观没有区别但如果设计考虑不周所设计的产品会大量增加工程的成本，也会在工程中留下一些质量隐患。下面根据个人在山地别墅的多年的工作及管理，结合山地别墅的工程项目的实践，就山地别墅的工程的设计方面谈点粗浅的看法。

1 规划及景观设计

一个项目的好不好关键在设计，要想做好山地别墅回首先在设计上要做好把关，规划设计是一个好的项目的开始，设计要根据山地的特点，合理的布置别墅的位置，景观的布局，山地别墅应依山就势布置，使建筑的天际线保持原来山体独特的态势，与自然环境相协调，而且建筑物层恋叠嶂，互不遮挡，视线良好。规划及景观设计要点：

1.1 充分利用土地资源，保持建设用地和绿化景观用地等各项用地平衡。

重点考虑利用坡地，充分利用地下空间，形成丰富的地下、半地下空间剖面形式及架空的景观。根据地形状况，合理规划，减少土方量，土方量就地平衡。充分利用地形的起伏，灵活布置单体建筑，顺应山坡地轮廓线。 考虑沈阳漫长寒冷的冬季气候条件，水景不宜过多。考虑利用架空空间形成少量公共车库，解决小户型第二辆车及地势较高较陡住户的存车问题。

1.2 总平面布置

总平面布置遵守《沈阳市居住建筑间距》的有关规定，确定别墅之间的合理间距，考虑避免视线干扰，保证住户的私密性。总图布局保障每栋别墅有合理的日照和采光，尽量利用日照作为冬季采暖的补充。客厅、起居室和卧室窗外应有良好的视野，便于居民直接眺望外面的景色，尽可能减少南部高地对视线的遮挡。考虑规划景观的均好性，保证每户有景。公共设施和别墅应布局灵活、合理，会所、景观、室外活动场所应有合理的服务半径，减少行动距离和园区内的车流量，并尽量设置专用的步行道。

1.3 园区入口规划

规划充分考虑别墅区入吕的整体景观效果，必要时沿园区边界外留出10米宽左右景观绿地。对入口（包括北侧次入口）、入口广场及庭院车流、人流组织、动线分析和景观环境对人的行为心理产生的作用做重点考虑。

1.4 园区道路规划

遵循便捷、安全的原则。园区规划道路便于业主出行，尽量避免交叉、往返迂回、误行，确保行人安全；同时应避免车辆行人对住户的干扰，保持园区的安全与安静。规划减少机动车造成的环境污染和安全隐患，优化区域交通网络，提高土地利用率。

结合坡地的具体特点，在整个园区或局部范围内尽量做到人车分行(注意不是分流)，但满足消防车、救护车、搬家车及防灾工程救险等车辆的通行要求。园区道路网的规划设计应有利于各种设施的合理安排，并为建筑物、公共绿地等的布置以及创造有特色的环境空间提供有利条件。

在园区的公共活动区应设置无障碍通道，宽度不小于2.5米，纵坡不大于2.5%。园区内坡度大于8%的区域面积为40%左右时，这部分用地应辅以步行阶梯解决竖向交通。园区内道路纵坡：机动车道不大于8%，坡长不大于200米；步行道不大于8%。园区道路应安排必要的排水设施。园区处于冬季多雪的山坡地区时，区内道路路面应考虑防滑措施。

1.5 园区景观绿地规划

园区景观绿地布局在总平面布置时统一考虑，顾及绿化植物尺度与建筑尺度乃至整个园区的协调。尽量利用和保留原有的自然地形及原有植物。绿化空间系统规划时注意整体景观意向和生态与环境保护，利用共通元素建立区域意向，处理好广场圆环等节点空间，利用自然的亲水空间岸边处理形成自然生态平衡，利用陡坡及悬崖形成特殊景观及竖向绿化，用透水的铺面材料增加水源涵养。景观绿化构想注重开放空间的形成、特别应注重入口空间的营造、道路层级特色的建立，利用铺地及户外家具增加空间整体性，用完善的标志系统增加区域自明性。景观设计与园区规划同步进行。小区级及组团级景观绿地都有恰当的服务半径以方便居者观赏、使用，并重视宅间绿地的规划设计，形成点线面结合的绿地系统。

2 建筑及结构设计

建筑工程单体设计要充分考虑山地建筑的一些特点，立面设计通常有中式、英式、美式、法式、德式、意大利式、西班牙、欧式、日式等等。

建筑平面布局要合理，不以几室几厅几卫入手来划分空间，而以五大功能区：礼仪区、交往区、私密区、功能区、室外区，为标准来定义空间类型。一层客厅尽可能地布置在南面，厨房尽可能布置在北面，中、西厨及餐厅的布置要合理，车库要有通往室内的门，如果道路在别墅山坡下面利用山地可车库布置在地下一层。入户大门与整个室内的交通走向要考虑合理，方便出行并满足家居风水的为要求。增加通往花园的门可设置在餐厅、客厅。地下室可设影视厅、健身室、室、酒窖及酒吧、设备房（也可在一层与车库布置在一起）。一层可设书房、客房、保母房、公共卫生间。二层可设老人房（可在一层设置）、儿童房、客卧、起居厅、书房、公共卫生间等。主卧尽可能设在顶层，有足够大的卧室、卫生间、衣帽间（有条件的可设男女衣帽间）。在室内可充分布置一些通往室外的露台。

建筑设计要充分考虑山地别墅的各个别墅的室外±0.000不同，地下室及外墙与室外地面接触的外墙的防水的高度。别墅的层高一定要满足室内使用空间，满足空调及室内管线在吊棚内的高度，通常层高为不小于3.2m。设计要考虑地下室的通风及采光。要考虑地下室的地面及墙体的结露等问题。

结构设计应根据地质报告的实际地质情况，考虑基础的型式。通常的基础型式有：桩基础、毛石砼基础、箱型基础等。

设计时要充分考虑山地别墅的与地面接触的楼板受地表水的作用出现板下的土质特别是回填土的下沉，在楼地面与土层接触的尽可能设计成楼板。采暖有集中采暖的可做成地热、散热片式采暖，没有集中供热的可采用土壤源热泵采暖，集中户式燃气炉采暖，电采暖，太阳能采暖等等。因为山地通常是雷区，因此山地别墅最重要的电气设计一定要重点考虑防雷的设计。

3 结束语

综上所述，一个好的山地别墅需要好的规划设计及施工图设计，满足生态环境，自然景观。建筑工程布局合理，单体建筑具有独特的风格。从设计节约开发的成本，避免出现重大的质量隐患，使山地别墅真正成为高级独立的庄园式居所。》