《中国地产总裁》十四期杂志行业资讯

声音

：做好2012年住房保障工作

2011年12月22日，国务院副总理强调，要贯彻落实中央经济工作会议精神，扎实做好2012年住房保障工作，在确保质量的前提下，统筹推进新开工和结转续建项目建设，完善配套设施，力争更多竣工，确保分配公平，促进民生改善和经济发展。

姜伟新：2012年新建保障房开工700万套

住建部部长姜伟新2011年12月23日表示，2012年全国新开工建设保障房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，竣工量要高于2011年。将继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展。支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

甘藏春：征地制度造成城市化进程滞后

2011年11月22日，国家土地副总督察甘藏春表示，我国工业化、城市化进程不可逆转，只会加快不会推迟，但土地政策、土地立法重点要转向减少耕地过多过快流失，转向维护农民土地合法权益。我国征地制度的最大弊端是农地城镇化过程中，造成农民城市化进程滞后，造成大量“伪城市化”农民。

张平：研究商品住房领域反暴利规定

发改委主任张平日前表示，2012年将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。此外要继续完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。

郭树清：考虑开设住房公积金投资途径

中国证监会主席郭树清近日说，地方社保基金、住房公积金和政府预算余额需要考虑开设投资途径，像全国社保基金一样进行投资。

谢旭人：稳步推进房产税改革试点

财政部部长谢旭人2011年12月25日指出，2012年我国将认真总结房产税改革试点经验，稳步推进房产税改革试点。

贾康：银行只能承受房价下降30%以内

2011年12月17日，财政部财科所所长贾康表示，银行能承受到房价降20%以上，一旦降价接近30%，整个局面就不可收拾。因此中国房地产市场不宜做深度调整，应该是柔性的。

政策

中央政治局：将坚持房地产调控不动摇

2011年12月9日，中央政治局会议提出，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。会议还提到，2012年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，着力扩大内需，促进房价合理回归，同时还要深化财税、金融、资源性产品价格改革。

国土部：土地闲置满2年无偿收回

国土资源部12月21日公布《闲置土地处置办法（修订草案）》，并公开向社会征集意见。修订草案规定，未动工开发建设，土地闲置满2年，经批准后可无偿收回土地使用权。

央行：46.2%居民认为未来房价“基本不变”

2011年12月22日，中国人民银行了第四季度城镇储户问卷调查报告，调查结果显示，46.2%的居民认为未来房价“基本不变”，超过20%的居民预期会“下降”，对未来房价上涨预期出现大幅回落。在主要的投资方式中，偏好房地产的居民为16.5%，较三季度大幅下降7.1个百分点，房地产不再是居民投资首选。

2011年全国保障房建设审计工作启动

国家审计署近期启动对2011年度全国保障房建设的专项审计工作，审计范围将涵盖保障房建设以及分配的各个环节，其中重点是中央转移支付资金的到位、使用情况。此次审计规模远超过去任何一年，审计时间跨度也将持续到明年2月底。其审计结果或将为2012年保障房建设资金安排提供更多依据。

渣打：60%开发商预计房价将降10%

2011年12月6日，渣打银行一份开发商调研报告显示，所有接受该项调查的开发商均认为房价未见底，政府的紧缩政策仍会继续，影响会更大而房价还会下降。其中超过60%的开发商预计未来半年房价将下降10%左右，30%的开发商则预计将下降10%至20%。而且有开发商相信房价下跌20%后就会刺激销量反弹。

万象

北京：最严“限购令”将继续执行

2011年2月16日，北京住宅限购令，2011年3月29日，北京市政府公布新建普通住房价格控制目标。北京市住建委新闻发言人秦海翔日前称，经过一年调控，全市新建普通住房成交均价比去年下降6.3%，已实现“稳中有降”的调控目标。明年，北京的最严“限购令”将继续执行，不放松、不动摇、不取消，房产税暂不执行。

上海世博会地区将打造世界级新地标

上海市规划和国土资源管理局局长冯经明2011年12月12日表示，上海世博会地区将以建设标志性市级公共活动中心为目标，打造“世界级新地标”。上海世博会地区结构规划范围包括世博会红线及协调区，用地总面积约6.68平方公里，其中世博会红线范围5.28平方公里，规划内容包括地区功能定位、规划理念、布局结构等。

哈尔滨施行新城乡规划条例

从2012年1月1日起，哈尔滨市将施行新的《哈尔滨市城乡规划条例》，明确要求对开发商违规建设的商品房不予核发商品房预售许可证，并规定临时建设用地不得擅自改变使用性质。

