乌克兰还是冷清

来自基辅维纳尔事务所（一家从事资产价格评估的公司）的Igor Darmogray描述乌克兰的滑坡：“2008年，乌克兰的国内生产总值同比下降了15个百分点，很明显，这个前苏联境内曾经最富裕的加盟共和国遭受了经济危机的重创，现在的状况甚至不如她的几个邻国。”

整体经济低迷，资本市场自然首当其冲受到波及。“危机爆发以来，这儿的资产价格被拦腰截断，而就在几年前，这儿的房屋均价高得离谱，随便一套房子都可以卖到一百万美元，如今，同样的房子即便只卖50万美元也少人问津”，Igor Darmogray评论说。

而一家大型国际置业研究公司——弗兰克骑士公司的数据表明，这个国家的住宅价格至少下降了两成，大量商品房被空置。

基于此，常做国际投资法律顾问的Alex Frishberg先生对房地产市场的态度也十分悲观：“整个市场如一潭死水，十分不活跃，现在并非一个恰当的入市投资时机，合适的窗口预计要等到明年甚至更晚。”

除了受到经济大环境持续萎靡带来的拖累，政治格局的更替也是影响乌克兰地产市场的因素。许多外国投资者在2004年的橙色革命后决定进军乌克兰市场，然而亲俄疏欧的亚努科维奇又在2010年复辟，出任总统，资本市场对此的反应很是消极，许多西方投资客也因此而撤离。

Frishberg是一位专门为外国人充当地产中介的专业人士，经验丰富，他介绍说：“位于第伯聂河旁的切尔卡瑟区，是乌克兰境内市场最活跃的地区，外资公司以及外国使馆，都在这一区。在这里工作的外国人，是购房的主力，这里豪宅不多，但是商务公寓却特别受欢迎。”

根据Igor Darmogray的说法，大多数来自俄罗斯、美国、英国和波兰的外国买家特别钟情于切尔卡瑟区，而风景优美的克里米亚半岛，则更是让俄国人趋之若鹜。但不幸的是，境外买家的数量，从2010年到2011年，下滑了10个百分点。

更让房地产市场雪上加霜的是，乌克兰缺乏能够提供长期抵押或者项目融资的完善金融体系，这儿的银行，对于放款十分谨慎，利率高得吓人，很多中产阶级因此无法申请按揭购房。外国人走了，本地人借不到钱，市场也就持续下行。在乌克兰，购房之前，先要请资产评估师对房屋价格作出有法律效应的权威鉴定，签署合同以及缴纳税金都以此评估价格为准。此外，签署房地产买卖合同时必须有公证人在场，公证人会检查合同的条款和内容，并向交易双方详述每一条款的法律含义。这样有利于使交易双方处于平等地位，充分理解合同内容和合同必须得到遵守的严肃性，保证合同是根据双方意愿达成。尽管有比较规范交易秩序，外国人还是在购房时被建议聘请律师，以防不熟悉情况而落入陷阱。

乌克兰政府对购置物业所征收的税率并不高，仅需贡献房产价格1%的金额给国家资产基金会，还有另外1%给公证人员。但是，这里资产评估师收取的手续费却高达购房金额的6%，此外，每个月还要给大约100美元的房屋维护费以及大约120美元的管理费。