4月楼市成交环比回落

反弹难以为继

虽然4月份主要城市加大了供应市场供应，但受制于限购等调控措施，市场交易状况并未得到改善，市场仍然处于观望态势之中。根据CREIS中指数据4月监测结果显示，在30个大中城市中，有将近半数城市交易量环比回落。3月份七成城市交易量回升态势难以为继，购房意愿有所降低。

监测的30个城市中，近五成城市成交面积环比下降。记者进一步观察发现，南京、三亚、天津等城市交易量最近两个月来已持续保持下滑状态。而包括上海、长沙、合肥、福州在内的十多个城市，3月交投状况则刚刚有所改善，在4月份又出现回落。4月房价相对稳定。在所有30个监测城市中，大部分城市成交均价与3月份持平。但也有少数城市价格出现异动，如厦门、福州、长沙、三亚、哈尔滨等城市，均价跌幅超过6%。而宁波、天津以及杭州主城区，出现了10%以上的涨幅（具体见表）。

重点城市波澜不惊

在监测的重点城市中，交易方面有广州、杭州、天津变化幅度较大；价格方面，只有重庆出现较大涨幅。

北京：4月成交量回升

4月，北京商品住宅成交面积为67.16万平方米，环比上涨13.33%。在今年2月，因为宏观调控原因，北京楼市交易情况曾一度回落，但从三月份开始回升。1～4月总成交面积295.09万平方米，同比2010年下跌35.33%。

上海：均价环比上涨3.3%

4月份上海市商品住宅成交面积110.17万平方米，环比下跌1.64%，3月份大幅回升态势没能维持下去；均价为14267元/平方米，环比上涨3.34%。值得注意的是，上海房价维持在这个价位附近已有数月。

广州：交易回升价格稳定

4月份，广州楼市交易量有所回升，价格与上月相比几乎没有变化。4月广州商品住宅成交面积达63.36万平方米，环比上涨15.58%，上涨态势已经持续了两个月。成交均价为11377元/平方米，环比微涨0.8%。

深圳：价格窄幅调整

2011年4月深圳市商品住宅成交面积16.13万平方米，环比下跌29.32%，交易量连续两个月回落。均价20295元/平方米，环比上涨4.48%。1~4月总成交面积88.72万平方米，同比2010年下跌10.75%。

天津：成交量持续大幅下跌

4月天津市商品住宅成交面积45.83万平方米，环比下降26.11%，目前已降至自去年春节以来的最低点。今年1~3月天津商品住宅成交均价持续下降，4月优质项目入市推动均价上涨至新高。本月均价9677元/平方米，环比上涨16.23%。

重庆：均价再创新高

在2月份，因受房产税试点影响，交易量和价格都出现回落，但经过一个多月的消化，已现反弹迹象。4月重庆楼市均价创出新高，达7379元/平方米，环比上涨6.43%。成交面积146.06万平方米，环比上涨18.22%。

杭州：4月量价齐涨

4月杭州商品房成交量环比上涨30%，价格上涨9%，呈现量价齐涨格局。成交面积达33.21万平方米，环比上涨29.72%；均价19969元/平方米，环比上涨8.81%。分析认为，价格上涨主要是受个别区域（如上城区、江干区）高端项目销售影响。

南京：成交量跌至低谷

4月南京市商品住宅成交2128套，成交面积21.48万平方米，环比下跌3.43%。1~4月总成交面积142.38万平方米，同比去年下跌16.24%。

2011年初，南京市商品住宅成交量持续增长，而与去年同期相比，上涨幅度近90%。2月，在春节假期和限购令的双重考验下，环比下滑69%，但相比去年同期，上涨16.87%。3、4月份，限购令影响日趋深入，成交量持续下滑，4月再次降至低谷。

成都：成交下滑颓势难止

4月成都市商品房成交面积64.81万平方米，环比下降1.87%，其中商品住宅成交3677套，成交面积34.88万平米。1~4月总成交面积401.47万平方米，同比去年上涨37.20%。

苏州：房价高位调整

3月，苏州楼市因调控细则应声落地，导致商品住宅成交量持续萎缩，楼市一片黯淡。4月，商品住宅成交量止跌回升，成交面积34.15万平方米，环比上涨35.44%，但较去年同期下降53.45%。4月成交均价为10347元/平方米，环比上涨2.76%，呈高位调整态势。