福建：经适房划拨用地禁止开发商品房

福建省国土资源厅日前出台新规定，严格控制大面积出让经营性房地产开发用地，确定各城市中心区、旧城改造区、城乡结合部和新区经营性房地产用地一次性出让宗地面积的最高限额。对于经济适用房用地，以划拨方式取得用地的不得从事商品住房开发；取得房屋所有权证后未住满5年进行上市转让的，不予办理土地使用权出让和变更登记。

武汉：首次尝试商品房中配建公租房

2011年12月10日，武汉市房管局表示，2012年武汉市将在商品房开发、棚户区改造和城中村改造项目中，按照5%-10%的比例配建保障性住房。

海口：沿海一线用地禁做住宅

海南省海口市规划局党组书记、局长吴建川2011年11月29日表示，海口新一轮控规编制将把海甸岛、西海岸的海岸线定为旅游发展岸线。沿海岸线一线用地，未曾批出去的土地将全部调整为旅游发展用地，不能再做住宅。

数字

中房协：30%房企将被洗牌出局

中房协日前预计，到2015年，将有30%房企被洗牌出局。届时，房企将剩下4.5万家左右。截至2010年底全国有房企6.63万家，其中2008年、2009年分别为8.79万家和8.04万家，这反映出从金融危机后房企“洗牌”已经开始，房企数量从突飞猛进开始进入下降通道。

2011年土地流标数达到900宗

2011年年初的调控政策出台之后，全国一线城市的房地产市场普遍陷入低迷。统计数据显示，全国主要130个城市2011年土地流标数达到了900宗，相比2010年的280宗增长了221％。

2011年12月住宅均价8809元/平方米

2011年12月，全国100个城市中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。总体来看，2011年12月100个城市的住宅平均价格连续4个月环比下降，住宅平均价格为8809元/平方米。

北京住宅用地楼面均价4869元/平方米

截至2011年12月25日，北京2011年成交的住宅用地平均楼面地价为4869元/平方米，较去年均价下降33.5%；成交宅地的平均溢价率仅为11.3%，为近5年来最低。

上海：“十二五”保障房比例占50%

2011年12月19日，上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元表示，“十二五”期间，上海将统筹安排住房建设规模和各类住房供应的比例，使各类保障性住房在面积上占到新增总面积的接近50%。

职场

上海城投聘任吴强担任副总裁

2011年12月1日，上海城投控股股份有限公司宣布，聘请高级管理人吴强担任公司副总裁一职。吴强曾任上海国际信托投资有限公司银行部财务顾问科副科长、银行部总经理助理，上海市城市建设投资开发总公司资产管理部高级经理、置业事业部总经理助理、资产管理部（发展研究部）总经理。

新世界发展董事梁志坚辞任

2011年12月23日，新世界发展有限公司公告称，梁志坚先生因其个人决定投放更多时间于个人事务，将于2012年1月1日期辞任公司非执行董事及首席顾问，并调任为非执行董事及获委任为公司的首席顾问。

厉辉辞去中粮地产副总经理职务

2011年12月20日，中粮地产公告显示，董事会同意厉辉辞去公司副总经理及董事会秘书职务，聘任财务总监崔捷为公司副总经理，同时聘任崔捷为公司董事会秘书。

绿城独立非执董肖志岳辞任

2011年12月15日，绿城中国宣布，肖志岳已辞任公司独立非执行董事、审核委员会主席兼成员及提名委员会成员；公司独立非执行董事兼审核委员会成员史平获委任为公司审核委员会主席。

建业地产委任黄德俊为公司秘书

2011年12月23日，建业地产公告称，黄德俊先生将委任为公司秘书即两位授权代表之一，同时，朱伟明先生将不再担任公司秘书及其它职务。

花絮

任志强：没有比房子更好的投资品

华远地产董事长任志强2011年12月2日称，十年来的现实告诉民众，没有比房子更好的投资品了。保障性住房的大规模建设又让中国进入了的时代，再一次重复着中国计划经济完全不顾及经济发展条件、不顾生产能力和不讲科学道理的错误，该到了悬崖勒马的时候了。

杭州绿城计划完全退出中超联赛

已经在足球圈内打拼了整整13年的杭州绿城2011年11月28日突然宣布：愿意将中超球队转让给有实力、对足球有责任心的企业，而自己则完全退出中超联赛。

来源：《中国地产总裁》