试析多层住宅施工的质量管理

摘要：多层建筑工程的施工质量控制与管理是影响工程使用寿命、投资效益以及施工企业发展的关键。在现代多层建筑工程施工中必须针对其结构特点进行施工质量管理体系的完善，同时以科学的管理方式开展施工质量控制工作，实现质量管理的最终目的。本文探讨了多层住宅施工的质量管理。

关键词：多层住宅；施工；质量；管理；措施

中图分类号：F253.3文献标识码：A文章编号：

在现代城市建设与发展过程中，多层住宅建筑结构形式是城市建设中的重要组成部分。多层住宅建筑施工质量控制与管理是施工企业管理工作中的重点、是影响施工企业成本控制、市场竞争力以及企业发展的关键因素。多层住宅建筑施工质量控制工作的开展能够有效提高工程建筑的施工质量、提高施工企业的市场口碑。同时施工质量控制工作的开展还能够预防施工质量通病的发生，降低施工企业质量隐患的治理成本。在现代住宅建筑工程施工市场竞争日益激烈的今天，施工企业质量控制工作的开展已经成为影响施工企业生存与发展的关键。现代建筑工程施工企业必须针对多层住宅建筑结构特点以及自身的实际情况进行科学的质量管理，以此实现质量控制的最终目的。

一、多层住宅建筑的特点

多层住宅的优点归纳如下：第一它比别墅类住宅占地节省，平均计算，建设用地费用大大节省，房价降低；第二购房者易于接受。公摊面积少，多层住宅不需像高层住宅那样设置公共走廊、消防连廊、电梯间、屋顶水箱间，设备管道井洞等等大量的公共面积，使住房的有效使用面积大大提高；第三多层住宅建筑具有较长的设计历史，成熟的设计经验和简单的建筑材料和设备。第四多层住宅结构体系简洁，投入机械设备少，施工方法简单，施工工期短，销售快，开发商贷款周期短、利润高。基于上述优点，多层住宅是开发商和购房群体首选的住宅类型，是城乡最普遍最大量的住宅类型。

二、多层住宅施工的质量管理的必要性

目前，在房地产市场激烈竞争中，如何使房地产企业求得生存、求得发展是当前摆在房地产企业面前一个急需解决的重要问题，在相同开发环境、条件等软件设施下，除了开发产销对路、适应市场需求的产品外，谁能在工程项目管理建设中，即能确保工程质量，工程进度，又能注重项目开发成本的管理，控制和把握好合理的造价，从而以最低的项目成本获取最大的社会效益和经济效益，谁就能在这激烈的市场竞争中获得主动，从而走向成功。那么，如何控制好工程的质量和进度，而且合理降低工程造价呢？最重要的方法和途径就是要做好多层住宅建筑施工的项目质量控制工作。

三、多层住宅施工的质量管理措施

1、 搞好建设工程项目可行性研究与勘察设计

勘察和设计是整个工程建设的基础。所有建设项目都要严格按照国家规定的建设程序, 包括建议书、可行性研究报告、初步设计、开工报告和竣工验收等环节进行。工程设计的目标是使项目建成后达到技术性能好、工艺水平高、经济效益优、设备功能配套、结构安全可靠。国内外的建设实践表明,没有高水平的设计,就不会有高质量的工程。

2、 准备阶段的工作是做好施工质量管理的前提

在工程准备阶段，要细致审查施工单位编制的施工组织设计。施工组织设计的成功与否，直接影响整个多层住宅工程能否按计划顺利完成，对于施工组织设计的审点，应放在审查施工单位对工程进度、施工方案、质量安全技术措施的安排等方面。

3、施工阶段质量管的要点

在多层住宅施工阶段，首先，备料和施工过程中应对入场的建筑材料、构配件、成品、半成品、水卫电气材料及新材料等查验出厂证明或检验报告、合格证明书等，不合格的材料严禁使用。对于质量有疑虑的材料，应进行重新检验。其次，对隐蔽工程的质量验收要细致，这对于减少住宅工程的质量通病十分重要，如基础部分、各个混凝土结构部分的钢筋绑扎、厨房和卫生间地面及屋面的防水处理等，对这些分部、分项工程的验收，必须严格，必要时可以邀请工程质量监督部门共同进行验收，符合要求才能签发隐蔽工程验收记录。如发现有质量问题，应督促施工单位及时整改，没有经过验收的隐蔽工程不得继续施工，以免给工程带来结构或发生使用上的隐患。最后，定期召开工程协调会议。多层民用住宅工程的施工单位可能有多家，如土建单位、安装单位等，因此应组织设计单位、各施工单位等有关部门参加的协调会，检查计划执行情况和研究工程建设中存在的问题，并提出处理意见，明确解决问题的措施、方法、期限等。协调会的情况必须以会议纪要的形式印发给各有关单位。

4、 预防为主，严格控制多层住宅建筑质量通病

施工中有些质量问题，如渗漏、起壳、开裂等质量通病。对质量通病的原因分析及防止措施，要引起高度重视。只有掌握质量通病发生的原因，才能制定防治措施，达到对症下药，药到病除的效果。质量通病面大量广，危害极大，消除质量通病是提高施工项目质量的关键环节。施工项目的组织者和操作者在思想上必须牢固树立“质量第一，预防为主”的观念，认真遵守施工工序和操作规程，坚持质量标准，对隐蔽工程，对易发生质量事故的工程如基础沉降不均匀导致墙身开裂；现浇钢筋混凝土工程出现的蜂窝、麻面、露筋；屋面、渗水、漏水地面、楼面起砂、起壳、开裂；阳台、雨蓬开裂、倾覆和坍塌；墙面抹灰起壳、裂缝、起麻点和不平整；门窗变形，缝隙过大和密封不严等，应开展现场型QC 小组攻关活动，加强对施工人员的质量技能培训，提高他们的操作水平。严格实施质量检查，认真总结产生质量通病的原因和防治，以彻底地消除质量通病。

5、 工程完成后的质量验收

做好工程的验收工作能够最终防止不符合质量标准的房屋建筑流向市场威胁公民的人身财产安全。建筑工程主体结构竣工后，施工企业积极主动配合建筑工程质量监督部门，会同设计、建设、监理等单位，依据建筑工程检验评定标准对工程进行检查、验收。

总之，多层住宅建筑工程施工企业必须重视施工管理工作，加大企业管理人员管理培训，提高管理人员的综合管理水平，提高企业的综合管理水平，从技术、人事制度上等方面建立更有效的、更加科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任，提高每一个人的工作效率，从而达到进一步提高管理水平的目的。

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