单身女子买房指南

听说我要买房，身边人一片哗然：“你一单身未嫁女买房干嘛？想彻底嫁不出去吗？”他们懂什么，有房子才安全。

作为第一次买房的小菜鸟，自从老爸老妈去年七月答应出首付，第二天我就打了鸡血般开始扫盘。想法原本简单，30万预算找个小房子就好，位置朝向什么的通通没想到过。所以看的是近几年刚开发的二手小公寓。

等到真正勘察才发现，小公寓问题并不少。虽然它：不限购+户型小+总价低+房龄新+多数可拎包入住+使用者年轻人居多。但是：公摊大性价比低+不通透+多数无燃气无独立厨房无阳台+使用人员复杂安全性差+一梯多户，另外，非住宅类公寓产权短+至少50%的首付+只能做纯商业贷款且还贷周期小于十五年+不能落户+转让手续费高。

对我等热爱煲汤做菜，喜欢阳台上晒太阳的文艺小女子来讲，实难满足生活需要。尤其公寓业主大都是投资型买家，这就意味着，邻居们可能杂七杂八……至于安全？频繁流动的人群意味着高犯罪率。更让我下决心放弃的另个原因就是，从单位到小公寓，非上下班高峰期，坐车竟然要一个半小时！

买房最重要的是明白自己的真正需求，在有限预算内，实现需求最大化。

我像无头苍蝇一样跑遍了省城的东南西北。也许太焦虑，不小心扭伤了脚，无法长距离走路，我开始反思这半年的看房所得。为什么别人几天就能买到房子，我却跑了这么久还没有中意的？我想要的房子到底什么样？一条条列出来：1.在南部南北主路站牌附近，距单位不超过30分钟路程。2.安静不临街。3.单位宿舍有传达。4.水、电、暖、燃气齐全。5.有正南卧室，非顶楼非一楼非最西户。6.40平以上非筒子楼。7.预算40万左右。

年后 “国五条”出台，三四月份简直疯狂，每个中介公司都人满为患，买房人红了眼一样，把所有身家孤注一掷。熟识的中介每天都带着我看新出的房源，一个个达不到7个条件的房子、一天天刷新的房价，绝望像藤蔓从心底蔓延开来。

好在进入五月，二手房市场稳定下来。想想7个条件同时实现几率太小，两害相权取其轻，单身女子最重要的还是安全。最终，我绕过中介，在距单位四站路的地方拿下了一套顶楼小房子。

小贴士

1.中介

如果能找到一手房源，完全不需中介就能完成整个交易。经常有中介拿多避税或能低贷款利率诱惑买家，他们其实只是比我们更熟悉流程和政策，能造假钻空子，却不会告知你要承担的风险。

一般情况下，中介公司会给你解释他们的所谓流程，几乎都是要钱、要钱、要钱，其实可以和中介协商签协议，办完过户再支付中介费或办过户前预留部分中介费。买房者、卖房者和中介签订的所谓三方协议，房管中心是不承认的。

2.购房流程

和房主达成购买意向后共同去房管中心查看房产有无抵押、是否准许买卖+开户籍证明、单身证明（or户口本+结婚证）+申请购房资格+网签+购房款托管+申请房产证登记权属变更+拿到房产证

3.在和卖家签购房合同时，需注意：

一定加上原房主结清水电煤气等欠款的条款。

此房所有户口要在规定日期内迁走，逾期按日计高额罚金。因为户口迁移问题诉至法院，法院不予受理，派出所也不能强制他迁走。所以最好的办法是付款前要求迁走，或预留部分房款并加上高额违约金。户口迁移问题虽不属于法院受理范围，但因户口迁移而产生的违约纠纷就属于法院的受理范围了。